לגור בלב העניינים

מאז שהחלו ההכנות לרכבת הקלה באזור תל אביב, שמים לב בעיקר לחפירות של חברת נת"ע שמבצעת את העבודות. כשחושבים על הרכבת חושבים בעיקר של שינויי המסלול וההסתגלות של עכשיו, ולא על ההקלה המובטחת אחר כך. ובכל זאת, מאחורי ערימות החול והציוד הכבד קורה משהו שנראה מפתיע במבט ראשון: הביקוש לדירות חדשות למכירה שקרובות לאתרי הבנייה – עולה.

לדוגמה, בפרויקט טיים טאוור שלנו ברמת גן שמתנשא לגובה 38 קומות על פינת יגאל אלון מול מתחם הבורסה. אם חושבים על זה שוב, רכישת דירות ליד חפירות הרכבת הקלה היא לא תופעה כל כך מפתיעה. בזמן שהמחשבה על מגורים ליד אתר בנייה לא עושה חשק לארוז, הסיבה שהדירות כן אטרקטיביות קשורה למחשבה קדימה. כאשר הרכבת הקלה תהיה בנויה ומתפקדת, לגור בסביבה קרובה אליה ולמקומות עבודה, מתחמי עסקים ובילוי יכול להיות שדרוג רציני לאיכות החיים.

פרויקט טיים טאוור ברמת גן. צילום: הדמיה

הנוחות טמונה בעירוב שימושים עירוני, גישה רווחת בתכנון ערים שמאפשרת לכם לקבל יותר שעות פנאי ולהגיע ממקום למקום בפחות זמן. איך זה קורה? פשוט: אתם נוסעים פחות ברכב למקום העבודה כי הוא נמצא במרחק הליכה, או שאתם מגיעים אליו על אופניים. אם אתם עושים גם את הקניות ברגל, וגם בתי הספר של הילדים קרובים או במרחק תחנה או שתיים ברכבת או באוטובוס, אתם נמצאים פחות עם הרכב על הכביש וכך יש פחות פקקים וזיהום אוויר. על הדרך אתם מרוויחים יותר שעות פנאי ביום וגם הבריאות שלכם יכולה להיות טובה יותר, כי אתם מזיזים את הגוף יותר.

עירוב שימושים כיום מחזיר את הקהילתיות, הקיימות וההתרועעות לשכונות, בלי לוותר על היתרונות של בנייה ברמה גבוהה. בחלק גדול מהבניינים בכלל ובמגדלים כאלו בפרט יש עוד שירותים שמעשירים את חיי החברה והפנאי, בטיים טאוור למשל יש מועדון דיירים. בנוסף, מקומות שבהם יש דירות למגורים, משרדים ובתי עסק ובילוי בכפיפה אחת או בקרבה גדולה לא נשארים שוממים לא במשך היום וגם לא במשך הלילה – ולכן הופכים לבטוחים ונעימים יותר.

חשבו על מגדל מגורים שמאכלס זוגות ומשפחות, בזמן שהקומות התחתונות שלו כוללות חנויות ומרכזי בילוי. עכשיו מקמו את המגדל הזה קרוב לתחבורה ציבורית ומרכז תעסוקתי, וקיבלתם אזור מגורים שמספק את כל הצרכים והרצונות שלכם מסביב לשעון. הוסיפו לכל אלה נוף ועיצוב בסטנדרט גבוה ביותר, ויש לכם איכות חיים אורבנית ועדכנית, בקצב הפועם של המרכז שוקק החיים כשכל האפשרויות זמינות וקרובות. כל זה לצד האפשרות לפגוש שכנים וחברים וגם פשוט לנוח ולהירגע כשאתם רוצים.

מרפסת בפרויקט טיים טאוור (הדמיה)

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

יד אליהו מתחדשת

בתל אביב העיר הלבנה, יש מבנים לשימור ויש כאלו טעוני שיפור. בין המבנים לשימור אפשר למצוא בנייני מגורים שמהווים מקור לגאווה מתקופת הבאוהאוס, אתרים היסטוריים כמו בית דיזנגוף ברוטשילד 16 שבו התגוררו מאיר וצינה דיזנגוף ובו הכריז בן גוריון על הקמת המדינה, ומקומות שהפכו לנוסטלגיים ומייצגים את העיר וההתקדמות שלה בפני עצמם – כמו כלבו שלום שהוא כבר מזמן לא הבניין הכי גבוה בתל אביב.

הם שומרים על האופי של העיר, שחלק ממה שכל כך אהוב בה הוא השילוב בין ישן לחדש. מולם יש בה מבנים ואלמנטים אורבניים שזקוקים למתיחת פנים ולהתחדשות. כל כך הרבה בנייני מגורים ישנים שיכולים לעבור שיפוץ ברמות שונות, ואפילו בנייה יסודית מחדש כדי לספק בתים ליותר משפחות, עם תשתיות שעובדות יותר טוב ומספקות איכות חיים.

לבנות את השכונה מחדש עם ערכי קיימות

כאן אנחנו נכנסים לתמונה, עם פרויקט ההתחדשות העירונית "חלומות TLV" שמוקם ברחוב יפתח בשכונת יד אליהו. הוא נעשה במסגרת תמ"א 38/1 וכולל שינוי משמעותי במתחם. אנחנו הופכים שני בניינים בני 4 קומות עם 32 דירות לשני מבני מגורים חדשים בני 7 קומות שכוללים 58 דירות חדשות. המבנים הקיימים נהרסים למעט היסודות, ואז עוברים חיזוק משמעותי והוספת 2.5 קומות.

כל התחדשות עירונית, ובפרט כזו שמתרחשת בשכונת מגורים ותיקה בתל אביב מעמידה אתגר: איך בונים מחדש בתוך שכונות קיימות, ומתכננים כך שהבנייה המחודשת תשמר את מרקם החיים ותשפר אותו? בכל פרויקט כזה מושקעת הרבה מחשבה ותכנון מקדים שלנו, שכולל התייחסות לכל סביבת החיים ולא למבנה לבדו. אנחנו משקפים את האופן שבו הפרויקטים האלו ייראו עוד כשהם על הנייר, כדי שמי שמחפשים דירה יידעו מה יהיה אופי השכונה שלהם.

המבנה שאנחנו הופכים לחלום. צילום: יח"צ
ככה ייראו הבניינים החדשים ביד אליהו, משתלבים בשכונה. צילום: הדמיה

עוד לפני שסיימנו לבנות את "חלומות TLV" מכרנו מראש את רוב הדירות. דורית סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות שלנו סיפרה: "באירוע המכירה המוקדמת שערכנו בקיץ 2016, בשל הביקוש הרב, קיימנו שליפת שמות אקראית שקבעה את סדר כניסת הרוכשים". מכירת הנדל"ן הזו התרחשה מהר. כמה מהר? נמכרו 46 דירות תוך 45 דקות. רוב הרוכשים הם אנשים שמוכרים דירה קיימת כדי לעבור לדירה חדשה, מרווחת ומתוכננת טוב יותר עבורם.

אחרי אירוע המכירה נותרו למכירה 11 דירות בלבד, שנמכרו גם הן. קיבלנו אמון מהדיירים העתידיים שלנו בזכות תכנון ששם את הקיימות במרכז, עם בנייה ירוקה לפיה אנחנו בונים את כל הפרויקטים ברחבי הארץ. הפרויקט צמוד לפארק ירוק מצד אחד, וקרוב לאזורי בילוי, סחר ומשרדים מצידו השני. ככה אנחנו אוהבים ליצור סביבת מגורים: עם מגוון של אפשרויות, נוחות ובילוי לצד ריאות ירוקות, ובאופן שמתחשב ומשתלב במרקם החיים הקיים ומשדרג אותו.

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

הקהילה חוזרת – ובגדול

שכונות חדשות יכולות להיות מגובשות לא פחות ואפילו יותר מפעם. וואטסאפ ופייסבוק שכונתי משותפים לדיירים ולשיכון ובינוי בונים קהילות עם אירועים מיוחדים, חוגים בחדרי הלובי, הפעלות לילדים, הרצאות וערבות הדדית.

כבר למעלה מעשור שמגמת הקהילתיות בצורות שונות מתפתחת ומתפרשת ברחבי העולם. אנחנו אולי חיים בעולם דיגיטלי עם פוטנציאל ניכור, אבל גם השכלנו להשתמש בו כדי להשיג את מה שאנחנו רוצים בו או זקוקים לו. אם בעבר ירדנו לחצר ואף הרחקנו לגינה הציבורית כדי לבדוק מי מהילדים פנוי לשחק, הילדים שלנו סוגרים את זה בהודעת ווטאספ שמורכבת כל כולה מאמוג׳ים. כיום (אולי) יש לנו פחות צורך לצאת ולשחק בחוץ, אך את חוויית השכונתיות של פעם בגרסה מעודכנת חלקנו עדיין מחפשים – וגם מוצאים.

האג'נדה של שיכון ובינוי מחברת בין סביבה, כלכלה וחברה וחשוב לנו להתחבר ולחבר בין הדיירים שבוחרים לגור באחד הפרויקטים שלנו ולהעניק להם תחושה של בית וקהילתיות כבר בתקופת הבנייה. בשנים האחרונות התחלנו בתהליך שמטרתו להפוך את השכונה למקום נחשק, לא רק בגלל המיקום, איכות הבניה או המחיר, אלא גם בזכות האנשים.


צילום: שאטרסטוק

בונים בתים – בונים קהילות מגובשות

בניית הקשרים בין האנשים חשובה לנו, ואנחנו משקיעים בה. אבל למה שאנחנו נטפח לעצמנו על השכם כשהדיירים שלנו עושים את זה בעצמם? "הרצון העז לבניית קהילה חזקה נבע מהצורך של משפחות שהגיעו לשכונה, רחוק מהחברים ומהבית הקודם, ליצור אווירה חמה ותומכת" מספר עידן מורדו, מראשי ועד הקהילה של פרויקט פארק חלומות בשכונת הפארק בחדרה בראיון לעופר פטרסבורג בידיעות אחרונות שהתפרסם באוקטובר, 2016. "הצורך הטבעי תורגם לעשייה, כשמטרה נוספת הייתה לגבש את השכונה כsh שנוכל גם לקדם את האינטרסים שלנו מול ספקים, גורמים חיצוניים מוניציפאליים ועוד. בזכות חברת שיכון ובינוי נדל״ן שבנתה את הבניינים, קיבלנו כלים לקדם את עצמנו כקהילה”.

״כאן יש אווירה נינוחה בין השכנים, הגישה יותר מחויכת״, מספר איתן לינקס ומוסיף: ״כשאתה מגיע לאירועים עם הילדים נוצרות חברויות גם בין המבוגרים, פתאום יורדים למטה ויש עם מי לדבר […] יש דיירים שמושכים חשמל לאירועים של הקהילה מביתם. כמו פעם, בדור של הורינו, נוח לבקש דברים אם נתקעת.[…] מבקשים ביצים וסוכר מדי פעם. נכנסתי לגור כאן בין הראשונים, היינו פה לבד, ולראות מה קרה פה במשך שנה וחצי זה מדהים…״.

ספרייה וג'ימבורי בתוך השכונה

דירות חדשות למכירה בפרויקט "חלומות פארק חדרה׳" שהיא אחת הקהילות הצעירות בין הפרויקטים שלנו, ואחותה הבכורה היא "חלומות כרכור", בה התחלנו את הפעילות הקהילתית. בתהליך בן ארבע שנים, הפכו שני הבניינים הראשונים (מתוך 13) למשפחה ולגרעין השכונה, והדיירים העתידיים נפגשו כדי להקים גינת ירק לילדים, התמנגלו בערבי הרצאות בנושאים שונים שהועברו על ידי הדיירים, ארגנו ירידי החלפת תחפושות בפורים ובגדים בפסח וערכו קבלות שבת בלובי לכל הדיירים שרצו להשתתף.

את מאות דיירי הדירות החדשות ב"כפר סבא דה גרדן" ליווינו בראש השנה, בפורים, בחגים אחרים ובחופשת הקיץ. ישיבות פעילי השכונה הניבו קבוצת כדורסל מקומית, פעילויות לילדים בשעות אחר הצהריים, חדר ג׳ימבורי ופינות יצירה לגיל הרך, וספריה לילדים עד גיל 12.

חדר כושר במגדל מגורים. צילום: אסף פינצ'וק

בשנים האחרונות אנחנו פעילים גם בשלושת מתחמי "חלומות ברנע הירוקה׳" באשקלון, בהם החליטו הדיירים להקדיש את החדר המשותף בכל אחד משבעת הבניינים לפעילות ייחודית. כך הוקם חדר לטובת פעילויות לילדים ואחר למבוגרים, חדר הרצאות והצגות ועוד. החגים השונים הם הזדמנות מצוינת להפגיש את כל תושבי השכונה, ולכן בחרנו לקיים אירוע חנוכה עם הפעלות לילדים, נטיעות לט״ו בשבט, ואירוע פורים משוגע כולל תהלוכת תחפושת ממוחזרות.

אחרי שאנחנו יוצרים קשר עם ועדי הבתים ופעילים בשכונה, אנחנו מחברים בין הבניינים באמצעות אירועים שונים. הדיירים פותחים ומזמינים אחד את השני לקבוצות וואטסאפ ופייסבוק, והנציגים שלנו מחוברים אל האחרונות בצורה שקופה. אחרי המעבר ולאחר שתושבי השכונה מגובשים ביניהם ועורכים פעילויות בעצמם, אנחנו מזמינים אותם (ואתכם גם) לצאת מהשכונה ולפעול ולתרום כשכונה מלוכדת לסביבתה.

פרויקטים
פרויקטים

משרד מכירות

השאירו פרטים, ונחזור אליכם מתי שמתאים לכם

מעדיפים שנצור עמכם קשר?

השאירו פרטים, אחזור אליכם מתי שמתאים לכם

    עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui

    הי :) נשמח לענות על כל שאלה או צורך

    השאירו פרטים, נציגינו יצרו איתכם קשר מתי שמתאים לכם

      עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui