לגור בלב העניינים

מאז שהחלו ההכנות לרכבת הקלה באזור תל אביב, שמים לב בעיקר לחפירות של חברת נת"ע שמבצעת את העבודות. כשחושבים על הרכבת חושבים בעיקר של שינויי המסלול וההסתגלות של עכשיו, ולא על ההקלה המובטחת אחר כך. ובכל זאת, מאחורי ערימות החול והציוד הכבד קורה משהו שנראה מפתיע במבט ראשון: הביקוש לדירות חדשות למכירה שקרובות לאתרי הבנייה – עולה.

לדוגמה, בפרויקט טיים טאוור שלנו ברמת גן שמתנשא לגובה 38 קומות על פינת יגאל אלון מול מתחם הבורסה. אם חושבים על זה שוב, רכישת דירות ליד חפירות הרכבת הקלה היא לא תופעה כל כך מפתיעה. בזמן שהמחשבה על מגורים ליד אתר בנייה לא עושה חשק לארוז, הסיבה שהדירות כן אטרקטיביות קשורה למחשבה קדימה. כאשר הרכבת הקלה תהיה בנויה ומתפקדת, לגור בסביבה קרובה אליה ולמקומות עבודה, מתחמי עסקים ובילוי יכול להיות שדרוג רציני לאיכות החיים.

פרויקט טיים טאוור ברמת גן. צילום: הדמיה

הנוחות טמונה בעירוב שימושים עירוני, גישה רווחת בתכנון ערים שמאפשרת לכם לקבל יותר שעות פנאי ולהגיע ממקום למקום בפחות זמן. איך זה קורה? פשוט: אתם נוסעים פחות ברכב למקום העבודה כי הוא נמצא במרחק הליכה, או שאתם מגיעים אליו על אופניים. אם אתם עושים גם את הקניות ברגל, וגם בתי הספר של הילדים קרובים או במרחק תחנה או שתיים ברכבת או באוטובוס, אתם נמצאים פחות עם הרכב על הכביש וכך יש פחות פקקים וזיהום אוויר. על הדרך אתם מרוויחים יותר שעות פנאי ביום וגם הבריאות שלכם יכולה להיות טובה יותר, כי אתם מזיזים את הגוף יותר.

עירוב שימושים כיום מחזיר את הקהילתיות, הקיימות וההתרועעות לשכונות, בלי לוותר על היתרונות של בנייה ברמה גבוהה. בחלק גדול מהבניינים בכלל ובמגדלים כאלו בפרט יש עוד שירותים שמעשירים את חיי החברה והפנאי, בטיים טאוור למשל יש מועדון דיירים. בנוסף, מקומות שבהם יש דירות למגורים, משרדים ובתי עסק ובילוי בכפיפה אחת או בקרבה גדולה לא נשארים שוממים לא במשך היום וגם לא במשך הלילה – ולכן הופכים לבטוחים ונעימים יותר.

חשבו על מגדל מגורים שמאכלס זוגות ומשפחות, בזמן שהקומות התחתונות שלו כוללות חנויות ומרכזי בילוי. עכשיו מקמו את המגדל הזה קרוב לתחבורה ציבורית ומרכז תעסוקתי, וקיבלתם אזור מגורים שמספק את כל הצרכים והרצונות שלכם מסביב לשעון. הוסיפו לכל אלה נוף ועיצוב בסטנדרט גבוה ביותר, ויש לכם איכות חיים אורבנית ועדכנית, בקצב הפועם של המרכז שוקק החיים כשכל האפשרויות זמינות וקרובות. כל זה לצד האפשרות לפגוש שכנים וחברים וגם פשוט לנוח ולהירגע כשאתם רוצים.

מרפסת בפרויקט טיים טאוור (הדמיה)

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

7 טיפים לפני לקיחת משכנתא

אם אתם עומדים לרכוש את הדירה הראשונה שלכם, רוב הסיכויים הם שאתם עומדים לקחת משכנתא. למרות שמדובר בתהליך אותו עובר אחוז גדול מהאוכלוסיה, רובנו מגיעים אליו בלי שום ידע מקדים, ואת רוב המידע אנחנו צריכים לאסוף לבד, מהרשת, או בעזרת יועץ משכנתאות.

התהליך מחייב אתכם להכיר מקרוב לא רק את חשבון הבנק שלכם ואת נציגי הבנק, אלא להתיידד עם נציגי בנקים נוספים ובנקים למשכנתאות, ללמוד לנהל משא ומתן ולהכיר במהירות מונחים כמו ריבית קבועה לעומת משתנה, גרייס, הצמדה לדולר ועוד.

כדי לבדוק איך עושים את זה, דיברנו עם שני זוגות צעירים שלקחו משכנתא וקנו דירה. זוג אחד נעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות, והזוג השני ערך את הבירורים מול הבנק באופן עצמאי. שניהם מרוצים מהדירות שלהם מאוד, מהתהליך לקבלת המשכנתא, קצת פחות.

צילום: שאטרסטוק

הבדל של עשרות אלפי שקלים בגובה המשכנתא

טל (34) ואריאל (38), קנו דירה בשכונת נווה שאנן בדרום תל אביב, והם מסבירים שצריך לזכור שמדובר בהתחייבות גדולה: "רכישת דירה היא בהרבה מקרים העסקה הכי יקרה שאדם או זוג עושים בחיים שלהם. אנשים נלחצו בעבר מהתחייבות לשלוש שנים לחברות סלולר, וכאן מדובר ברכישה לטווח ארוך, על מיליוני שקלים" מספר טל.

הם בחרו להיעזר ביועץ משכנתאות על סמך הרצאה שלו, אליה הגיעו במקרה ובה הבינו שאין להם את הידע או הזמן הדרוש. "הוא עשה את כל העבודה המתישה עבורנו", מספר טל, "גם אם אשב במשך שנה על כל לוחות החישוב, אבדוק שילובים בין מעל ל-40 מסלולי משכנתא שונים, כשיש הבדלים בגובה הריביות גם בין סניפים שונים באותו בנק, אני לא חושב שאגיע לתוצאה ולחיסכון בזמן שהוא נתן לי".

טל ואריאל קיבלו ארבע הצעות, כשהמיקוח נעשה בין שתי הצעות עיקריות, והבחירה הסופית הייתה בבנק שנתן את ההצעה הטובה ביותר, בזמן הקצר ביותר. ההבדל בין ההצעה אותה לקחו לבין הצעות אחרות התבטא בעשרות אלפי שקלים.

טל מציע לקחת בחשבון שמדובר במשהו שצריך לגשת אליו בסבלנות ואורך רוח: "אם אתם לא מגיעים מתחום הבנקאות ואתם עסוקים במקביל במרדף היום-יומי של עבודה, ילדים, זמן לזוגיות, זמן לעצמכם, משפחה וחברים – זו מטלה שצריך לפנות לה חלק נכבד מהזמן שלכם. כל זה במקביל להחלטות שתקחו עוד קודם לכן על סוג הנכס, האם לקנות דירה בבניין או בית פרטי ובחירות נוספות שמתרחשות בדרך".

"זה כאב ראש, אבל אפשר לקבל תנאים טובים בקניית דירה"

מרינה (32) ואסף (34) קנו דירה בחולון, וביצעו את המשא ומתן מול הבנקים בעצמם. גם הם וגם טל ואריאל לא הגיעו עם שום ידע מוקדם על הנושא, למעט המידע הבסיסי שמדובר בהרבה כסף, ושפריסת ההחזר על גבי שנים הכרחית כדי לעמוד בו באופן סביר. "אני מודה שזה היה כאב ראש לא קטן", היא אומרת, "אבל אפשר לעשות את זה לבד, ולקבל תנאים טובים בלי עזרה חיצונית. צריך לקחת בחשבון שזה לוקח זמן, כולל חיפושי חנייה, ולהיערך עם כמה ימי חופש מראש".

מרינה ואסף קיבלו שתי הצעות, התמקחו ובחרו בהצעה הטובה יותר. מעבר לזמן, מה שאיתגר אותם היה העובדה שעדיין מדובר בתהליך מסורבל. "יש הרבה בירוקרטיה מסביב", היא מסבירה, "עם הרבה חתימות שצריך להעביר פיזית ממקום למקום".

למרות שאף אחד כנראה לא יתאר לכם את לקיחת המשכנתא ככיף גדול, היערכות מקדימה וקצת ידע יכולים בהחלט להקל ולזרז עניינים, וגם להבטיח שתדאגו לקחת את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.

צילום: שאטרסטוק

7 טיפים ללקיחת משכנתא מזוגות שעשו את זה:

  1. נשימה עמוקה: כנסו לנושא עם סבלנות. התהליך לוקח זמן, וניירת ויכול לארוך החל משבועיים ועד למעלה מארבעה חודשים.
  2. קודם מוצאים דירה, אחר כך לוקחים משכנתא: הבנקים קובעים פגישות על משכנתא רק אחרי שיש לכם מסמך שמאשר הסכמה עקרונית לרכישת הנכס מהצד השני. גם אם מדובר בפרויקט עתידי שיתממש בעוד כמה שנים, הגיעו עם הוכחה שאתם עומדים לקנות דירה.
  3. ניירת: הגיעו לבנק עם תלושי משכורת של כל מי שלוקח את המשכנתא, לשלושה חודשים אחורה. מומלץ לברר אם הבנק מבקש מסמכים נוספים במעמד זה.
  4. זמן זה כסף: אם ההכנסות שלכם מאפשרות צמצמו את טווח השנים של המשכנתא והגדילו את ההחזר החודשי. זה יחסוך לכם זמן ועלויות של ריביות.
  5. קובעים פגישות סמוכות: ההצעות מהבנק תחומות בזמן שבו "שומרים" על ההצעה עבורכם. לכן כדאי לקבוע פגישות סמוכות זו לזו ככל הניתן עם בנקים שונים, כדי שיהיה לכם פנאי לבחור את ההצעה הטובה ביותר בלי שהתוקף שלה יפוג.
  6. שימו לב לפרטים הקטנים: וודאו שאחרי התשלום הראשון סכום ההחזר החודשי שלכם – כלומר גובה הריבית והקרן – הולך ויורד. טעויות קורות, ואתם עלולים למצוא את עצמכם ממשיכים לשלם את אותו סכום החזר גבוה גם במשך עשר שנים.
  7. חקרו ושאלו: בררו ברשת, עם חברים שכבר עשו את זה או עם איש מקצוע על סוגי המסלולים השונים והריביות, ולמדו איזה מסלול מתאים להון הראשוני, לגובה המשכנתא ולהחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו. קבלו לפחות שתי הצעות לפני שאתם מחליטים, כדי שתוכלו להתמקח ולקחת את ההצעה הטובה יותר. מדובר בסכומי כסף גדולים שישפיעו עליכם לאורך שנים.

בהצלחה!

איפה כדאי לכם לגור?

עכברי עיר שאוהבים שהכול קרוב, או עכברי כפר שרוצים הרבה שקט ירוק בעיניים? בדקנו אילו שיקולים כדאי לכם לקחת בחשבון לפני שאתם בוחרים את המקום שבו הכי כדאי לכם לקנות דירה.
מהרגע שבו החלטתם לקנות דירה, תמצאו את עצמכם עוברים שלבים שונים בדרך עד שתמצאו את האחת. אחד השלבים הראשונים והחשובים ביותר הוא לבחור את המיקום שהכי מתאים לכם. יכול להיות שמאז ומתמיד ראיתם את עצמכם מקימים משפחה בעיר במרכז ומחפשים דירות למכירה ברמת גן , קריית אונו, או ביישוב כפרי וירוק כמו פרדס חנה. אבל האם אתם רוצים לגור בעיר מסוימת כי בדקתם את היתרונות שלה, או פשוט כי זו העיר שאתם מכירים?
גם אם סימנתם עיר מסוימת על המפה, וגם אם אתם עדיין מתלבטים, ריכזנו מספר שאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם לפני שתחליטו על אזור החיוג. הן מעלות שיקולים פוקחי עיניים, ויאפשרו לכם לבחור במיקום שמתאים לסגנון החיים שלכם עכשיו, וגם לתכנון העתידי:

הדירה להשקעה, או למגורים עבורכם?

יש הבדל מהותי אם אתם הולכים לגור בדירה, או אם אתם מתכננים להשכיר אותה. במקרה שמדובר בדירה להשקעה כדאי לעשות מחקר שוק ולבחור בדירה באזור שאתם יודעים שערכו צפוי לעלות, או שיש בו ביקוש לשכירות ובמחירים טובים. גם אזורים שבהם המחירים אטרקטיביים עכשיו, ואתם יודעים שצפויים לעבור שדרוג וקפיצה בשנים הקרובות, יכולים לבוא בחשבון.

בהמשך לשאלה למי הדירה מיועדת, גם אם היא עבורכם, יש הבדל אם אתם רוצים לגור בה בעשור הקרוב לפחות, או שאתם מתכננים למכור אותה עוד כמה שנים ולעבור לדירה גדולה יותר, או במיקום אחר בהתאם לסדרי עדיפויות שישתנו. ככל שאתם מתכננים להישאר בדירה לזמן רב יותר, כדאי לחשוב לטווח ארוך יותר. למשל, אם אתם זוג צעיר שכבר חושב על ילדים אבל עוד לא פועל בכיוון, תשקלו לקנות דירת 3-4 חדרים לפחות, כדי שהתרחבות המשפחה לא תחייב מעבר דירה לאחת גדולה יותר.

חשוב לקחת בחשבון גם את הסכום איתו אתם עומדים לקנות דירה, כמה מתוכו ישמש למשכנתא ומהו ההחזר החודשי . כל אלה יכולים לספק לכם אפשרויות לנכסים בגדלים שונים. חשבו מה עונה יותר טוב על הצורך שלכם – דירה קטנה במרכז הארץ, או דירה גדולה-בינונית בפריפריה כמו בהוד השרון, חדרה, כפר יונה, אשקלון או חריש.

צילום: שאטרסטוק

מה תרצו שיהיה קרוב אליכם?

יצרו רשימה של מה שחשוב לכם – אם זה מרכז מסחרי במרחק הליכה, גנים ובתי ספר, מרכז רפואי של קופת החולים שלכם, בתי קולנוע ומרכזי בילוי, מסעדות וברים, ריאות ירוקות וגינות כלבים. סדרו אותם מהחשוב ביותר לחשוב פחות, וצאו לבדוק אם בשכונה העתידית שלכם יש את כל מה שאתם רוצים.

מי תרצו שיהיה קרוב אליכם?

אל תמעיטו ברצון שלכם להישאר קרובים למשפחה, וגם לחברים טובים. זו נקודה שמותר ורצוי לקחת ברצינות, וחשוב להכניס כשיקול את זמני הנסיעה להורים ולחברים, במיוחד אם ההורים שלכם עוזרים או מתכננים לעזור עם הילדים. חשבו האם אתם רוצים את ההורים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, או בעיר ליד, וכנ"ל לגבי החברים.

איזה מזג אוויר ונוף אתם מעדיפים?

אנחנו חיים במדינה קטנה, אבל עשירה בסוגי אקלים ונופים. האם אתם ציפורי מדבר או אוהבים אוויר הרים צלול כיין? אתם רוצים להיות קרובים לחוף ים ומסתדרים טוב עם לחות, או שצריכים מקום כמה שיותר קריר? אוהבים סביבה אורבנית או רוצים כמה שיותר ירוק בעיניים? ענו לעצמכם בכנות, וצמצמו את האפשרויות בהתאם.

במה אתם עובדים, ואיפה?

נסיעות ארוכות לעבודה עלולות להיות מתסכלות, לא רק כי הפקקים ארוכים, אלא גם כי קשה לדעת כמה זמן תעמדו בפקק כל יום. חוסר הוודאות הזה רק מגביר את רמות התסכול והסטרס, ולאורך שנים אתם עלולים למצוא את עצמכם שחוקים. כדאי מאוד לוודא שיש לכם דרכי גישה למקום העבודה שלכם.
אם אתם חיים בזוג, וכל אחד מכם עובד בעיר אחרת ואין לכם ילדים – נסו למצוא את האמצע. אם אתם הורים, או מתכננים, ההמלצה שלנו היא לגור בקרבה לעורקי תחבורה ראשיים ורכבת ישראל שיביאו אתכם לעבודה בקלות, וגם יאפשרו לכם לצאת בהתראה קצרה לבית הספר והגן, על כל מקרה.

מהן עלויות המחיה ואורח החיים באזור?

היו כנים עם עצמכם, וחשבו מה התקציב החודשי שלכם לבזבוזים ופנאי. התשובה תעזור לכם לבחור מיקום שיאפשר לכם לחיות הכי טוב, בהתאם לכיס שלכם. קחו בחשבון דברים קטנים לכאורה כמו גובה הארנונה, האם יש הכרח להחזיק כלי רכב אחד, שניים או שהתחבורה הציבורית מספיקה ומהו יוקר המחיה הכולל. לרוב תהיו מרוצים יותר ותרגישו יותר מסופקים אם תגורו במקום שבו רמת המחיה דומה לזו שלכם, ולא גבוהה ממנה. בקיצור, בחרו במקום שבו תרגישו בבית, גם מבחינת התקציב.
ואם כבר להרגיש בבית, כדאי לשים לב לאופי של השכונה שבה אתם שוקלים לרכוש דירה, לא רק כאן ועכשיו – אלא גם איך היא תיראה עוד חמש ועוד עשר שנים.

האם ביליתם במקום זמן בעבר?

אם כבר להרגיש בבית, זו השורה התחתונה, והיא חשובה לא פחות מהשיקולים ההגיוניים שמנינו. אנחנו ממליצים בחום לבדוק את העיר שעליה אתם חושבים. אם היא עונה על כל הדרישות אבל לא גרתם שם מעולם, תבדקו אפשרות לשכור דירה לתקופה קצרה, אפילו לנופש, ולצאת לשוטט ולהתרשם. דמיינו את עצמכם חיים שם בשגרה, והקשיבו לתחושת הבטן שלכם. חשבו על הביקור כמו על מדידת בגד בחנות, רק שמדובר בפריט שיישאר אתכם לאורך שנים. בחירה נכונה יכולה להיות המפתח למציאת דירה שהיא באמת בית.

לאחר שעניתם על השאלות האלו תגלו שאתם יודעים איפה אתם רוצים לגור, או לפחות שצמצמתם את הרשימה של מקומות אפשריים. השלבים הבאים הם לדעת מה הדירה שלכם כוללת ומה תצטרכו לקנות או להוסיף על הקיים, כמה יעלה לכם לעבור דירה, ואיך לקחת משכנתא בקלות יחסית. אתם מוזמנים להיעזר במדריכים שלנו, ולצאת לדרך.

בדרכים: מהעבודה לבית ומהבית לעבודה

כשאתם בוחרים דירה חדשה שתהיה הבית שלכם לשנים הקרובות – זה רק הגיוני שתיקחו בחשבון שיקולים שונים ומגוונים. חלק מהשיקולים תלויים במקום העבודה שלכם, וגם של בן או בת הזוג אם אתם חיים יחד. העיסוקים שלכם ישפיעו על בחירת דירה בראש ובראשונה בגלל המיקום הגיאוגרפי שלהם, אבל לא רק הדרך לעבודה וחזרה משמעותית להחלטה שלכם; גם סוגי העבודות יכולים להשפיע על הבחירה.

איך מיקום העבודה משפיע על בחירת דירה?

כשאתם שוקלים היכן תרצו להתגורר, שימו לב למרחק בין הבית למקומות העבודה. אם יש לכם רכב, בדקו האם יש דרכי גישה נוחות למסלול מהיר (במידת האפשר) שמחבר בין היעדים, ומה מצב החנייה. את הפקקים לא תוכלו לפתור, אבל כן תוכלו לבחור במיקום קרוב לכבישי אגרה נוחים, למשל, או כזה שקרוב לכבישים עוקפים שמחברים אתכם ישירות לכביש המהיר.

אם אין לכם רכב, וגם אם יש לכם, כדאי לבדוק את אמצעי התחבורה הציבורית שיכולים לשנע אתכם ממקום העבודה לבית. אולי יש תחנת רכבת קרובה, אוטובוס, או לחלופין אפשרות לנסוע עם קולגות ולחלוק בהסעות. נסיעה ארוכה ברכבת יכולה לאפשר לכם לנוח, לקרוא או להתחיל לעבוד כבר מהדרך. נהיגה לעומת זאת, מחייבת ריכוז מסוג אחר ותשומת לב מלאה לכביש. כשמדובר בנסיעה ארוכה, היו כנים עם עצמכם ובדקו האם בילוי שעות על הכביש הוא משהו שאתם יכולים לעמוד בו באופן יומיומי לאורך זמן.

אם יש לכם אפשרות לגור במרחק של נסיעה קצרה ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית, או אפילו אם התמזל מזלכם ואתם יכולים ללכת ברגל לעבודה – מה טוב. אלו דירות שנמצאות בשכונות של עירוב שימושים – מגורים בצמוד ואפילו בתוך אזורי מסחר ותעסוקה, והן בדרך כלל עולות יותר מדירה מרוחקת. זה הזמן לבדוק האם התקציב מאפשר לכם לרכוש דירה קרובה לעבודה. אם זה מחיר סביר מבחינתכם, כזה שאתם מוכנים לשלם עבור רווח נקי של עוד שעה, או יותר, מהיום שלכם, יכול להיות שכדאי לכם לבחור באפשרות הקרובה.

צילום: שאטרסטוק

אם אתם ובן או בת הזוג עובדים במקומות עבודה במיקומים שונים, החליטו אם אתם רוצים לגור באמצע, בין שניהם, או קרוב יותר לאחד מהם. בחלק מהמקרים האפשרות השנייה היא הנוחה יותר, במיוחד אם היא מאפשרת להתנהל עם רכב אחד בלבד. גם קרבה לגנים ובתי הספר של הילדים אם יש, יכולה להיכנס למשוואה הזו. היכולת של אחד מכם להסיע ולאסוף את הילדים בקלות חשובה גם היא.

אם אחד מכם נוסע עם הרכב לעבודה וחזרה באופן קבוע, והאחר יכול להתנהל בתחבורה ציבורית, אתם חוסכים את ההוצאות של רכישת והחזקת רכב נוסף. כדאי להתייחס לעלויות האלו ולכמה יחסכו לכם בטווח הארוך בכסף ובאי-נוחות, ביחס למחיר הדירה והמשכנתא, ותוכלו לבחור יותר בקלות.

צילום: שאטרסטוק

מחליפים עבודה = מחליפים דירה?

לא צריך לעשות רילוקיישן למדינה אחרת כדי שהחלפת עבודה תשפיע על מיקום הדירה שלכם. נסו לשער אם תמשיכו לעבוד באותו אזור (גם אם לאו דווקא באותה משרה) בשנים הקרובות או לא. אם סוג המשרה שלכם קיים בעיקר באזור מסוים בארץ, תנו משקל גדול יותר למיקום שלה. אם אתם עשויים לעבור תוך שנים ספורות למיקום אחר לגמרי, יכול להיות שאין חשיבות כה גדולה לקרבה למקום הנוכחי.

אופי העבודה שלכם והשפעתו על מקום המגורים

שיקול אחרון, אך חשוב לא פחות, הוא אופי העבודה שלכם. יש הבדל בחשיבות הקרבה למקום העבודה אם אתם נוסעים בכל יום לאותו מקום ומבלים בו שעות רבות, לעומת יום עבודה קצר יותר, או אפשרות לעבוד בחלק מהזמן מהבית. יש שוני גם אם אתם מגיעים וחוזרים כל יום מאותו מקום, או שהיום שלכם מלא בפגישות ונסיעות, ולכן עשויים לחזור בכל פעם ממקום אחר. בהתאם לשגרת יום העבודה שלכם, חשבו כמה זמן ייקח להגיע מהבית לעבודה, ועד כמה מגורים קרובים לעבודה חיוניים עבורכם.
ברגע שתענו על השאלות האלו באופן שנכון ביותר עבורכם, תוכלו לבחור אזור שיענה על הצרכים וההעדפות שלכם באמת.

גרים או משכירים?

אחד השיקולים המהותיים והראשונים שמשפיעים על בחירת דירה לקנייה הוא מי הולך לגור בה. לפני שתבחרו אזור בו תחפשו את הדירה החדשה שלכם, כדאי שתחליטו אם אתם קונים אותה עבורכם למגורים, או להשקעה. אם הדירה מיועדת עבורכם, היא צריכה להתאים בגודל ובמיקום לצרכים ולשגרת החיים שלכם. אם היא מיועדת להשקעה, בחירת המיקום יכולה להיות אחרת לגמרי.

נוסף למיקום, גם הגודל, המחיר והיחס ביניהם יהיו שונים בהתאם לסוג הדירה שתבחרו. אם אתם רוצים דירה עבורכם, היא תצטרך להיות קרובה באופן יחסי למקומות העבודה שלכם, או לדרכי גישה אליהם. היא גם תצטרך להיות בגודל מתאים לנפשות בבית. אם היא להשקעה, היא יכולה להיות בכל מיקום שהוא, תאורטית, ובגודל שהתקציב שיש לכם יוכל לקנות באותו אזור.

עוד שיקול שחשוב לקחת בחשבון הוא שאם תבחרו בדירה להשקעה, תצטרכו להשכיר אותה. באותו זמן תשלמו שכירות בדירה שבה אתם גרים, אלא אם כן יש לכם סידור אחר (דירה של קרובי משפחה, למשל).
כדי שתבחרו באפשרות הנכונה עבורכם, סידרנו את השיקולים כשאלות, לפי מידת ההשפעה שלהן על ההחלטה:

האם אתם רוצים ומסוגלים לנהל שוכרים בדירה שלכם?

השכרה של הדירה הכרחית כדי להחזיר את ההשקעה. אתם יכולים לראות בה התעסקות מעיקה, או לקחת אותה לכיוון החיובי ולהיות בעלי הבית שתמיד חלמתם שיהיו לכם – כאלו שמשכירים דירה בשכר הוגן, זמינים אבל לא מנדנדים ולא מעלים את שכר הדירה במאות שקלים כל שנה.
אם התשובה לשאלה היא לא חד משמעית, אין מה להתלבט יותר – תרכשו דירה למגורים. אם התשובה היא כן, יש עוד כמה שאלות קטנות.

מה התקציב שלכם לרכישת דירה?

התקציב כולל גם את ההון הראשוני וגם את המשכנתא שתוכלו לקחת בהסתמך עליו. משכנתא היא הלוואה שמחזירים במשך עשרות שנים – ודאו שאתם לוקחים אחת שתוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים שלה לאורך זמן, כולל לחשוב על הפתעות והוצאות לא צפויות בדרך.
ברגע שתדעו מה התקציב שלכם, עברו לשאלה הבאה:

האם התקציב מאפשר מגורים באזור שלכם?

מומלץ לבחור בדירה שתחיו בה בנוחות בשנים הקרובות. היא צריכה להיות בדיוק בשבילכם, לא גדולה מדי ולא קטנה מדי. אם אתם מתכננים להביא ילד לעולם בשנה הקרובה, חפשו דירות של 3 חדרים. אבל גם אם אתם כבר שלושה, ואולי בהמשך תהיו ארבעה או חמישה, לא בטוח שנכון לכם לקנות דירה גדולה מראש. לרוב, עדיף להשקיע עכשיו בדירה למידותיכם ולעבור לדירה גדולה יותר בהמשך. אז תוכלו להשכיר את הדירה שבבעלותכם, או למחזר משכנתא.
אם התקציב הנוכחי שלכם לא מאפשר רכישת בית שתוכלו לגור בו בנוחות, תבדקו אם מעבר לאזור אחר או אפילו שכונה אחרת באותה עיר יכול להוזיל עלויות.

צילום: שאטרסטוק

וזה הזמן לעוד שאלה אחת אחרונה בנושא:

איפה תרצו לגור עוד שלוש שנים?

אותו תקציב מאפשר קנייה של דירות בגדלים שונים בערים שונות בארץ. אם יש סיכוי שבהמשך תעברו לאזור שבו רכשתם את הדירה, כדאי לשקול רכישת דירה גדולה בעיר אחרת, מאשר קניית דירה קטנה בעיר שבה אתם גרים. אם אתם חושבים שתעברו לדירה רק בפרק ב', כשתרצו דירה קטנה יותר – יכול להיות שגם דירה קטנה תתאים. כדאי לקרוא ולהתעניין באזור שבו אתם שוקלים לרכוש דירה, כדי לשער איך השכונה תיראה עוד חמש ועשר שנים ומה יהיו המשמעויות לערך הנכס העתידי שלכם.

וזכרו, למרות שמדובר בהחלטה גדולה, גם היא ניתנת לשינוי. אפשר תמיד למכור ולעבור לדירה אחרת, כל עוד עושים זאת מתוך מחשבה ולוקחים בחשבון מה נכון ואפשרי מבחינתכם.

מחיר למשתכן – האם זה מתאים לכם?

אם אתם שוקלים לקנות דירה משלכם, אתם יכולים לנסות את מזלכם ולהירשם לאחת ההגרלות של "מחיר למשתכן". לפני הכל, הדבר הראשון שחשוב שתעשו הוא לבחון איזו דירה הכי מתאימה לכם מבחינת התקציב, המשכנתא שאתם מתכננים לקחת, המועד שבו תרצו לעבור לדירה והמיקום שבו כדאי לכם לחיות ביחס למיקום העבודה שלכם. דירה היא התחייבות כלכלית גדולה, וככל שיהיה ברור לכם מראש מה אתם מחפשים, יהיה לכם הרבה יותר קל להגיע להחלטה.
על פניו, בחירה ב"מחיר למשתכן" יכולה לחסוך לכם כסף. אבל, חשוב שתכירו את כל האפשרויות העומדות בפניכם ומה המשמעות של כל אלטרנטיבה לפני שמחליטים.

צילום: שאטרסטוק

1. חשוב להציג הון ראשוני

כל רכישה של דירה מצריכה הון עצמי ראשוני, וכדי לרכוש דירה בהגרלות של "מחיר למשתכן" תצטרכו הון ראשוני של 25% מערך הדירה שבה אתם מעוניינים. כך שעל אף שמדובר בדירות שניתנות בהנחה, הן עדיין מצריכות היערכות כלכלית נכונה ומתוכננת, בדיוק כמו ברכישה של כל דירה אחרת. מה שמוביל אותנו לסעיף החשוב הבא:

2. האם מחיר למשתכן באמת משתלם?

התשובה הקצרה היא: לרוב כן, אבל כדאי לבדוק אילו עוד דירות מציעים באותו אזור, ולוודא שהדירה שבה זכיתם מתאימה לצרכים שלכם. עוד שיקול שצריך לקחת מבחינת התקציב, הוא שבחלק גדול מהמקרים תצטרכו להתחיל לשלם את המשכנתא שלקחתם במקביל לתשלום שכירות. הסיבה לכך היא שאת המשכנתא תתחילו לשלם עם רכישת דירה מ"מחיר למשתכן", אבל עד שיסיימו לבנות אותה יעברו עוד כמה שנים. לעומת זאת, בדירה יד שנייה מועד המסירה לרוב סמוך למועד הרכישה, ואילו בדירה חדשה שאינה במחיר למשתכן הקבלנים נותנים אפשרות לשלם 20% בחוזה ואת היתרה בסמוך למועד המסירה המתוכנן.

3. יש לעמוד בקריטריונים כדי להירשם

קיימים תנאים מסוימים שצריכים להתקיים כדי שתוכלו להירשם להגרלות, שיקנו לכם סיכוי לרכוש דירה באחד הפרויקטים. מאוד בגדול, אתם צריכים להיות יחידים בני 35 ומעלה או זוג נשוי ללא דירה בבעלותכם בשש השנים האחרונות, גם לא בדמי מפתח, ולא בעלי חלק מדירה בשש השנים האחרונות. בחלק מההגרלות יש אפשרות להירשם גם כ"משפרי דיור".

4. ערים ספציפיות

אתם יכולים להירשם להגרלה על דירה רק בערים בהן יש פרויקטים של מחיר למשתכן. מותר להירשם לפרויקטים שונים בשלוש ערים שונות, כל עוד עושים זאת בתשומת לב, כי ברגע שזכיתם בהגרלה אחת – כל היתר מתבטלות. היו ערים לכך כדי שלא "תקבלו" דירה במיקום שלא מתאים לכם.
דוגמא טובה לכך היא היצע של דירות למכירה בראשון לציון בה קיים ביקוש רב לבנייה חדשה לזכאי מחיר למשתכן שלמעשה מחזקים את עליות המחירים העתידיות, ולכן נראה כי מגמה זו צפויה להימשך.

צילום: הדמיה

5. מפרט סטנדרט קבוע

בגלל מחויבות הקבלן לספק את הדירה במחיר שנקבע מראש אין אפשרות לערוך שינויים ברוב מה שנוגע למפרט הדירה, כולל גודל הדירות, הריצוף ואפילו מספר או מיקום השקעים. מדובר בסטנדרט קבוע עם מעט אפשרויות בחירה, בלי אפשרות לשנות או לשפר את רוב הדברים שבבואכם לרכוש דירה חדשה מקבלן ניתנים לשדרוג, הוספה או משחק בתוך הבית העתידי שלכם. בבחירת דירה חדשה מקבלן המפרט גמיש יותר, ואתם יכולים לבצע שינויים בהתאם לטעם ולצרכים שלכם.

6. זמן ההמתנה לדירה

אם זכיתם בהגרלה, יודיעו לכם על הזכייה בכתב, שבוע לפחות לפני מועד בחירת הדירות. לאחר הזכייה תוזמנו להגיע למשרדי היזם במועד בחירת הדירה, ותוכלו לבחור אחת לפי "מיקומכם בתור". למשל, בהגרלה של 100 דירות, אם זכיתם ראשונים, תוכלו לבחור מבין כל הדירות את זו שאתם רוצים. אם זכיתם אחרונים, תקבלו את הדירה האחרונה שנשארה. הבחירה צריכה להיות זריזה, כי לכל זוכה יש 45 דקות בלבד לבחור את הדירה שלו. לאחר הזכייה ובחירת הדירה, עוברות שנים עד שתיכנסו אליה. ברכישת דירות חדשות מקבלן, אפשר לבחור בדירות לכניסה מיידית, או כאלו שזמן ההמתנה עבורן קצר יותר.

7. חשוב לעבור בעיון על תכניות הדירה

אחד הדברים הכי חשובים שיש לעשות בבואכם לבחור דירה, הוא לוודא שהתכניות שלה תואמות את הצרכים שלכם. בשכונות של "מחיר למשתכן" יש תכנון קבוע מראש למתחם, עם ניצול מקסימלי של זכויות הבנייה. לפעמים התכנון הזה מוביל לדירות גדולות מאוד עם חללים רחבים מאוד. זה לכשעצמו לא דבר רע, אבל תכנון כזה לא מתאים לכולם, במיוחד כשעל גודל משלמים לא רק במעמד רכישת הדירה, אלא גם באופן קבוע ומתמשך עם תשלומי הארנונה. ודאו שהדירה, כל דירה שתבחרו, מתוכננת ופונקציונלית לצרכים שלכם, ובדקו אם יש דירות חדשות מקבלן באותו אזור במחיר זהה, ובתכנון שיותר מתאים לכם.

צילום: שאטרסטוק

8. התחייבות לדירה

מחיר למשתכן כובל את בעלי הנכס לחמש שנים מיום קבלת המפתחות. אינכם מחויבים לגור בדירה במשך חצי העשור הבא, אבל במידה ותרצו למכור כי המשפחה גדלה, מישהו החליף עבודה או מכל סיבה אחרת, תצטרכו לחכות עם המכירה.
בגדול, הסיבה לכך נועדה להיטיב עם שוק הנדל"ן, לקרר אותו ולהרחיק משקיעים או משקיעים פוטנציאליים. אבל בראייה לטווח ארוך, מי שנכנס לתוכנית צריך לזכור שמרגע החתימה ועד ליום שימכור את הדירה, אם ירצה, יעברו בין 8 ל-9 שנים, כשלוקחים בחשבון את זמן קבלת ההיתרים לבניה וסיום התהליך. על כל אלו צריך לחשוב מבחינה כלכלית: האם תשלום שכר הדירה בשנות ההמתנה לבית חלומותיכם, יחד עם התשלום למשכנתא במקביל לשכירות, לא פוגע בהנחה שהובטחה לכם במסגרת התכנית.

9. איזו דירה לבחור?

כעת יש לכם יותר מידע כדי להחליט איזה מסלול מתאים לכם. ההמלצה שלנו היא לתכנן היטב, וקודם כל להבין מה התקציב העומד לרשותכם, מתי אתם יכולים לקחת משכנתא ובאיזה גובה של החזרים חודשיים תוכלו לעמוד לאורך זמן. לאחר מכן בחרו אזור בארץ שבו תרצו לגור וגודל של דירה – ובחנו את האפשרויות העומדות בפניכם שיתאימו לתנאים שלכם, ולא להפך. זמינות קבלת מפתח מאוד חשובה ואפשרות התאמת הדירה לצרכים שלכם חשובה אף היא.

מתי (ואיך) לקחת משכנתא?

לפני שקונים דירה חדשה, במיוחד או זו הדירה הראשונה שלכם – צריך לחשוב על המשכנתא. מדובר בהלוואה בסכומים גדולים מאוד שניתנת בתמורה לשעבוד הדירה. זה לא אומר שצריך לעשות תואר במנהל עסקים כדי לקנות דירה ולקחת משכנתא, רק שכדאי להכיר את המצב הכלכלי שלכם ואת ההצעות שקיימות עבורכם בבנקים השונים.

גיוס ההון הראשוני

​קודם כל, תתכננו. תבדקו כמה חסכתם עד כה, במה שמכונה כיום בתחום – הון עצמי. בהתחשב בסכום וביכולת שלכם להחזיר סכום כל חודש, תבחנו אם זה הזמן הנכון עבורכם לקחת משכנתא. ״אני מאמין שכמה שתהיה חייב פחות ותוכל להתקיים בזכות עצמך – יותר טוב" מסביר אלעד בלנק, מומחה לחיסכון בתשלומי המשכנתא. "הבעיה היא שלצערנו, זה לא תמיד אפשרי אצל מרבית האוכלוסייה כשמדובר ברכישת דירה ראשונה למגורים״.

בלנק מציין שרוב האנשים שרוכשים דירה ראשונה למגורים נעזרים בהורים, ומוסיף נתון סטטיסטי מלקוחותיו: ״בשנים האחרונות כ-78% מהזוגות הצעירים שרוכשים נכס ראשון למגורים נעזרו בהורים בגיוס ההון הראשוני״. התמזל מזלכם וההורים שמו כסף בצד כדי שיהיה לכם קל יותר בעתיד? הרווחתם. בחלק מהמקרים ההורים הם אלו שרוכשים את הדירה, והילדים מחזירים להם סכום כל חודש, במקום להמשיך ולשלם שכירות ולהוציא כסף על בית של מישהו אחר.

>ברגע שהחלטתם היכן תגורו ומה מתאים לכם – אם אתם רוצים לחפש דירות למכירה בחדרה, דירות חדשות ברמת גן או אולי דירה למכירה בראשון לציון – ההון העצמי הוא המפתח הראשון והחיוני להגשמת חלום הדירה. ככל שתקדימו לרכוש אותה, כך תגדילו את ערך ההשקעה שלכם, בין אם למגורים מידיים או לטווח הארוך. הגורם המשמעותי הבא שיקבע מתי תוכלו לקנות דירה, הוא גובה ההחזר החודשי.

 

צילום: שאטסרטסוק

ההחזר החודשי: כמה שיותר גבוה, יותר טוב

באתר ״האוצר שלי״ מבית משרד האוצר, ממליצים שגובה ההחזר החודשי לא יעלה על 25% מההכנסה שלכם, כדי שתוכלו לשמור על רמת החיים אליה אתם רגילים ותקחו בחשבון הוצאות לא מתוכננות. ״​משפחות רבות טועות לחשוב שהעיקר הוא לקבל משכנתא. בפועל, העיקר הוא להצליח לשלם אותה עד סופה״, מרחיב רימון חייט, מחבר הספר ״משכנתא יעילה״: ״לבנק אין סיכון, יש לו דירה למכור ולכסות את החוב. כלל האצבע של שליש מההכנסה כהחזר חודשי למשכנתא הוא ממוצע. אפשר לטבוע בבריכה עם עומק ממוצע של חצי מטר, ואפשר להגיע להוצאה לפועל ולעיקול עם החזר של שליש מההכנסה. על כל משפחה לבדוק כמה היא מסוגלת להחזיר בחודש ולא כמה הממוצע יכול להחזיר. לפי ההחזר החודשי אפשר לקבוע את המשכנתא״.

חשוב לבחור בתמהיל נכון, שיאפשר לכם להתמודד עם החזר משכנתא חודשי, אך יחד עם זאת יאפשר לצמצם את סך החזרי הריבית. בלנק מדגיש ש”החוכמה היא לבצע בירור צרכים מעמיק ולתכנן את המשכנתא כך שתיקח בחשבון את המשתנים הקונקרטיים לעסקה ולהעמיד תמהיל שעונה על חמשת הקריטריונים הבאים:

א. ינגוס בקרן ההלוואה במקסימום כבר מהחודש הראשון לתשלום ויקטין את החוב לבנק.
ב. גובה ההחזר יתאים לצרכים והיכולות הכלכליות שלכם.
ג. ההחזר יהיה כמה שיותר יציב לאורך השנים.
ד. יש אפשרויות לפירעון מוקדם בלי קנסות.
ה. המשכנתא מתוכננת לתקופה הקצרה ביותר האפשרית".

ההחזר החודשי ייקבע לפי התנאים הפיננסיים שאתם מצויים וצפויים להיות בהם. מומלץ לשמור על החזר חודשי גבוה ככל הניתן, כל עוד תעמדו בו, כדי לקצר את אורך חיי ההלוואה. זו הדרך הטובה ביותר לוודא שתשלמו פחות ריבית על המשכנתא. לפעמים זה אומר ללכת נגד מה שנראה נוח במבט ראשון, ולא להתחיל עם החזר נמוך שמשאיר כסף לחיסכון. במקרה כזה אולי תחסכו, אבל תפסידו עליו בריבית לבנק. למי שאין את הזמן או הכוח לנבור במעל ל-40 מסלולים שונים ושילוביהם, קיימת אפשרות להיעזר ביועץ משכנתאות. רק שימו לב שהוא חיצוני לבנק ובלתי תלוי.

זכרו שגם ״מיקוח״ היא לא מילה גסה בכל מה שנוגע למשכנתא. לגיטימי לקבל הצעות מכמה בנקים, להשוות בין ההצעות ולנהל משא ומתן על העמלה לפתיחת התיק ועל גובה הריבית.

באיזה גיל כדאי להתחיל?

גיל הלווים הוא פקטור משמעותי בבניית התמהיל. הבנקים נותנים משכנתאות למשך של עד 30 שנה. יש מי שמעדיפים לחסוך במהלך השנים אם זה מתאפשר, ובסופו של דבר לקחת הלוואה קטנה ולשלם הרבה פחות לבנק. אבל לרוב, משכנתאות ​על דירה ראשונה נחתמות בגילאים צעירים. ״זה שאפשר לפרוס בחלק מהמקרים ל-30 שנה מאחר ומדובר בזוג צעיר, לא אומר שזה בהכרח כדאי" מחדד בלנק. "הבחירה הנכונה תלויה באילוצים הפיננסים ובאורח החיים. אם כבר לוקחים הלוואה – רצוי להחזיר אותה כמה שיותר מהר. יש זוגות שלוקחים משכנתא גבוהה אך יכולותיהם הכלכליות מאפשרות להם לפרוס אותה לפחות מ-30 שנים״.
בכל מקרה, קחו בחשבון את עניין התזרים החודשי. בכל שלב בתהליך הזכירו לעצמכם שהמשכנתא היא האמצעי ולא המטרה, וחשוב לקחת אותה כשמגיעה הדירה הנכונה בפרוייקט המתאים, וכשאתם בשלב המתאים בחיים. כדאי לוודא שהדירה שאתם קונים נבנית על פי תו התקן של בנייה ירוקה, כדי לחסוך בעלויות השוטפות שיכולות להצטבר לסכומים נכבדים.

בשורה התחתונה – אם תיצמדו לטיפים האלו, תוכלו לקחת משכנתא ולהישאר רגועים:

  • זכרו שהון עצמי גדול יחסוך לכם על תשלומי הריבית בעתיד.
  • למדו את הנושא, או התייעצו עם מומחה.
  • התמקדו בתמהיל – הכירו את מסלולי המשכנתאות השונים.
  • העריכו באמת ובלי לייפות איזה סכום תוכלו להחזיר כל חודש
  • העדיפו להחזיר סכום גבוה כל חודש ולקחת משכנתא קצרה ככל הניתן
  • ערכו סקר שוק והתמקחו, אל תמהרו לקחת את המשכנתא הראשונה שמציעים לכם

ומה הלאה? אורזים בקלות עם המדריך שלנו

צילום: שאטרסטוק

עוברים לחדרה

אם היינו מספרים לכם רק משהו אחד על מגורים בחדרה, היינו כותבים שהיא שומרת על איכות החיים הגבוהה של אזור השרון, עם קרבה נוחה למרכז. אבל, יש בה עוד הרבה יותר. כדי שתכירו אותה קצת יותר טוב, הנה עוד כמה יתרונות משמעותיים בעיר:

1. היא נגישה לכל אזור בארץ

מציאת דירות למכירה בחדרה תאפשר לכם להישאר זמינים ולהגיע בקלות למרכז או לכל יעד אחר בארץ, וליהנות מאיכות החיים של השרון. עם פתיחת כביש 9 שמחבר את צירי התנועה לכבישים 2, 4 ו-6 זמני ההגעה ממנה ואליה מתקצרים אפילו יותר, ותוכלו להגיע בקלות לעבודה ובחזרה הביתה. נסיעה ברכבת תביא אתכם תוך כחצי שעה לתל אביב, ובקרוב תיפתח תחנת רכבת נוספת במזרח העיר, שתהפוך את הגישה לנוחה במיוחד.

2. היא מלאה בפארקים וריאות ירוקות

העיר מלאה בפארקים, חופי ים ושטחים ירוקים מתאימים לטיולים לגוף ולנפש. ביניהם תוכלו למצוא את פארק נחל חדרה, יער חדרה, פארקים ציבוריים נוספים ואת חוף אולגה, מחופי הים המטופחים והמרהיבים בארץ.

דירה חדשה בחדרה בשכונת "חלומות פארק חדרה" נמצאת בלב של 50 דונמים ירוקים, וגם במרחק הליכה מאקו פארק חדרה, פארק אקולוגי ייחודי רחב עם מגוון שטחים ירוקים, מתקני שעשועים נגישים ואינטראקטיביים מהמתקדמים בעולם, מתקני כושר, שבילי אופניים, אגם אקולוגי עם אלפי דגי זהב מסוגים שונים, נקודת תצפית ומסלולי רכיבה אתגריים. כל אלו הופכים את חדרה לעיר שאפשר לנשום בה לרווחה.

צילום: הדמיה

3. היא מציעה בילויים גם לעכברי העיר

חדרה היא עיר שיכולה להתהדר בשילוב הנכון בין טבע לאורבניות. יש בה מסעדות, מרכזי קניות כולל מרכז Max במזרח העיר מתחם קולנוע ומרכז ספורט ימי. "חלומות פארק חדרה" ממוקמת קרוב מאוד לבריכת שחייה, להיכל התרבות, לספרייה ולמרכז העיר שמלא במקומות בילוי.

4. היא מובילה בחדשנות בחינוך

בית הספר הדמוקרטי בחדרה הוא הראשון שהוקם בישראל, ומהווה מסגרת ייחודית ללימודים ולהרחבת אופקים לילדיכם גם היום. גם כשתכננו את "חלומות פארק חדרה" עשינו זאת מתוך חשיבה על איכות החיים שהשכונה תציע לכם ולילדים, עם מגוון גני ילדים, בתי ספר, מתנ"ס, וגם קופת חולים ובית כנסת – כולם בשכונה עצמה.

5. יש בה קהילה חמה ומעורבת

בשכונת הפארק הוקמה קהילה מגובשת ופעילה שמוציאה כל כמה שבועות את דיירי השכונה לפעילויות מהנות, ביניהן שיתופי פעולה עם החברה להגנת הטבע, פעילויות ספורט ואירועי נטוורקינג. אז אל תופתעו אם תמצאו את עצמכם חוגגים את החגים יחד עם השכנים החדשים שלכם, ויוצאים לטיולי משפחות משותפים בסופי השבוע.

צילום: הדמיה

6. היא ההזדמנות שלכם לאיכות חיים ברמה גבוהה במיוחד

שכונת הפארק ששיכון ובינוי בונים בחדרה עומדת בתו התקן המחמיר ביותר לבנייה ירוקה. בחירה בתו התקן הזה תורם לחיסכון בחשמל ובמים, והמפרט העשיר שלה משלים את הרמה הגבוהה של חומרי הגלם והעיצוב.

"חלומות פארק חדרה" גובלת בעמק חפר, סמוכה לשכונות היוקרתיות ביותר בחדרה מצד אחד, וטובלת בשדות ובשטחים פתוחים מצד שני. היא כוללת מגדלים על הפארק. ברגע שתצאו מהלובי אל הפארק ותטיילו עם הילדים על המדרכות רחבות הידיים ושבילי האופניים – תדעו שאתם בבית.

צילום: הדמיה

בחלומות פארק חדרה תמצאו דירות 4 או 5 חדרים ופנטהאוזים מרהיבים – אתם מוזמנים להתרשם ולהכיר את הבית החדש שלכם.

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

בנייה ירוקה ובריאה

כשאתם מחפשים בית חדש, אחד השיקולים שלא תמיד לוקחים בחשבון הוא עד כמה הדירה ירוקה. אנחנו לא מדברים על הצבע, וגם לא על כמות העציצים שתטפחו, למרות שהם בהחלט חלק מהעניין. הכוונה היא לבנייה העומדת בתקן לבנייה ירוקה בישראל (או בקיצור, ת"י) שמספרו 5281.

למה התקן הירוק חשוב? כי אם הבניין בו תגורו עומד בתקן ברמה גבוהה, תיהנו מאיכות חיים, מדירה שבריא יותר לחיות בה, מהשפעה טובה על מצב הרוח שלכם ומחיסכון משמעותי בצריכת החשמל ובכסף. יותר ויותר אנשים שקונים דירה חדשה מבינים את החשיבות לבנייה ירוקה, ומחפשים דירות שעומדות בתקן. לפי כתבה באתר כלכליסט מיוני 2018 "דירות שזכו לתו תקן בנייה ירוקה נמכרו מהר יותר בהשוואה לדירות רגילות".

אז למה כדאי לגור בדירה בבנייה ירוקה?

זה בריא יותר

בנייני מגורים בבנייה ירוקה נבנים מחומרים ידידותיים לסביבה. יש בהם הקפדה על פינוי מסודר של פסולת בניה למקום מוסדר כחלק מהתקן והפיקוח עליו. פתחי האוורור והחלונות הגדולים מכניסים יותר אור ואוויר הביתה, ובכך משפרים את איכות החיים לבני הבית. עם יותר אוויר תדליקו פחות את המזגן שמייבש את האוויר ותכניסו הרבה פחות חיידקים. המשמעות היא שהדירה, הבניין וכל השכונה, למעשה, ידידותיים לסביבה, ובריאים ונעימים יותר עבורכם.

בכתבה באתר ynet הסביר יאיר שוורץ, אדריכל ויועץ למועצה הישראלית לבנייה ירוקה, את חשיבות הבנייה הירוקה לבריאות: "איכות האוויר בתוך הבניין וכן רמת התאורה בו יכולים להשפיע על רמת הריכוז, על בריאותם של המשתמשים ועל רמת נוחותם. באמצעות מיקום נכון של חלונות על גבי מעטפת הבניין, ניתן לייצר אוורור טבעי תוך שמירה על תנאי נוחות ותאורה אופטימליים".

זה חסכוני

אם תסתכלו על חשבון החשמל שלכם לאורך השנה, תגלו שכחצי מהצריכה נובעת מתאורה, חימום בחורף וקירור בקיץ. בנייה ירוקה כוללת בידוד מסיבי יותר, תכנון חכם שמתייחס לכיווני האוויר ומשב הרוחות. יהיו חלונות ופתחים גדולים במזרח ומערב, והצללות בכיוון דרום. כל אלו מאפשרים להפעיל את המזגן משמעותית פחות, עד לימים ספורים בשנה. עם שילוב מפרט טכני שכולל כיבוי מרכזי של אורות ומיזוג בדירה, תוכלו לחסוך עד כ-20% מהעלויות. כתבה באתר ynet מחדדת כי בנייה ירוקה עוזרת לכם לחסוך גם בכסף וגם בצריכת מים, באמצעות השימוש בחסכמים ובפתרונות נוספים.

הסביבה תודה לכם

בנייה ירוקה היא חלק בלתי נפרד מקיימות. החיסכון באנרגיה מצמצם את זיהום האוויר ומסייע לשמור על כדור הארץ ולהאט את ההתחממות הגלובלית. בנייה באזורים עירוניים קיימים מאפשרת צמצום יחסי של בניית תשתיות חדשות, ושמירה על הסביבה הטבעית.
במבנים שלנו אנו מאפשרים לכם לאחסן את האופניים בקלות ובכך לאפשר לכם לנוע ברחבי השכונה והעיר באמצעותם – גם בריא יותר וגם חסכוני.

איך קובעים שמבנה עומד בתקן?

התקן לבנייה ירוקה כולל תשעה תחומים אליהם מתייחסים, ביניהם ניצול אנרגיה, אופן השימוש בקרקע, שימוש בחומרים ממוחזרים, חיסכון במים וגם חדשנות. כל בניין מקבל ציון בהתאם, וגם דירוג אנרגטי, שנקבע לפי תקן 5282. בנייה שלוקחת אותם בחשבון נחשבה בעבר למאתגרת, ולמרות שהתקן קיים בישראל מאז 2005, הוא עבר עדכונים בפעם האחרונה ב-2016 כדי להפוך אותו לברור ונוח יותר ליישום.

אנחנו בשיכון ובינוי גאים להיות הראשונים שאימצו את התקן, ומובילים את הבנייה הירוקה כבר מ-2008. הבניינים בפרויקט "חלומות פארק גנים" שתכננו והקמנו בפתח תקווה הם הראשונים בארץ שקיבלו דירוג גבוה של 3 כוכבים. על פי כתבה בכלכליסט רוב הדירות שנבנות על פי התקן בארץ הן של שיכון ובינוי: "ב-2016 בנתה החברה 65% מהדירות שקיבלו את התקן. מאז שאימצה אותו באופן וולונטרי היא מסרה 6,717 יחידות דיור שנבנו לפיו". אנחנו מיישמים את עקרונות הקיימות בהם אנחנו דוגלים בכל הפרויקטים שלנו, כדי לשמור על הסביבה, להקטין את החתימה האקולוגית ולשמור על החי והצומח, וגם לספק איכות חיים גבוהה לקהילות שאנחנו יוצרים.

התקן הירוק הישראלי מתבסס על תקנים שונים בעולם, עם כמה התאמות לסביבה ולאקלים הישראלי. אחד התקנים הבינלאומיים הבולטים לפיו אנחנו בונים את רוב המבנים המסחריים שלנו הוא LEED האמריקאי (Leadership in Energy and Environmental Design). העמידה בתקן משפיעה על כל ההתנהלות שלנו: מביצוע חכם של בנייה ירוקה מתחיל עוד בתכנון, ועד החשיבה על כל מחזור החיים של הבניין. הבנייה והשימוש בחומרים נעשים בצורה בה צריכת האנרגיה תהיה חסכונית לדיירים שיגורו בו, וגם כדי שיהיה בריא יותר לחיות בו. עוד דבר שלוקחים בחשבון הוא השימוש החוזר שיוכל להיעשות בחומרי הבניין בעתיד הרחוק, אם הבניין יסיים את תפקידו.

האם כולם חייבים לבנות לפי התקן?

התקן עצמו לא מחייב, אבל מפברואר 2013 הערים החברות ב"פורום ה-15" משתפות פעולה כדי לשמור על הסביבה ובעיקר להפחית זיהום אוויר, ומציבות יעדים להפחתת פליטת גזי חממה. חלק מהמגמה כוללת קידום בנייה ירוקה, כך שיש רשויות בארץ שאימצו את התקן הירוק על כל חלקיו. מי שרוצה לבנות בתחומן, צריך לעמוד בו כדי לקבל היתרי בנייה.

בהתאמה, בצוות התכנון של כל פרויקט של שיכון ובינוי יש יועצים מומחים ממגוון תחומים שמוודאים שהמבנים יעמדו בסטנדרט הגבוה. שלב התכנון כולל גם בדיקות של האקלים הקיים באזור הפרויקט, כדי שנוכל להתאים לכל אחד את הפתרונות האידיאליים עבורו.

9 מאפיינים שתמצאו בדירה איכותית וירוקה

הנה חלק מהאלמנטים הירוקים שתוכלו למצוא בדירה שמקפידה על קיימות ובנייה ירוקה. ככל שיש יותר מהם, המבנה ירוק, איכותי וחסכוני יותר:

בידוד כפול בחלונות על מנת למנוע חדירת חום או קור מבחוץ.
תמהיל – מערכת לטיפול באבנית, שמאריכה את אורך החיים של מכשירים חשמליים, עוזרת לשמור עליהם וחוסכת צריכת חשמל.
חלונות גדולים בצדדים המערביים והמזרחים עם ציפוי מיוחד וזכוכית מבודדת, לכניסה מקסימלית של אור מצד אחד, ומינימום קרינה מצד שני.
בניית מרפסות אחת מעל השנייה, בצורה בה הן פועלות כגגוני הצללה לחלונות, לחדרי המגורים ולמטבח.
קירות חוץ מבודדים באופן מסיבי יותר ששומרים על טמפרטורה נעימה בתוך הדירות בקיץ ובחורף ומצמצמים את הצורך באמצעי קירור וחימום.
הצללות בחלונות הדרומיים כדי למנוע כניסת חום מקרני השמש בשעות החמות, ועם זאת לאפשר כניסת אור טבעי.
מתקני אופניים שמעודדים רכיבה בריאה והפחתת זיהום אוויר עקב שימוש קטן יותר בכלי רכב ממונעים.
גינון משותף ובורות חלחול – החדרת מי גשם חזרה לקרקע ופיתח סביבתי עם צמחיה חסכונית במים, ומערכת השקייה חכמה שמפחיתה צריכת מים בעד 30%.
מערכת מרכזית המאפשרת כיבוי והדלקה של כל התאורה והמיזוג בדירה מנקודה נוחה אחת בכניסה אליה.

כמובן שלכל פרויקט יש את המאפיינים הירוקים שהכי מתאימים לו, ולא כל הרשימה מופיעה בכל הדירות. כשאתם חושבים על הדירה הבאה שלכם, חפשו את התו הירוק ואת יתרונות הבנייה הירוקה במפרט ובסביבה הקרובה.

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

איך בונים מגדלים?

מה ההבדל בין בניית בניין דירות עד 10 קומות, לעומת מגדל עם 30 קומות? חוץ מהגובה, יש עוד דברים שחברת הבנייה צריכה לקחת בחשבון כדי לבנות גורד שחקים איכותי למגורים, כזה שישמר את ערכו למשך שנים רבות.

על היתרונות של מגורים בבניין רב קומות רבות אתם יכולים לקרוא בראיון שערכנו עם אחת הדיירות. בניית מגדלי מגורים מתאימה להרבה ערים עם ביקוש גבוה. כשבונים לגובה אפשר לספק דירות חדשות להרבה אנשים ולהקדיש את השטחים הציבוריים לריאות ירוקות, לעסקים ולמתחמי בילוי ופנאי. ככל שהמגדל גבוה יותר, מייצרים סביבו שטח רחב יותר, כדי לאפשר מרווח נשימה.

צורת הבנייה והמחיה הזו נקראת עירוב שימושים, בה אותם רחובות ושכונות משמשים כמרכזי עסקים ומרכזי מגורים בו זמנית. כשהמגורים והעסקים הם במגדלים, יכולה להתקיים שכונה אנכית – הרבה אנשים שגרים באותו מקום ונפגשים בבתי העסק שמצויים למרגלותיו, וכן בבתי הספר או במרכזים הקהילתיים. המגורים במגדל משאירים מספיק שטח לקיום מרכזים חשובים במרחק נגיעה, כך שהכל נשאר קרוב לבית.

גורדי שחקים שבנויים תוך הקפדה על התקן לבנייה ירוקה בישראל ותקני איכות נוספים מאפשרת לדיירים לחיות יחד בנוחות, במבנים חדשים ואיכותיים, חסכוניים וירוקים. יש בערים ברחבי הארץ מגוון מגדלים, כאלו שמתנשאים ל-16 קומות, וגם גבוהים יותר שמגיעים ליותר מ-50 קומות. ההשערה היא שעם הזמן נראה יותר ויותר מגדלים גבוהים, בדומה לגורדי השחקים שקיימים כנורמה במדינות אחרות.

בנייה ייחודית למגדלים: בגלל הרוח

יש אתגרים בתכנון ובבנייה של מגדלי מגורים, כמו למשל ההכרח בשינוע חומרים לגובה רב. בחלק מהמקרים מרכיבים חלקים שלמים של המגדל על הקרקע, ורק אז מעלים אותם למעלה, במקום להרכיב אותם בגובה.

כדי לבנות לגובה כראוי, צריך להתחיל מהבסיס ולבנות את המגדל באיכות גבוהה עם שלד מתאים – למשל מבטון מזוין או פלדה – כדי לעמוד במשקל ובאיתני הטבע. הרוחות מתחזקות ככל שעולים לגובה, וזה עניין שיש לקחת בחשבון. לכן, נבנים מגדלים על יסודות עמוקים יותר מהרגיל, בשילוב חומרים קלים יחסית כמו אלומיניום וזכוכית. בדרך כלל בונים קומות שלמות ו"פתוחות" במגדלים, ולאחר שהן בנויות מוסיפים קירות פנימיים כדי לחלק את החלל ולנצל אותו באופן מיטבי לדירות.

התכנון והביצוע השונה נוגע גם למעליות. בדרך כלל הן יהיו רבות ומהירות יותר בגורדי שחקים מאשר בבנייני קומות רגילים. כדי להביא כל דייר ומבקר לדירה שלו בזריזות ובקלות יש מעליות שמגיעות לקומות ספציפיות, כדי לחסוך עצירות ביניים.

צילום: הדמיה

מגדלי מגורים מעולים מחייבים תחזוקה ברמה גבוהה

עוד אתגר שחשוב להיענות לו הוא נושא התחזוקה. במגדלים יש צורך בתחזוקה טובה ואיכותית למעלית, למערכות המיזוג, מערכות הובלת המים שמתאימות באופן מיוחד להנעת מים לקומות גבוהות, למערכות משוכללות של כיבוי אש, לניקיון, לאבטחה. אם יש במגדל חללים משותפים כמו בריכה, חדר כושר או חדר משחקים – גם להם חשוב לדאוג.

חשוב גם לקחת בחשבון את הסביבה שבה מקימים מגדל. המגדלים של שיכון ובינוי מאפשרים לקהילות שהם יוצרים להשתלב במרקם החיים בערים שבהן אנחנו בונים. אנחנו בונים תוך שימת דגש על בנייה ירוקה שמאפשרת לחסוך בחשמל ובמים ולשמור על איכות הסביבה ועל גישה מהירה לצירי תחבורה ולמרכזי הערים.

אם אתם מחפשים דירות חדשות ברמת גן, אחד הפרויקטים המרשימים שלנו הוא מגדל המגורים היוקרתי טיים טאואר. המגדל בן 38 הקומות נבנה במתחם הבורסה, ממנו הוא צופה על כל תל אביב. גם למי שמחפשים דירות למכירה בחדרה תוכלו למצוא אפשרות מרהיבה – במגדלי מגורים בני 18 קומות אותם אנחנו בונים בשכונת הפארק בעיר. אתם מוזמנים לבקר ולהתרשם.

צילום: הדמיה

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

פרויקטים
פרויקטים

משרד מכירות

השאירו פרטים, ונחזור אליכם מתי שמתאים לכם

מעדיפים שנצור עמכם קשר?

השאירו פרטים, אחזור אליכם מתי שמתאים לכם

    עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui

    הי :) נשמח לענות על כל שאלה או צורך

    השאירו פרטים, נציגינו יצרו איתכם קשר מתי שמתאים לכם

      עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui