יד אליהו מתחדשת

בתל אביב העיר הלבנה, יש מבנים לשימור ויש כאלו טעוני שיפור. בין המבנים לשימור אפשר למצוא בנייני מגורים שמהווים מקור לגאווה מתקופת הבאוהאוס, אתרים היסטוריים כמו בית דיזנגוף ברוטשילד 16 שבו התגוררו מאיר וצינה דיזנגוף ובו הכריז בן גוריון על הקמת המדינה, ומקומות שהפכו לנוסטלגיים ומייצגים את העיר וההתקדמות שלה בפני עצמם – כמו כלבו שלום שהוא כבר מזמן לא הבניין הכי גבוה בתל אביב.

הם שומרים על האופי של העיר, שחלק ממה שכל כך אהוב בה הוא השילוב בין ישן לחדש. מולם יש בה מבנים ואלמנטים אורבניים שזקוקים למתיחת פנים ולהתחדשות. כל כך הרבה בנייני מגורים ישנים שיכולים לעבור שיפוץ ברמות שונות, ואפילו בנייה יסודית מחדש כדי לספק בתים ליותר משפחות, עם תשתיות שעובדות יותר טוב ומספקות איכות חיים.

לבנות את השכונה מחדש עם ערכי קיימות

כאן אנחנו נכנסים לתמונה, עם פרויקט ההתחדשות העירונית "חלומות TLV" שמוקם ברחוב יפתח בשכונת יד אליהו. הוא נעשה במסגרת תמ"א 38/1 וכולל שינוי משמעותי במתחם. אנחנו הופכים שני בניינים בני 4 קומות עם 32 דירות לשני מבני מגורים חדשים בני 7 קומות שכוללים 58 דירות חדשות. המבנים הקיימים נהרסים למעט היסודות, ואז עוברים חיזוק משמעותי והוספת 2.5 קומות.

כל התחדשות עירונית, ובפרט כזו שמתרחשת בשכונת מגורים ותיקה בתל אביב מעמידה אתגר: איך בונים מחדש בתוך שכונות קיימות, ומתכננים כך שהבנייה המחודשת תשמר את מרקם החיים ותשפר אותו? בכל פרויקט כזה מושקעת הרבה מחשבה ותכנון מקדים שלנו, שכולל התייחסות לכל סביבת החיים ולא למבנה לבדו. אנחנו משקפים את האופן שבו הפרויקטים האלו ייראו עוד כשהם על הנייר, כדי שמי שמחפשים דירה יידעו מה יהיה אופי השכונה שלהם.

המבנה שאנחנו הופכים לחלום. צילום: יח"צ
ככה ייראו הבניינים החדשים ביד אליהו, משתלבים בשכונה. צילום: הדמיה

עוד לפני שסיימנו לבנות את "חלומות TLV" מכרנו מראש את רוב הדירות. דורית סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות שלנו סיפרה: "באירוע המכירה המוקדמת שערכנו בקיץ 2016, בשל הביקוש הרב, קיימנו שליפת שמות אקראית שקבעה את סדר כניסת הרוכשים". מכירת הנדל"ן הזו התרחשה מהר. כמה מהר? נמכרו 46 דירות תוך 45 דקות. רוב הרוכשים הם אנשים שמוכרים דירה קיימת כדי לעבור לדירה חדשה, מרווחת ומתוכננת טוב יותר עבורם.

אחרי אירוע המכירה נותרו למכירה 11 דירות בלבד, שנמכרו גם הן. קיבלנו אמון מהדיירים העתידיים שלנו בזכות תכנון ששם את הקיימות במרכז, עם בנייה ירוקה לפיה אנחנו בונים את כל הפרויקטים ברחבי הארץ. הפרויקט צמוד לפארק ירוק מצד אחד, וקרוב לאזורי בילוי, סחר ומשרדים מצידו השני. ככה אנחנו אוהבים ליצור סביבת מגורים: עם מגוון של אפשרויות, נוחות ובילוי לצד ריאות ירוקות, ובאופן שמתחשב ומשתלב במרקם החיים הקיים ומשדרג אותו.

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

איך בוחרים שכונת מגורים חדשה?

מעבר לשכונה חדשה היא גם פתיחת דף חדש של אפשרויות מבחינה חברתית. גם היום, כשחלק ניכר מהתקשורת מתנהלת ברשתות חברתיות, תמיד יהיו קשרים שנוצרים בין שכנים שנפגשים בפעם הראשונה פנים אל פנים במגרש המשחקים, בגן הילדים או בגינת הכלבים. כדי להבטיח שחיבורים כאלו ייווצרו, כדאי לדעת אם אופי השכונה שבה אתם מתכננים לקנות דירה חדשה מתאים לזה שלכם.

יש כמה דרכים לברר, עוד לפני המעבר, אם המקום יתאים לכם מבחינת סגנון (מיד נגיע אליהם). אבל עוד קודם לכן, כדאי לחשוב גם על המרקם החברתי שכבר יש לכם, ואיך המעבר ישפיע עליו.

החברויות שאתם יוצרים משתנות לאורך החיים, בעקבות מצב משפחתי, החלפת מקום עבודה ועדכון תחומי עניין. אם יש לכם חברים שמלווים אתכם שנים, ואתם יודעים שיש לכם תכניות דומות, אתם יכולים לפתוח את נושא המעבר לשיחה איתם, ולבדוק אם יש אפשרות להישאר קרובים, גם אם באופן יחסי. בחירה של השכונה הנכונה תאפשר לכם גם לשמור איתם על קשר, וגם לייצר חברויות חדשות שעשויות להפתיע אתכם בעומק ובהדדיות שלהן.

צילום: שאטרסטוק

מה הוא אופי אזור המגורים שתבחרו?

הצעד הראשון לטובת היכרות עם השכונה העתידית שלכם מקרוב הוא לדבר עם אנשים שאתם מכירים שכבר גרים שם. הם יוכלו לספר לכם על היתרונות והחסרונות שבה מתוך היכרות אמיתית וניסיון. אם אתם לא מכירים כאלו, חפשו את העיר והשכונה בגוגל, בפייסבוק ובאתר מדלן בשילוב מונחים שחשובים לכם. למשל – "בתי ספר יסודיים בשכונה באשקלון", ותראו מה מעלה החיפוש.

כדאי גם לחפש קבוצות פייסבוק של תושבי השכונה שמעניינת אתכם. אם זו קבוצה סגורה בקשו להצטרף כדי שתוכלו להתרשם מהקשר שיש בין התושבים. אם יש קבוצות שמשותפות לדיירים ולחברת הבנייה – תוכלו לגלות אילו בקשות ויוזמות עולות שם ועל מה הדיירים מדברים. כך תלמדו מקרוב על היתרונות של השכונה ועל האופי שלה. החיפושים יכולים לגלות לכם מה צפוי להיות אופי השכונה בעתיד הקרוב והקרוב פחות. אם מדובר בעיר שערך הדירות בה הולך ועולה, למשל, אתם יכולים להסיק שהיא הולכת ומתפתחת.

כדי לגלות מה העתיד טומן חפשו גם אחרי פרויקטים עתידיים – האם עומד להיבנות מרכז מסחרי כלשהו בקרבת מקום? האם יש תכנון לבנייה של עוד שכונות בסמוך לזו שלכם? נסו לחפש תכנים ברשת שיעידו על אופי השכונה ואיך הוא התפתח והשתנה בשנים האחרונות, מכך תוכלו ללמוד על אופי האנשים שיהיו השכנים שלכם, והאם זו קהילה צעירה שהולכת ומתבגרת (או להפך) והאם היא מתאימה לכם ולאורח החיים שלכם.

צילום: שאטרסטוק

מה חשוב שיהיה קרוב לדירה החדשה שלכם?

אם יש לכם ילדים, או שאתם מתכננים להרחיב את המשפחה בזמן הקרוב, פעוטונים, גנים ובתי ספר מהווים שיקול משמעותי בבחירת מקום המגורים העתידי. גם אורח החיים שלכם הוא עניין שחשוב לקחת בחשבון – אם חשוב לכם להיות קרובים יותר לפארק, למרכז מסחרי או לשניהם. ייתכן שתתאים לכם שכונה שבנויה בעירוב שימושים, כך שבתי עסק ובתי דירות נמצאים בה יחדיו, או שתעדיפו שכונה עם נוף פחות אורבני, שעדיין נמצאת במרחק נגיעה מהמרכז.

כדי לוודא שבשכונה שתעברו אליה יש את כל מה שאתם צריכים, הכנו עבורכם רשימה. אתם מוזמנים לבחור ממנה את המקומות שחשובים לכם, לסדר אותם לפי סדר חשיבות יורד, ולסמן וי על כל אחד שנמצא. כך תוכלו לוודא שמה שהכי חשוב לכם אכן נמצא בקרבת הבית הבא שלכם.

מקומות ומוסדות שיכולים להיות חשובים עבורכם:

• מכולת או סופרמרקט
• קופת חולים
• פעוטון
• ג'ימבורי
• גן ילדים
• בית ספר יסודי
• בית ספר תיכון
• פארק עם מגרש משחקים
• גינת כלבים
• בית כנסת
• מרכז קהילתי
• מסעדות/ברים/בתי קפה
• בית קולנוע/תיאטרון/מתחמי הופעות
• חדר כושר/בריכה/קאנטרי
• גישה לצירי תחבורה מרכזיים
• חניה נוחה למבקרים
• מרכז מסחרי

עכשיו, כשאתם מצוידים ברשימה ובמידע – אתם מוכנים יותר לבחירת הבית הבא שלכם.

פרויקטים
פרויקטים

משרד מכירות

השאירו פרטים, ונחזור אליכם מתי שמתאים לכם

מעדיפים שנצור עמכם קשר?

השאירו פרטים, אחזור אליכם מתי שמתאים לכם

    עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui

    הי :) נשמח לענות על כל שאלה או צורך

    השאירו פרטים, נציגינו יצרו איתכם קשר מתי שמתאים לכם

      עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui