חיים על הגובה

בשנים האחרונות הבינו בישראל את הפוטנציאל להצלחה בבניה לגובה. יותר פרויקטים בוחרים לא להסתפק בבניינים בגובה 3-5 קומות כפי שהורגלנו עד שנות ה-60 ואפילו לא ב״מיני״ מגדלים של 8-12 קומות בסגנון ה-90 וה-2000. הסכר נפרץ, העתיד כבר כאן והגיע הזמן לעלות גבוה ולצפות למרחקים.
מגורים במגדל הם אפשרות שמתאימה כיום לחלק ניכר מהאוכלוסייה. מגדלים רבים מהווים פתרון דיור יעיל ואיכותי לציבור הישראלי – בערים שונות ברחבי הארץ מהצפון בקריות ובטירת הכרמל, דרך השרון בנתניה (העיר השנייה ברשימת התחלות הבניה במגדלים בשנה שעברה) והוד השרון, בואכה ערי המרכז רמת גן, תל אביב, ראש העין ובאר יעקב ועד לבאר שבע. בכולן תוכלו לראות בניינים שמתנשאים לגובה של מעל ל-16 קומות, כך לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

זה המקום לציין שמגדלים לא יכולים לצמוח סתם ככה, ותוכנית בניין העיר מתחשבת במרקם העירוני שבתוכו הם מוקמים. מתכננים ואורבניסטים משרטטים מספר כללים שחשוב לשים לב אליהם כדי לתכנן מגדלים בעיר בת קיימא, שמשרתת את התושבים שלה בצורה הטובה ביותר: בין היתר חשוב שגובה המגדלים יהיה מותאם לסביבה, על מנת שלא ליצור ניתוק מהקיים בשטח. חשוב להיות קשובים ולהבין מה האוכלוסיה צריכה לקבל מבניינים רבי קומות, בין אם מוסדות חינוך לכל הגילאים, שטחים ירוקים ומועדוניות לגיל הזהב – המגדלים צריכים להכיל תמהיל דירות ושירותים שמתאים לאוכלוסייה מגוונת.

צילום: הדמיה

חיוני במקרים רבים גם להוסיף עירוב שימושים: מסחר, מגורים ועסקים, כך הכל יהיה נגיש וקרוב. עוד נקודה חשובה היא תכנון תחבורתי: התאמת תשתיות התחבורה לכמות האוכלוסייה במרחב, כולל תחבורה ציבורית. ואיך אפשר בלי דגש על קיימות ותקנים של בנייה ירוקה; התייחסות לגורמים פיזיים כמו משטר הרוחות, הצללה, שמש, אקלים מקומי ועוד. אלו יכולים לתרום בהורדת עלויות חימום וקירור ובתחזוקה הכללית של המגדל.

מגדלים הם קהילה בשכונה אנכית

חלק ניכר מהעקרונות החשובים האלו מגיעים מאחת הערים הנוצצות של אירופה שעמדה לפני כמה שנים כפסע ממהפיכה: בפריז של המאה הקודמת ישבו וחשבו מיטב המוחות המקצועיים בתחום בשאלה איך הופכים את העיר למודרנית ומצעידים אותה בענק לקראת סוף המילניום. בסדרת פרסומים שחיבר האדריכל הצרפתי לה-קורבוזיה החל משנות ה-20 של המאה הקודמת, הוא שטח את רעיונותיו המהפכניים לאותה תקופה והחזון שהוא רואה לבירה האירופית עם גישה לגובה העננים.

באחת מתוכניותיו של לה-קורבוזיה הוא אפילו הרחיק לכת והציע למחוק את פריז הישנה וגם את הרובעים ההיסטוריים העתיקים שמצפון לנהר הסיין. הוא תכנן לשמר כמה מהבניינים ההיסטוריים החשובים, או להזיז חלק כדי שלא יפריעו לתוכנית שלו: גורדי שחקים ענקיים עטופים בזכוכית, לאורך אחד הצירים שתכנן בעיר המתחדשת. בשטחים הריקים שבין הבניינים הוא תיכנן פארקים לרווחת תושבים.
לצערו הרב, התוכנית של לה-קרבוזייה נחשבה ״קיצונית מדי״ והפריזאים לא רצו לאמץ אותה, למרות שמצבן של חלק מהשכונות היה רע מבחינה תברואתית. לה-קרבוזייה נחשב עד היום לאחד מחשובי האדריכלים של המאה שעברה ואפשר לראות עבודות שלו ברחבי העולם, כולל שכונה שלמה בשטוטגרט שבגרמניה, בניין הממשל במוסקבה והמפורסם מכולם – בניין האומות המאוחדות בניו יורק.

בחזרה למציאות ולישראל של 2021. שאלנו את תמר, יזמת, נשואה, אם לשניים (עם עוד אחד בדרך) שמתגוררת במגדל מגורים בפתח תקווה מה היתרון הגדול מבחינתה במגורים במגדל. היא מתארת אותו כמבנה שמתפקד כשכונה אנכית הלכה למעשה, עם הרבה דיירים המחוברים אחד לשני: ״הבניין שלנו פועל כמו קיבוץ כמעט מהרגע הראשון. הדיירים כאן ממש לקחו על עצמם להקים קהילה תומכת ואכפתית. למשל, יש לנו קבוצת כדורגל של הגברים בבניין שהוקמה באותו זמן שהוקמה קבוצת של עשר נשים בזמן בו היינו כולנו בהריון. ילדנו בטווח של חמישה חודשים כך שהילדים גדלים יחד". היא מוסיפה ומתארת את הקרבה הנוחה למגוון שירותים ומוסדות: "הגנים ובתי הספר נמצאים במרחק קפיצה מהבניין שזה מעולה, ובשכונה יש שני מרכזי קניות שמאוד מאוד נוח להגיע אליהם״. הבחירה לגור במגדל נעשתה על ידי תמר ובעלה באופן מודע. ״חשוב לזכור שכל אחד מקבל את ההחלטה על מגורים לפי הכיס שלו והרגש – איפה הוא מרגיש הכי בנוח. לנו טוב במגדל מגורים מכל הבחינות״.

צילום: הדמיה

שיכון ובינוי מקפידה לשמור על כל האופציות פתוחות לאלו שבוחרים לגור במגדל: תמהיל דירות מגוון שמקדם קהילה רבת גילאים וצרכים שיכולה להשתמש בחדרים המשותפים לרווחתם (כמו מועדון דיירים, חדר כושר ומוסדות החינוך והפנאי שנמצאים בסמוך). קרבה למרכזי מסחר וגישה לכבישים הראשיים או לתחנות רכבת כמו ב"חלומות צוקי השמורה – עיר ימים", שנמצא כשש דקות נסיעה מתחנת בית יהושע. גם פרויקט "חלומות הוד השרון", נמצא במרחק של 5 דקות בלבד מתחנת הרכבת הוד השרון סוקולוב, וגם בקרבת כל השירותים הקהילתיים. במקרה הזה, התכנון והבנייה הירוקה נעשים באופן המתחשב בסביבה, מצמצם שימוש באנרגיה ומסייע לשמירה על כדור הארץ תוך עידוד אורח חיים בריא וחסכוני במים וחשמל, בתוך הפרויקט ומחוצה לו.

 

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

איפה כדאי לכם לגור?

עכברי עיר שאוהבים שהכול קרוב, או עכברי כפר שרוצים הרבה שקט ירוק בעיניים? בדקנו אילו שיקולים כדאי לכם לקחת בחשבון לפני שאתם בוחרים את המקום שבו הכי כדאי לכם לקנות דירה.
מהרגע שבו החלטתם לקנות דירה, תמצאו את עצמכם עוברים שלבים שונים בדרך עד שתמצאו את האחת. אחד השלבים הראשונים והחשובים ביותר הוא לבחור את המיקום שהכי מתאים לכם. יכול להיות שמאז ומתמיד ראיתם את עצמכם מקימים משפחה בעיר במרכז ומחפשים דירות למכירה ברמת גן , קריית אונו, או ביישוב כפרי וירוק כמו פרדס חנה. אבל האם אתם רוצים לגור בעיר מסוימת כי בדקתם את היתרונות שלה, או פשוט כי זו העיר שאתם מכירים?
גם אם סימנתם עיר מסוימת על המפה, וגם אם אתם עדיין מתלבטים, ריכזנו מספר שאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם לפני שתחליטו על אזור החיוג. הן מעלות שיקולים פוקחי עיניים, ויאפשרו לכם לבחור במיקום שמתאים לסגנון החיים שלכם עכשיו, וגם לתכנון העתידי:

הדירה להשקעה, או למגורים עבורכם?

יש הבדל מהותי אם אתם הולכים לגור בדירה, או אם אתם מתכננים להשכיר אותה. במקרה שמדובר בדירה להשקעה כדאי לעשות מחקר שוק ולבחור בדירה באזור שאתם יודעים שערכו צפוי לעלות, או שיש בו ביקוש לשכירות ובמחירים טובים. גם אזורים שבהם המחירים אטרקטיביים עכשיו, ואתם יודעים שצפויים לעבור שדרוג וקפיצה בשנים הקרובות, יכולים לבוא בחשבון.

בהמשך לשאלה למי הדירה מיועדת, גם אם היא עבורכם, יש הבדל אם אתם רוצים לגור בה בעשור הקרוב לפחות, או שאתם מתכננים למכור אותה עוד כמה שנים ולעבור לדירה גדולה יותר, או במיקום אחר בהתאם לסדרי עדיפויות שישתנו. ככל שאתם מתכננים להישאר בדירה לזמן רב יותר, כדאי לחשוב לטווח ארוך יותר. למשל, אם אתם זוג צעיר שכבר חושב על ילדים אבל עוד לא פועל בכיוון, תשקלו לקנות דירת 3-4 חדרים לפחות, כדי שהתרחבות המשפחה לא תחייב מעבר דירה לאחת גדולה יותר.

חשוב לקחת בחשבון גם את הסכום איתו אתם עומדים לקנות דירה, כמה מתוכו ישמש למשכנתא ומהו ההחזר החודשי . כל אלה יכולים לספק לכם אפשרויות לנכסים בגדלים שונים. חשבו מה עונה יותר טוב על הצורך שלכם – דירה קטנה במרכז הארץ, או דירה גדולה-בינונית בפריפריה כמו בהוד השרון, חדרה, כפר יונה, אשקלון או חריש.

צילום: שאטרסטוק

מה תרצו שיהיה קרוב אליכם?

יצרו רשימה של מה שחשוב לכם – אם זה מרכז מסחרי במרחק הליכה, גנים ובתי ספר, מרכז רפואי של קופת החולים שלכם, בתי קולנוע ומרכזי בילוי, מסעדות וברים, ריאות ירוקות וגינות כלבים. סדרו אותם מהחשוב ביותר לחשוב פחות, וצאו לבדוק אם בשכונה העתידית שלכם יש את כל מה שאתם רוצים.

מי תרצו שיהיה קרוב אליכם?

אל תמעיטו ברצון שלכם להישאר קרובים למשפחה, וגם לחברים טובים. זו נקודה שמותר ורצוי לקחת ברצינות, וחשוב להכניס כשיקול את זמני הנסיעה להורים ולחברים, במיוחד אם ההורים שלכם עוזרים או מתכננים לעזור עם הילדים. חשבו האם אתם רוצים את ההורים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, או בעיר ליד, וכנ"ל לגבי החברים.

איזה מזג אוויר ונוף אתם מעדיפים?

אנחנו חיים במדינה קטנה, אבל עשירה בסוגי אקלים ונופים. האם אתם ציפורי מדבר או אוהבים אוויר הרים צלול כיין? אתם רוצים להיות קרובים לחוף ים ומסתדרים טוב עם לחות, או שצריכים מקום כמה שיותר קריר? אוהבים סביבה אורבנית או רוצים כמה שיותר ירוק בעיניים? ענו לעצמכם בכנות, וצמצמו את האפשרויות בהתאם.

במה אתם עובדים, ואיפה?

נסיעות ארוכות לעבודה עלולות להיות מתסכלות, לא רק כי הפקקים ארוכים, אלא גם כי קשה לדעת כמה זמן תעמדו בפקק כל יום. חוסר הוודאות הזה רק מגביר את רמות התסכול והסטרס, ולאורך שנים אתם עלולים למצוא את עצמכם שחוקים. כדאי מאוד לוודא שיש לכם דרכי גישה למקום העבודה שלכם.
אם אתם חיים בזוג, וכל אחד מכם עובד בעיר אחרת ואין לכם ילדים – נסו למצוא את האמצע. אם אתם הורים, או מתכננים, ההמלצה שלנו היא לגור בקרבה לעורקי תחבורה ראשיים ורכבת ישראל שיביאו אתכם לעבודה בקלות, וגם יאפשרו לכם לצאת בהתראה קצרה לבית הספר והגן, על כל מקרה.

מהן עלויות המחיה ואורח החיים באזור?

היו כנים עם עצמכם, וחשבו מה התקציב החודשי שלכם לבזבוזים ופנאי. התשובה תעזור לכם לבחור מיקום שיאפשר לכם לחיות הכי טוב, בהתאם לכיס שלכם. קחו בחשבון דברים קטנים לכאורה כמו גובה הארנונה, האם יש הכרח להחזיק כלי רכב אחד, שניים או שהתחבורה הציבורית מספיקה ומהו יוקר המחיה הכולל. לרוב תהיו מרוצים יותר ותרגישו יותר מסופקים אם תגורו במקום שבו רמת המחיה דומה לזו שלכם, ולא גבוהה ממנה. בקיצור, בחרו במקום שבו תרגישו בבית, גם מבחינת התקציב.
ואם כבר להרגיש בבית, כדאי לשים לב לאופי של השכונה שבה אתם שוקלים לרכוש דירה, לא רק כאן ועכשיו – אלא גם איך היא תיראה עוד חמש ועוד עשר שנים.

האם ביליתם במקום זמן בעבר?

אם כבר להרגיש בבית, זו השורה התחתונה, והיא חשובה לא פחות מהשיקולים ההגיוניים שמנינו. אנחנו ממליצים בחום לבדוק את העיר שעליה אתם חושבים. אם היא עונה על כל הדרישות אבל לא גרתם שם מעולם, תבדקו אפשרות לשכור דירה לתקופה קצרה, אפילו לנופש, ולצאת לשוטט ולהתרשם. דמיינו את עצמכם חיים שם בשגרה, והקשיבו לתחושת הבטן שלכם. חשבו על הביקור כמו על מדידת בגד בחנות, רק שמדובר בפריט שיישאר אתכם לאורך שנים. בחירה נכונה יכולה להיות המפתח למציאת דירה שהיא באמת בית.

לאחר שעניתם על השאלות האלו תגלו שאתם יודעים איפה אתם רוצים לגור, או לפחות שצמצמתם את הרשימה של מקומות אפשריים. השלבים הבאים הם לדעת מה הדירה שלכם כוללת ומה תצטרכו לקנות או להוסיף על הקיים, כמה יעלה לכם לעבור דירה, ואיך לקחת משכנתא בקלות יחסית. אתם מוזמנים להיעזר במדריכים שלנו, ולצאת לדרך.

גרים או משכירים?

אחד השיקולים המהותיים והראשונים שמשפיעים על בחירת דירה לקנייה הוא מי הולך לגור בה. לפני שתבחרו אזור בו תחפשו את הדירה החדשה שלכם, כדאי שתחליטו אם אתם קונים אותה עבורכם למגורים, או להשקעה. אם הדירה מיועדת עבורכם, היא צריכה להתאים בגודל ובמיקום לצרכים ולשגרת החיים שלכם. אם היא מיועדת להשקעה, בחירת המיקום יכולה להיות אחרת לגמרי.

נוסף למיקום, גם הגודל, המחיר והיחס ביניהם יהיו שונים בהתאם לסוג הדירה שתבחרו. אם אתם רוצים דירה עבורכם, היא תצטרך להיות קרובה באופן יחסי למקומות העבודה שלכם, או לדרכי גישה אליהם. היא גם תצטרך להיות בגודל מתאים לנפשות בבית. אם היא להשקעה, היא יכולה להיות בכל מיקום שהוא, תאורטית, ובגודל שהתקציב שיש לכם יוכל לקנות באותו אזור.

עוד שיקול שחשוב לקחת בחשבון הוא שאם תבחרו בדירה להשקעה, תצטרכו להשכיר אותה. באותו זמן תשלמו שכירות בדירה שבה אתם גרים, אלא אם כן יש לכם סידור אחר (דירה של קרובי משפחה, למשל).
כדי שתבחרו באפשרות הנכונה עבורכם, סידרנו את השיקולים כשאלות, לפי מידת ההשפעה שלהן על ההחלטה:

האם אתם רוצים ומסוגלים לנהל שוכרים בדירה שלכם?

השכרה של הדירה הכרחית כדי להחזיר את ההשקעה. אתם יכולים לראות בה התעסקות מעיקה, או לקחת אותה לכיוון החיובי ולהיות בעלי הבית שתמיד חלמתם שיהיו לכם – כאלו שמשכירים דירה בשכר הוגן, זמינים אבל לא מנדנדים ולא מעלים את שכר הדירה במאות שקלים כל שנה.
אם התשובה לשאלה היא לא חד משמעית, אין מה להתלבט יותר – תרכשו דירה למגורים. אם התשובה היא כן, יש עוד כמה שאלות קטנות.

מה התקציב שלכם לרכישת דירה?

התקציב כולל גם את ההון הראשוני וגם את המשכנתא שתוכלו לקחת בהסתמך עליו. משכנתא היא הלוואה שמחזירים במשך עשרות שנים – ודאו שאתם לוקחים אחת שתוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים שלה לאורך זמן, כולל לחשוב על הפתעות והוצאות לא צפויות בדרך.
ברגע שתדעו מה התקציב שלכם, עברו לשאלה הבאה:

האם התקציב מאפשר מגורים באזור שלכם?

מומלץ לבחור בדירה שתחיו בה בנוחות בשנים הקרובות. היא צריכה להיות בדיוק בשבילכם, לא גדולה מדי ולא קטנה מדי. אם אתם מתכננים להביא ילד לעולם בשנה הקרובה, חפשו דירות של 3 חדרים. אבל גם אם אתם כבר שלושה, ואולי בהמשך תהיו ארבעה או חמישה, לא בטוח שנכון לכם לקנות דירה גדולה מראש. לרוב, עדיף להשקיע עכשיו בדירה למידותיכם ולעבור לדירה גדולה יותר בהמשך. אז תוכלו להשכיר את הדירה שבבעלותכם, או למחזר משכנתא.
אם התקציב הנוכחי שלכם לא מאפשר רכישת בית שתוכלו לגור בו בנוחות, תבדקו אם מעבר לאזור אחר או אפילו שכונה אחרת באותה עיר יכול להוזיל עלויות.

צילום: שאטרסטוק

וזה הזמן לעוד שאלה אחת אחרונה בנושא:

איפה תרצו לגור עוד שלוש שנים?

אותו תקציב מאפשר קנייה של דירות בגדלים שונים בערים שונות בארץ. אם יש סיכוי שבהמשך תעברו לאזור שבו רכשתם את הדירה, כדאי לשקול רכישת דירה גדולה בעיר אחרת, מאשר קניית דירה קטנה בעיר שבה אתם גרים. אם אתם חושבים שתעברו לדירה רק בפרק ב', כשתרצו דירה קטנה יותר – יכול להיות שגם דירה קטנה תתאים. כדאי לקרוא ולהתעניין באזור שבו אתם שוקלים לרכוש דירה, כדי לשער איך השכונה תיראה עוד חמש ועשר שנים ומה יהיו המשמעויות לערך הנכס העתידי שלכם.

וזכרו, למרות שמדובר בהחלטה גדולה, גם היא ניתנת לשינוי. אפשר תמיד למכור ולעבור לדירה אחרת, כל עוד עושים זאת מתוך מחשבה ולוקחים בחשבון מה נכון ואפשרי מבחינתכם.

פרויקטים
פרויקטים

משרד מכירות

השאירו פרטים, ונחזור אליכם מתי שמתאים לכם

מעדיפים שנצור עמכם קשר?

השאירו פרטים, אחזור אליכם מתי שמתאים לכם

    עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui

    הי :) נשמח לענות על כל שאלה או צורך

    השאירו פרטים, נציגינו יצרו איתכם קשר מתי שמתאים לכם

      עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui