לגור בלב העניינים

מאז שהחלו ההכנות לרכבת הקלה באזור תל אביב, שמים לב בעיקר לחפירות של חברת נת"ע שמבצעת את העבודות. כשחושבים על הרכבת חושבים בעיקר של שינויי המסלול וההסתגלות של עכשיו, ולא על ההקלה המובטחת אחר כך. ובכל זאת, מאחורי ערימות החול והציוד הכבד קורה משהו שנראה מפתיע במבט ראשון: הביקוש לדירות חדשות למכירה שקרובות לאתרי הבנייה – עולה.

לדוגמה, בפרויקט טיים טאוור שלנו ברמת גן שמתנשא לגובה 38 קומות על פינת יגאל אלון מול מתחם הבורסה. אם חושבים על זה שוב, רכישת דירות ליד חפירות הרכבת הקלה היא לא תופעה כל כך מפתיעה. בזמן שהמחשבה על מגורים ליד אתר בנייה לא עושה חשק לארוז, הסיבה שהדירות כן אטרקטיביות קשורה למחשבה קדימה. כאשר הרכבת הקלה תהיה בנויה ומתפקדת, לגור בסביבה קרובה אליה ולמקומות עבודה, מתחמי עסקים ובילוי יכול להיות שדרוג רציני לאיכות החיים.

פרויקט טיים טאוור ברמת גן. צילום: הדמיה

הנוחות טמונה בעירוב שימושים עירוני, גישה רווחת בתכנון ערים שמאפשרת לכם לקבל יותר שעות פנאי ולהגיע ממקום למקום בפחות זמן. איך זה קורה? פשוט: אתם נוסעים פחות ברכב למקום העבודה כי הוא נמצא במרחק הליכה, או שאתם מגיעים אליו על אופניים. אם אתם עושים גם את הקניות ברגל, וגם בתי הספר של הילדים קרובים או במרחק תחנה או שתיים ברכבת או באוטובוס, אתם נמצאים פחות עם הרכב על הכביש וכך יש פחות פקקים וזיהום אוויר. על הדרך אתם מרוויחים יותר שעות פנאי ביום וגם הבריאות שלכם יכולה להיות טובה יותר, כי אתם מזיזים את הגוף יותר.

עירוב שימושים כיום מחזיר את הקהילתיות, הקיימות וההתרועעות לשכונות, בלי לוותר על היתרונות של בנייה ברמה גבוהה. בחלק גדול מהבניינים בכלל ובמגדלים כאלו בפרט יש עוד שירותים שמעשירים את חיי החברה והפנאי, בטיים טאוור למשל יש מועדון דיירים. בנוסף, מקומות שבהם יש דירות למגורים, משרדים ובתי עסק ובילוי בכפיפה אחת או בקרבה גדולה לא נשארים שוממים לא במשך היום וגם לא במשך הלילה – ולכן הופכים לבטוחים ונעימים יותר.

חשבו על מגדל מגורים שמאכלס זוגות ומשפחות, בזמן שהקומות התחתונות שלו כוללות חנויות ומרכזי בילוי. עכשיו מקמו את המגדל הזה קרוב לתחבורה ציבורית ומרכז תעסוקתי, וקיבלתם אזור מגורים שמספק את כל הצרכים והרצונות שלכם מסביב לשעון. הוסיפו לכל אלה נוף ועיצוב בסטנדרט גבוה ביותר, ויש לכם איכות חיים אורבנית ועדכנית, בקצב הפועם של המרכז שוקק החיים כשכל האפשרויות זמינות וקרובות. כל זה לצד האפשרות לפגוש שכנים וחברים וגם פשוט לנוח ולהירגע כשאתם רוצים.

מרפסת בפרויקט טיים טאוור (הדמיה)

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

יד אליהו מתחדשת

בתל אביב העיר הלבנה, יש מבנים לשימור ויש כאלו טעוני שיפור. בין המבנים לשימור אפשר למצוא בנייני מגורים שמהווים מקור לגאווה מתקופת הבאוהאוס, אתרים היסטוריים כמו בית דיזנגוף ברוטשילד 16 שבו התגוררו מאיר וצינה דיזנגוף ובו הכריז בן גוריון על הקמת המדינה, ומקומות שהפכו לנוסטלגיים ומייצגים את העיר וההתקדמות שלה בפני עצמם – כמו כלבו שלום שהוא כבר מזמן לא הבניין הכי גבוה בתל אביב.

הם שומרים על האופי של העיר, שחלק ממה שכל כך אהוב בה הוא השילוב בין ישן לחדש. מולם יש בה מבנים ואלמנטים אורבניים שזקוקים למתיחת פנים ולהתחדשות. כל כך הרבה בנייני מגורים ישנים שיכולים לעבור שיפוץ ברמות שונות, ואפילו בנייה יסודית מחדש כדי לספק בתים ליותר משפחות, עם תשתיות שעובדות יותר טוב ומספקות איכות חיים.

לבנות את השכונה מחדש עם ערכי קיימות

כאן אנחנו נכנסים לתמונה, עם פרויקט ההתחדשות העירונית "חלומות TLV" שמוקם ברחוב יפתח בשכונת יד אליהו. הוא נעשה במסגרת תמ"א 38/1 וכולל שינוי משמעותי במתחם. אנחנו הופכים שני בניינים בני 4 קומות עם 32 דירות לשני מבני מגורים חדשים בני 7 קומות שכוללים 58 דירות חדשות. המבנים הקיימים נהרסים למעט היסודות, ואז עוברים חיזוק משמעותי והוספת 2.5 קומות.

כל התחדשות עירונית, ובפרט כזו שמתרחשת בשכונת מגורים ותיקה בתל אביב מעמידה אתגר: איך בונים מחדש בתוך שכונות קיימות, ומתכננים כך שהבנייה המחודשת תשמר את מרקם החיים ותשפר אותו? בכל פרויקט כזה מושקעת הרבה מחשבה ותכנון מקדים שלנו, שכולל התייחסות לכל סביבת החיים ולא למבנה לבדו. אנחנו משקפים את האופן שבו הפרויקטים האלו ייראו עוד כשהם על הנייר, כדי שמי שמחפשים דירה יידעו מה יהיה אופי השכונה שלהם.

המבנה שאנחנו הופכים לחלום. צילום: יח"צ
ככה ייראו הבניינים החדשים ביד אליהו, משתלבים בשכונה. צילום: הדמיה

עוד לפני שסיימנו לבנות את "חלומות TLV" מכרנו מראש את רוב הדירות. דורית סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות שלנו סיפרה: "באירוע המכירה המוקדמת שערכנו בקיץ 2016, בשל הביקוש הרב, קיימנו שליפת שמות אקראית שקבעה את סדר כניסת הרוכשים". מכירת הנדל"ן הזו התרחשה מהר. כמה מהר? נמכרו 46 דירות תוך 45 דקות. רוב הרוכשים הם אנשים שמוכרים דירה קיימת כדי לעבור לדירה חדשה, מרווחת ומתוכננת טוב יותר עבורם.

אחרי אירוע המכירה נותרו למכירה 11 דירות בלבד, שנמכרו גם הן. קיבלנו אמון מהדיירים העתידיים שלנו בזכות תכנון ששם את הקיימות במרכז, עם בנייה ירוקה לפיה אנחנו בונים את כל הפרויקטים ברחבי הארץ. הפרויקט צמוד לפארק ירוק מצד אחד, וקרוב לאזורי בילוי, סחר ומשרדים מצידו השני. ככה אנחנו אוהבים ליצור סביבת מגורים: עם מגוון של אפשרויות, נוחות ובילוי לצד ריאות ירוקות, ובאופן שמתחשב ומשתלב במרקם החיים הקיים ומשדרג אותו.

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

התחדשות עירונית – המדריך לפינוי-בינוי ותמ"א 38

אתם בטח מכירים את הדיונים הנרגשים סביב ההתחדשות העירונית בתחום הנדל"ן, אז תנו לנו לומר לכם – ההתלהבות מוצדקת. הרחבה או בנייה מחדש של בתי מגורים מהווות הזדמנות להעלות את ערך הדירה שלכם, להגדיל אותה ולשפר את איכות החיים ואיכות הסביבה בשכונה בה אתם גרים.
שווה לשים לב לפרויקטים של התחדשות עירונית גם אם אתם רוצים לקנות דירה חדשה, כי הם משדרגים ומעלים את איכות החיים גם בבניין הוותיק, וגם בשכונה כולה. וכמובן, שכבעלי דירה בבניין שמיועד לפרויקט, יש לכם למה לצפות. אתם מתחילים את התהליך עם דירה ישנה, ומקבלים בסופו דירה משופצת וגדולה יותר, או דירה בבניין חדש.
הדירה החדשה עומדת בתקנים מודרנים וגם מוגנת בפני רעידות אדמה ומצבים ביטחוניים. היא מגיעה עם תוספות שונות כמו מרפסת, מחסן, ממ"ד, מעלית וחניה, וכן עם פיתוח סביבתי. התחדשות עירונית דוגלת בקיימות ובבנייה ירוקה ומיטיבה עם הסביבה בה הבניין נמצא. כל התהליך מתרחש כאשר ההשקעה הכלכלית נעשית על ידי היזם של הפרויקט. הפרויקטים נותנים מענה גם לצורך הגובר בדירות נוספות. עם הרחבה או בנייה מחדש של בניינים קיימים אפשר להוסיף דירות לגובה ולספק בתים חדשים ברמה גבוהה ליותר דיירים. לכן רק הגיוני שיש עלייה בביקוש בתמ"א 38 ופינוי-בינוי.

מחדשים את שכונת פרדס רייספלד עם פרויקט פינוי-בינוי של שיכון ובינוי נדל"ן . צילום: הדמיה

מה ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי-בינוי?

יש שני סוגי תהליכים עיקריים בהתחדשות עירונית:

תמ"א 38/1: בו הבניין נשאר לעמוד על תילו, אבל עובר שיפוץ, חיזוק והרחבה.פינוי-בינוי (או תמ"א 38/2): בו הבניין או קבוצה של בניינים נהרסים ובמקומם בונים מחדש בניינים חדשים. כאשר עושים פינוי-בינוי לרוב מפתחים גם את הסביבה שמקיפה את בנייני המגורים: מטפחים שטחים ירוקים, מוסיפים חניות, גני שעשועים ולפעמים גם מרכזים מסחריים.

כדי שהפרויקט יצליח עובדים כמה גורמים יחד: הרשויות המקומיות, היזמים ובעלי הדירות. בתוך התהליך חשוב לדאוג לכם, הדיירים בעלי הדירות, ויש צעדים שהרשויות והיזמים נוקטים כדי להבטיח שתעברו את התהליך בנוחות.

כאשר שיכון ובינוי נדל"ן מחדשת ערים במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית, אנחנו מקפידים על תו התקן לבנייה ירוקה לצד מימון שכר דירה והובלה בתקופת הבנייה של פינוי-בינוי. החברה מגיעה עם ניסיון ואיתנות פיננסית, ומספקת מימון יועצים לדיירים כולל עורך דין ושמאי, וגם ערבויות וליווי בנקאי.

עוד מהלך למען הדיירים הוא הקמה של 6 מנהלות עירוניות חדשות על ידי הרשות להתחדשות עירונית. המנהלות מקדמות תהליכי התחדשות עירונית בערים שונות בשיתוף פעולה עם העירייה, היזמים ואנשי המקצוע כדי לוודא שהתהליכים מיטיבים עם העיר, וגם מנגישות מידע לדיירים. המנהלות מרכזות את חתימות הדיירים על ההסכמים עבור הפרויקטים, ומוודאות שהם הוגנים.

לאלו דברים צריך לשים לב בפרויקט התחדשות עירונית?

התאמה של הדירה להתחדשות עירונית: המבנים צריכים להיות ותיקים מספיק, לרוב כאלו שנבנו בשנות ה-80 ואחורה. הסיבות להתחדשות יכולות להיות בטיחותיות, לטובת התפתחות עירונית או שילוב שלהן.
הסכמה של הדיירים: דרושה הסכמה של 80% מהדיירים בבניין או בקבוצת בניינים לפינוי-בינוי, או 67% מהדיירים לטובת ביצוע של תמ"א 38/1.
זמן: התהליכים מערבים את דיירי הבניין וגורמים נוספים, וצריכים להיות מתוכננים בקפידה. הם לוקחים זמן, וכך גם עבודת השיפוץ או הבנייה, שיכולה להימשך כמה שנים.
דיור: כשהורסים ובונים מחדש הדיירים עוברים לדיור חלופי. כשמחזקים את הקיים, יש מי שבוחרים להישאר בדירה במהלך השיפוץ, אם זה אפשרי.
אמון: יזמים של התחדשות עירונית צריכים להיות בעלי ניסיון בתחום הנדל"ן והבינוי וגם בתחום הפיננסי, כדי לנהל את הפרויקט באחריות ובאמינות. לצד סיוע בפתרונות דיור, שכר דירה, ערבויות וייעוץ.
אתם מוזמנים להציץ בכמה מפרויקטי ההתחדשות העירונית שלנו בשיכון ובינוי נדל"ן שמופיעים בהמשך הכתבה, ולקבל דוגמאות לפרויקטים של חברה עם ניסיון.

איך מתרחש תהליך התחדשות עירונית?

לפי האתר של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יש שלושה מסלולים בהם פרויקט התחדשות עירונית יכול לצאת לדרך:

ביוזמת הרשות המקומית: הרשות בוחרת בניין או קבוצת בניינים שמתאימים לשדרוג או בנייה מחדש, ופונה לרשות הממשלתית בבקשה לקדם את הפרויקט. הסיוע של הרשות הממשלתית יבוא בצורת הטבות מס ומימון יועצים לתכנון.

ביוזמת יזמים פרטיים: יזמים פרטיים שמעוניינים לבצע פינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש) במתחם עם בניין אחד או יותר. הם יכולים לפנות לשר הבינוי והשיכון לקבלת המלצה כדי לקבל הטבות במס ובמע"מ.
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה: או בשמה המוכר יותר, תמ"א 38. זו התכנית המתקיימת בבניין בודד, ובה משפרים את עמידותו בפני רעידות אדמה על ידי הרחבה וחיזוק, או על ידי הריסה ובנייה מחדש.
רוב הפרויקטים מתנהלים כך: יזם פונה לדיירי הבניין או הבניינים עם ההצעה, או שהדיירים עצמם מתארגנים ומחפשים יזם. נציגי הדיירים והיזם נמצאים בקשר כדי להסכים על חוזה. ההסכם נערך בסיוע עורך דין שמוודא שהתנאים טובים ומקובלים על כולם. לאחר התכנון – מתחילים בשיפוץ או בהריסה מחדש.

שכונת פרדס רייספלד בקרית אונו. צילום: הדמיה

התחדשות עירונית עם שיכון ובינוי נדל"ן

המומחיות שלנו בבניית שכונות מגורים כוללת פרויקטים של התחדשות עירונית. במסגרת פרויקט חלומות TLV חידשנו בניינים ברחוב יפתח בשכונת יד אליהו בתל אביב. המבנים משתלבים בנוף העירוני ובאופי של השכונה ומוסיפים לה משב רוח רענן.
אנחנו ממשיכים לחדש את תל אביב עם פרויקטים בפרי מגדים בנחלת יצחק במסגרתו ייהרסו חמישה בניינים בני שני קומות וייבנה מגדל מגורים שיתנשא לגובה 30 קומות ויספק 160 בתים חדשים וגם אזור מסחרי. עוד פרויקטים צפויים בצפון העיר ברחוב אינשטיין ברמת אביב, ברחוב קהילת פאדובה בנאות אפקה א' וברחוב יהודה הנשיא בשכונת נווה אביבים.
אנחנו ממשיכים ומתכננים עוד פרויקטים מחוץ לתל אביב, כשאחד הבולטים שבהם הוא חלומות קריית אונו שנמצא בשכונת פרדס רייספלד האיכותית והנגישה. במקום בנייני רכבת ישנים מקימים ארבעה בניינים חדשים בני 12-14 קומות עם 180 דירות מעל מרתפי חנייה.

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

פרויקטים
פרויקטים

משרד מכירות

השאירו פרטים, ונחזור אליכם מתי שמתאים לכם

מעדיפים שנצור עמכם קשר?

השאירו פרטים, אחזור אליכם מתי שמתאים לכם

    עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui

    הי :) נשמח לענות על כל שאלה או צורך

    השאירו פרטים, נציגינו יצרו איתכם קשר מתי שמתאים לכם

      עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui