איפה כדאי לכם לגור?

עכברי עיר שאוהבים שהכול קרוב, או עכברי כפר שרוצים הרבה שקט ירוק בעיניים? בדקנו אילו שיקולים כדאי לכם לקחת בחשבון לפני שאתם בוחרים את המקום שבו הכי כדאי לכם לקנות דירה.
מהרגע שבו החלטתם לקנות דירה, תמצאו את עצמכם עוברים שלבים שונים בדרך עד שתמצאו את האחת. אחד השלבים הראשונים והחשובים ביותר הוא לבחור את המיקום שהכי מתאים לכם. יכול להיות שמאז ומתמיד ראיתם את עצמכם מקימים משפחה בעיר במרכז ומחפשים דירות למכירה ברמת גן , קריית אונו, או ביישוב כפרי וירוק כמו פרדס חנה. אבל האם אתם רוצים לגור בעיר מסוימת כי בדקתם את היתרונות שלה, או פשוט כי זו העיר שאתם מכירים?
גם אם סימנתם עיר מסוימת על המפה, וגם אם אתם עדיין מתלבטים, ריכזנו מספר שאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם לפני שתחליטו על אזור החיוג. הן מעלות שיקולים פוקחי עיניים, ויאפשרו לכם לבחור במיקום שמתאים לסגנון החיים שלכם עכשיו, וגם לתכנון העתידי:

הדירה להשקעה, או למגורים עבורכם?

יש הבדל מהותי אם אתם הולכים לגור בדירה, או אם אתם מתכננים להשכיר אותה. במקרה שמדובר בדירה להשקעה כדאי לעשות מחקר שוק ולבחור בדירה באזור שאתם יודעים שערכו צפוי לעלות, או שיש בו ביקוש לשכירות ובמחירים טובים. גם אזורים שבהם המחירים אטרקטיביים עכשיו, ואתם יודעים שצפויים לעבור שדרוג וקפיצה בשנים הקרובות, יכולים לבוא בחשבון.

בהמשך לשאלה למי הדירה מיועדת, גם אם היא עבורכם, יש הבדל אם אתם רוצים לגור בה בעשור הקרוב לפחות, או שאתם מתכננים למכור אותה עוד כמה שנים ולעבור לדירה גדולה יותר, או במיקום אחר בהתאם לסדרי עדיפויות שישתנו. ככל שאתם מתכננים להישאר בדירה לזמן רב יותר, כדאי לחשוב לטווח ארוך יותר. למשל, אם אתם זוג צעיר שכבר חושב על ילדים אבל עוד לא פועל בכיוון, תשקלו לקנות דירת 3-4 חדרים לפחות, כדי שהתרחבות המשפחה לא תחייב מעבר דירה לאחת גדולה יותר.

חשוב לקחת בחשבון גם את הסכום איתו אתם עומדים לקנות דירה, כמה מתוכו ישמש למשכנתא ומהו ההחזר החודשי . כל אלה יכולים לספק לכם אפשרויות לנכסים בגדלים שונים. חשבו מה עונה יותר טוב על הצורך שלכם – דירה קטנה במרכז הארץ, או דירה גדולה-בינונית בפריפריה כמו בהוד השרון, חדרה, כפר יונה, אשקלון או חריש.

צילום: שאטרסטוק

מה תרצו שיהיה קרוב אליכם?

יצרו רשימה של מה שחשוב לכם – אם זה מרכז מסחרי במרחק הליכה, גנים ובתי ספר, מרכז רפואי של קופת החולים שלכם, בתי קולנוע ומרכזי בילוי, מסעדות וברים, ריאות ירוקות וגינות כלבים. סדרו אותם מהחשוב ביותר לחשוב פחות, וצאו לבדוק אם בשכונה העתידית שלכם יש את כל מה שאתם רוצים.

מי תרצו שיהיה קרוב אליכם?

אל תמעיטו ברצון שלכם להישאר קרובים למשפחה, וגם לחברים טובים. זו נקודה שמותר ורצוי לקחת ברצינות, וחשוב להכניס כשיקול את זמני הנסיעה להורים ולחברים, במיוחד אם ההורים שלכם עוזרים או מתכננים לעזור עם הילדים. חשבו האם אתם רוצים את ההורים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, או בעיר ליד, וכנ"ל לגבי החברים.

איזה מזג אוויר ונוף אתם מעדיפים?

אנחנו חיים במדינה קטנה, אבל עשירה בסוגי אקלים ונופים. האם אתם ציפורי מדבר או אוהבים אוויר הרים צלול כיין? אתם רוצים להיות קרובים לחוף ים ומסתדרים טוב עם לחות, או שצריכים מקום כמה שיותר קריר? אוהבים סביבה אורבנית או רוצים כמה שיותר ירוק בעיניים? ענו לעצמכם בכנות, וצמצמו את האפשרויות בהתאם.

במה אתם עובדים, ואיפה?

נסיעות ארוכות לעבודה עלולות להיות מתסכלות, לא רק כי הפקקים ארוכים, אלא גם כי קשה לדעת כמה זמן תעמדו בפקק כל יום. חוסר הוודאות הזה רק מגביר את רמות התסכול והסטרס, ולאורך שנים אתם עלולים למצוא את עצמכם שחוקים. כדאי מאוד לוודא שיש לכם דרכי גישה למקום העבודה שלכם.
אם אתם חיים בזוג, וכל אחד מכם עובד בעיר אחרת ואין לכם ילדים – נסו למצוא את האמצע. אם אתם הורים, או מתכננים, ההמלצה שלנו היא לגור בקרבה לעורקי תחבורה ראשיים ורכבת ישראל שיביאו אתכם לעבודה בקלות, וגם יאפשרו לכם לצאת בהתראה קצרה לבית הספר והגן, על כל מקרה.

מהן עלויות המחיה ואורח החיים באזור?

היו כנים עם עצמכם, וחשבו מה התקציב החודשי שלכם לבזבוזים ופנאי. התשובה תעזור לכם לבחור מיקום שיאפשר לכם לחיות הכי טוב, בהתאם לכיס שלכם. קחו בחשבון דברים קטנים לכאורה כמו גובה הארנונה, האם יש הכרח להחזיק כלי רכב אחד, שניים או שהתחבורה הציבורית מספיקה ומהו יוקר המחיה הכולל. לרוב תהיו מרוצים יותר ותרגישו יותר מסופקים אם תגורו במקום שבו רמת המחיה דומה לזו שלכם, ולא גבוהה ממנה. בקיצור, בחרו במקום שבו תרגישו בבית, גם מבחינת התקציב.
ואם כבר להרגיש בבית, כדאי לשים לב לאופי של השכונה שבה אתם שוקלים לרכוש דירה, לא רק כאן ועכשיו – אלא גם איך היא תיראה עוד חמש ועוד עשר שנים.

האם ביליתם במקום זמן בעבר?

אם כבר להרגיש בבית, זו השורה התחתונה, והיא חשובה לא פחות מהשיקולים ההגיוניים שמנינו. אנחנו ממליצים בחום לבדוק את העיר שעליה אתם חושבים. אם היא עונה על כל הדרישות אבל לא גרתם שם מעולם, תבדקו אפשרות לשכור דירה לתקופה קצרה, אפילו לנופש, ולצאת לשוטט ולהתרשם. דמיינו את עצמכם חיים שם בשגרה, והקשיבו לתחושת הבטן שלכם. חשבו על הביקור כמו על מדידת בגד בחנות, רק שמדובר בפריט שיישאר אתכם לאורך שנים. בחירה נכונה יכולה להיות המפתח למציאת דירה שהיא באמת בית.

לאחר שעניתם על השאלות האלו תגלו שאתם יודעים איפה אתם רוצים לגור, או לפחות שצמצמתם את הרשימה של מקומות אפשריים. השלבים הבאים הם לדעת מה הדירה שלכם כוללת ומה תצטרכו לקנות או להוסיף על הקיים, כמה יעלה לכם לעבור דירה, ואיך לקחת משכנתא בקלות יחסית. אתם מוזמנים להיעזר במדריכים שלנו, ולצאת לדרך.

בדרכים: מהעבודה לבית ומהבית לעבודה

כשאתם בוחרים דירה חדשה שתהיה הבית שלכם לשנים הקרובות – זה רק הגיוני שתיקחו בחשבון שיקולים שונים ומגוונים. חלק מהשיקולים תלויים במקום העבודה שלכם, וגם של בן או בת הזוג אם אתם חיים יחד. העיסוקים שלכם ישפיעו על בחירת דירה בראש ובראשונה בגלל המיקום הגיאוגרפי שלהם, אבל לא רק הדרך לעבודה וחזרה משמעותית להחלטה שלכם; גם סוגי העבודות יכולים להשפיע על הבחירה.

איך מיקום העבודה משפיע על בחירת דירה?

כשאתם שוקלים היכן תרצו להתגורר, שימו לב למרחק בין הבית למקומות העבודה. אם יש לכם רכב, בדקו האם יש דרכי גישה נוחות למסלול מהיר (במידת האפשר) שמחבר בין היעדים, ומה מצב החנייה. את הפקקים לא תוכלו לפתור, אבל כן תוכלו לבחור במיקום קרוב לכבישי אגרה נוחים, למשל, או כזה שקרוב לכבישים עוקפים שמחברים אתכם ישירות לכביש המהיר.

אם אין לכם רכב, וגם אם יש לכם, כדאי לבדוק את אמצעי התחבורה הציבורית שיכולים לשנע אתכם ממקום העבודה לבית. אולי יש תחנת רכבת קרובה, אוטובוס, או לחלופין אפשרות לנסוע עם קולגות ולחלוק בהסעות. נסיעה ארוכה ברכבת יכולה לאפשר לכם לנוח, לקרוא או להתחיל לעבוד כבר מהדרך. נהיגה לעומת זאת, מחייבת ריכוז מסוג אחר ותשומת לב מלאה לכביש. כשמדובר בנסיעה ארוכה, היו כנים עם עצמכם ובדקו האם בילוי שעות על הכביש הוא משהו שאתם יכולים לעמוד בו באופן יומיומי לאורך זמן.

אם יש לכם אפשרות לגור במרחק של נסיעה קצרה ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית, או אפילו אם התמזל מזלכם ואתם יכולים ללכת ברגל לעבודה – מה טוב. אלו דירות שנמצאות בשכונות של עירוב שימושים – מגורים בצמוד ואפילו בתוך אזורי מסחר ותעסוקה, והן בדרך כלל עולות יותר מדירה מרוחקת. זה הזמן לבדוק האם התקציב מאפשר לכם לרכוש דירה קרובה לעבודה. אם זה מחיר סביר מבחינתכם, כזה שאתם מוכנים לשלם עבור רווח נקי של עוד שעה, או יותר, מהיום שלכם, יכול להיות שכדאי לכם לבחור באפשרות הקרובה.

צילום: שאטרסטוק

אם אתם ובן או בת הזוג עובדים במקומות עבודה במיקומים שונים, החליטו אם אתם רוצים לגור באמצע, בין שניהם, או קרוב יותר לאחד מהם. בחלק מהמקרים האפשרות השנייה היא הנוחה יותר, במיוחד אם היא מאפשרת להתנהל עם רכב אחד בלבד. גם קרבה לגנים ובתי הספר של הילדים אם יש, יכולה להיכנס למשוואה הזו. היכולת של אחד מכם להסיע ולאסוף את הילדים בקלות חשובה גם היא.

אם אחד מכם נוסע עם הרכב לעבודה וחזרה באופן קבוע, והאחר יכול להתנהל בתחבורה ציבורית, אתם חוסכים את ההוצאות של רכישת והחזקת רכב נוסף. כדאי להתייחס לעלויות האלו ולכמה יחסכו לכם בטווח הארוך בכסף ובאי-נוחות, ביחס למחיר הדירה והמשכנתא, ותוכלו לבחור יותר בקלות.

צילום: שאטרסטוק

מחליפים עבודה = מחליפים דירה?

לא צריך לעשות רילוקיישן למדינה אחרת כדי שהחלפת עבודה תשפיע על מיקום הדירה שלכם. נסו לשער אם תמשיכו לעבוד באותו אזור (גם אם לאו דווקא באותה משרה) בשנים הקרובות או לא. אם סוג המשרה שלכם קיים בעיקר באזור מסוים בארץ, תנו משקל גדול יותר למיקום שלה. אם אתם עשויים לעבור תוך שנים ספורות למיקום אחר לגמרי, יכול להיות שאין חשיבות כה גדולה לקרבה למקום הנוכחי.

אופי העבודה שלכם והשפעתו על מקום המגורים

שיקול אחרון, אך חשוב לא פחות, הוא אופי העבודה שלכם. יש הבדל בחשיבות הקרבה למקום העבודה אם אתם נוסעים בכל יום לאותו מקום ומבלים בו שעות רבות, לעומת יום עבודה קצר יותר, או אפשרות לעבוד בחלק מהזמן מהבית. יש שוני גם אם אתם מגיעים וחוזרים כל יום מאותו מקום, או שהיום שלכם מלא בפגישות ונסיעות, ולכן עשויים לחזור בכל פעם ממקום אחר. בהתאם לשגרת יום העבודה שלכם, חשבו כמה זמן ייקח להגיע מהבית לעבודה, ועד כמה מגורים קרובים לעבודה חיוניים עבורכם.
ברגע שתענו על השאלות האלו באופן שנכון ביותר עבורכם, תוכלו לבחור אזור שיענה על הצרכים וההעדפות שלכם באמת.

פרויקטים
פרויקטים

משרד מכירות

השאירו פרטים, ונחזור אליכם מתי שמתאים לכם

מעדיפים שנצור עמכם קשר?

השאירו פרטים, אחזור אליכם מתי שמתאים לכם

    עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui

    הי :) נשמח לענות על כל שאלה או צורך

    השאירו פרטים, נציגינו יצרו איתכם קשר מתי שמתאים לכם

      עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui