לגור בלב העניינים

מאז שהחלו ההכנות לרכבת הקלה באזור תל אביב, שמים לב בעיקר לחפירות של חברת נת"ע שמבצעת את העבודות. כשחושבים על הרכבת חושבים בעיקר של שינויי המסלול וההסתגלות של עכשיו, ולא על ההקלה המובטחת אחר כך. ובכל זאת, מאחורי ערימות החול והציוד הכבד קורה משהו שנראה מפתיע במבט ראשון: הביקוש לדירות חדשות למכירה שקרובות לאתרי הבנייה – עולה.

לדוגמה, בפרויקט טיים טאוור שלנו ברמת גן שמתנשא לגובה 38 קומות על פינת יגאל אלון מול מתחם הבורסה. אם חושבים על זה שוב, רכישת דירות ליד חפירות הרכבת הקלה היא לא תופעה כל כך מפתיעה. בזמן שהמחשבה על מגורים ליד אתר בנייה לא עושה חשק לארוז, הסיבה שהדירות כן אטרקטיביות קשורה למחשבה קדימה. כאשר הרכבת הקלה תהיה בנויה ומתפקדת, לגור בסביבה קרובה אליה ולמקומות עבודה, מתחמי עסקים ובילוי יכול להיות שדרוג רציני לאיכות החיים.

פרויקט טיים טאוור ברמת גן. צילום: הדמיה

הנוחות טמונה בעירוב שימושים עירוני, גישה רווחת בתכנון ערים שמאפשרת לכם לקבל יותר שעות פנאי ולהגיע ממקום למקום בפחות זמן. איך זה קורה? פשוט: אתם נוסעים פחות ברכב למקום העבודה כי הוא נמצא במרחק הליכה, או שאתם מגיעים אליו על אופניים. אם אתם עושים גם את הקניות ברגל, וגם בתי הספר של הילדים קרובים או במרחק תחנה או שתיים ברכבת או באוטובוס, אתם נמצאים פחות עם הרכב על הכביש וכך יש פחות פקקים וזיהום אוויר. על הדרך אתם מרוויחים יותר שעות פנאי ביום וגם הבריאות שלכם יכולה להיות טובה יותר, כי אתם מזיזים את הגוף יותר.

עירוב שימושים כיום מחזיר את הקהילתיות, הקיימות וההתרועעות לשכונות, בלי לוותר על היתרונות של בנייה ברמה גבוהה. בחלק גדול מהבניינים בכלל ובמגדלים כאלו בפרט יש עוד שירותים שמעשירים את חיי החברה והפנאי, בטיים טאוור למשל יש מועדון דיירים. בנוסף, מקומות שבהם יש דירות למגורים, משרדים ובתי עסק ובילוי בכפיפה אחת או בקרבה גדולה לא נשארים שוממים לא במשך היום וגם לא במשך הלילה – ולכן הופכים לבטוחים ונעימים יותר.

חשבו על מגדל מגורים שמאכלס זוגות ומשפחות, בזמן שהקומות התחתונות שלו כוללות חנויות ומרכזי בילוי. עכשיו מקמו את המגדל הזה קרוב לתחבורה ציבורית ומרכז תעסוקתי, וקיבלתם אזור מגורים שמספק את כל הצרכים והרצונות שלכם מסביב לשעון. הוסיפו לכל אלה נוף ועיצוב בסטנדרט גבוה ביותר, ויש לכם איכות חיים אורבנית ועדכנית, בקצב הפועם של המרכז שוקק החיים כשכל האפשרויות זמינות וקרובות. כל זה לצד האפשרות לפגוש שכנים וחברים וגם פשוט לנוח ולהירגע כשאתם רוצים.

מרפסת בפרויקט טיים טאוור (הדמיה)

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

5 בלוגים מומלצים לעיצוב הבית

השגתם הלוואה למשכנתא והרגע בו אתם תקבלו מפתח או שתוכלו להיכנס בפועל לנכס שבבעלותכם קרב? זה גם הזמן להתחיל להקדיש תשומת לב ומחשבה לאופן בו תעצבו את ביתכם החדש. בניגוד למשכנתא, שרובנו לא יכולים להגיע לנכס משלנו בלעדיה, בכל הקשור לעיצוב דירה אפשר למצוא פתרונות יצירתיים, יפים ונוחים גם למי שלא רוצה לקחת הלוואה נוספת.

בין אם יש לכם בראש רעיון כללי או תוכנית מפורטת, ואפילו אם אין לכם מושג בכלל מאיפה להתחיל, מצאנו עבורכם כמה אתרים ובלוגים שיעניקו לכם השראה, ילמדו אתכם ליצור דברים בעצמכם, להפוך רהיטים של איקאה למשהו אחר לגמרי, לחדש רהיטים ישנים וגם בלוג אחד מאתגר למי שיש לו קצת ידע טכנולוגי.

עיצוב פנים עם המקצוענית

לפעמים המקור הטוב ביותר להשראה הוא מאנשי מקצוע בתחום, ולכן החלטנו לפתוח עם הבלוגרית של מעצבת הפנים אמבר לואיס מלוס אנג׳לס. הבלוג כולל פרויקטים עליהם עבדה לואיס לאורך השנים, החל משיפוץ בקנה מידה גדול (כולל תיעוד לפני ואחרי) ועד ׳מייקאובר׳ לחדר נקודתי. העיצובים של לואיס מתאפיינים בפונקציונליות וחללים נקיים והיא עושה שימוש נרחב בפריטי טקסטיל מרהיבים.


מתוך הבלוג של אמבר לואיס

טיפול מרגיע לדירה – ולכם

באתר Apartment Therapy מאמינים שבית ״רגוע, בריא ויפה הוא בסיס הכרחי לאושר ולהצלחה בעולם״, ושכדי להפוך אותו לכזה אתם לא זקוקים לכמויות גדולות של כסף או לשטח נרחב, כל מה שאתם צריכים זו השראה, חיבור למשאבים ומוטיבציה. האתר מתפקד כפלטפורמה שיתופית המסייעת לאנשים ברעיונות וטיפים להפיכת בתיהם ליפים ומאורגנים יותר, על ידי חיבורם למשאבים ורעיונות דרך קהילה מקוונת.
האתר יאפשר לכם לבחון עיצובי חדרים ודירות מכל מיני סגנונות בתמונות וראיונות עם דיירים. תמצאו גם טיפים לניקיון, ארגון, פתרונות אקולוגים וערוץ שלם של ׳עשו זאת בעצמכם׳ כולל מדריך לצביעת פלסטיק בצבע ספריי, איך לסייע לעציץ ביתי שעליו הפכו צהובים ושפע עצות ומדריכים לעיצוב חדרים וחללים קטנים.

מתוך הבלוג Apartment Therapy

לחדש לחדש לחדש

מה קורה כשמעצב גרפי, צלם ומנהל אמנותי נפגשים באדם אחד? ב-Old Brand New, הבלוג של דביטו (Dabito), תמצאו את העבודות שהוא יוצר במסגרת סטודיו העיצוב שפתח תחת אותו השם, כמו גם פרויקטי ״עשו זאת בעצמכם״, טרנדים בעיצוב פנים וצילומים.

העיקרון המנחה את דביטו הוא חידוש של דברים ישנים. בין המדריכים החביבים עלינו עד כה: מרצפות מצוירות לחצר הפנימית בעבודת יד (שלכם כמובן), שלוש דרכים להפוך את כריות המיטה שלכם לפריט עיצובי, ומדפי קיר בסגנון אמצע המאה. אם גם אתם קצת מאוהבים כמונו, אולי תרצו להמשיך לערוצים אחרים העוסקים בטיולים, אוכל, אמנות ומוזיקה.


מתוך הבלוג Old brand new

עושים האקינג לאיקאה

ב-2001 עשתה רשת הריהוט השבדית עליה לישראל ונדמה שכל אחד מאיתנו ביקר וסביר שגם רכש משהו באיקאה בחייו. המחירים הממוצעים יחסית והאפשרות לבחור מבין מגוון רחב מושכים את קהל הלקוחות בכל רחבי העולם, אבל גם יוצרים מעריצים מסוג אחר. הכירו את ה-Ikea Hackers, מאגר יצירות עצמאיות המבוססות על פריטי הריהוט של איקאה, כשכל אחת מהן כוללת שינוי בפונקציונליות או העיצוב המקורי.

כך הפכה יחידת אחסון התקליטורים Benno למחיצה ואחסון עציצים, שידת Hemmes לאי למטבח ואפילו קופסת חול נסתרת לחתולים ביחידת מדפי Besta. הפרויקטים בבלוג מחולקים לשני מסלולים ראשיים: שפצורים (Hacks) ורעיונות (Ideas), והוא גם כולל מדריך למתחיל תחת הכותרת ב-Start למי שמתעניין אבל לא בטוח איך להתחיל.

השראה למתקדמים

מי שמרגיש שיכולות ה-DIY שלו מתקדמות יחסית, והכישורים של בני הבית משלבים בין מלאכת יד לטכנולוגיה, ימצא השראה ומדריכים נהדרים ב-Instructables. מה אפשר ללמוד שם? כל דבר שעולה על דעתכם: בר אלכוהול במזוודה, הדרכות להישרדות בטבע, איך לבנות רובוט (כי לא יזיק שיהיה בבית), אקווריום, מעמדים לעציצים או גינת הידרו ביתית, ראש מקלחת מקופסת משחת נעליים ואפילו מיטת פלטפורמה עם שידת לילה צפה.
המדריכים המפורטים מגיעים עם רשימת מלאי, תמונות שיסייעו לכם להבין איך דברים אמורים להיראות ומדריך להורדה בקובץ PDF שיהיה לכם נוח יותר לעיין.

מתוך הבלוג
מתוך הבלוג Instructables

בנייה ועיצוב מעודדי קיימות

מה הקשר בין מכולה תעשייתית לעיצוב פנים ולאיכות הסביבה? עבור המעצבת זיוה גורסקי כל אלו הולכים יחד כדי ליצור סביבת עבודה ומגורים נעימה שתומכת בערכים בהם היא מאמינה. גורסקי עובדת בחמש השנים האחרונות עם שיכון ובינוי ועיצבה עבור החברה משרדי מכירות ודירות לדוגמה בסגנונות שונים. בכל פרויקט שלה היא משלבת ערכים של קיימות, איכות חיים וסביבה, ובוחרת את כיוון העיצוב מתוך חשיבה על הדיירים שעתידים לגור בבית.

בראיון לבלוג שלנו היא מספרת על תהליך העבודה ועל כמה פרויקטים שהיא אוהבת במיוחד. "אני מתחברת לערכים של שיכון ובינוי, וגם אצלי בבית משתדלת להשתמש בחומרים ממוחזרים. לא מזמן מצאתי ברחוב פלטה מבריקה ורגליים של שולחן מפורק, הרמתי את הכפפה ונתתי אותו למשפץ רהיטים. התברר שזה שולחן משנות ה-50, אפילו מצאנו את מס הקנייה שהיה לירה ישראלית אחת. עכשיו יש לנו שולחן נפתח ומרשים בבית. את אותו קו מחשבה אני מיישמת בעבודה שלי – אוהבת להשתמש בחומרים עם שימוש חוזר וממוחזר כמו במבוק, עץ ומתכת".
גורסקי התחילה את דרכה בתחום אחר לחלוטין. היא הייתה גננת אבל העיצוב תמיד היה שם כתחביב. "התחום היה נוכח אצלי מהבית – אמא שלי מעצבת אופנה, בוגרת המחזור הראשון של שנקר, היא מאוד מוקפדת ומתלבשת טיפ טופ. היא הייתה מביאה הביתה שרטוטים של ציורי דוגמניות עם בגדים ואני הייתי צובעת אותם. תמיד התעניינתי בתחום, אני גם מציירת ומשם התגלגלתי למקצוע ומאז אני קרוב ל-30 שנה בעסק".

ממכולה למשרד מכירות של שיכון ובינוי

אחד הפרויקטים שהיא הכי גאה בהם הוא משרד המכירות של חלומות כפר יונה של חברת שיכון ובינוי שעיצבה ב-2016. "הגעתי עם רעיון של שימוש חוזר – ליצור את משרד המכירות ממכולות שסיימו את תפקידן המקורי בנמל ורצו לזרוק אותן. לקחנו שלוש מכולות, שיפצנו, חתכנו וחיברנו ביניהן. בהתחלה הרימו גבה ולא הבינו מה זה, בהמשך הוספנו עליהן שילוט והסברים כדי שיהיה ברור שהבחירה בחומר כזה נובע מהאג'נדה של הארגון ולא מקמצנות. אנחנו יושבים בלב אזור של משרדים מפוארים – ובפנים העיצוב חמים ונינוח כמו בכל דירה".

איך עיצבת את המשרד מבפנים?

"היה חשוב לדאוג לבידוד כדי שלא יהיה חם נורא, אז ציפינו הכל בגבס, ויצרתי משרד עם חלל שמהווה מעין סלון, אי קטן וחדר ישיבות בדגש על תחושה נעימה של מרחב עם קריצה לכיוון התעשייתי, כמו בית פרטי, מואר מאוד וכולל גינה קטנה בחוץ שאפשר לשבת בה ולהתאוורר".

גורסקי מוסיפה שמכולות כאלו יכולות להפוך גם לדירות מגורים: "בעולם זה עובד. יש דירות מכולות בקנדה, לכל אחד יש דירת קיץ ליד אגם והרבה בונים אותן ממכולות. השימוש החוזר בהן נכנס כמגמה עולמית בחמש השנים האחרונות. הוא עוד לא תפס בארץ, אבל הייתי רוצה מאוד לראות יותר מבנים ושכונות לזוגות צעירים ממכולות גם אצלנו".

המשרד הפך לדירה בתוך מרכז מסחרי

את משרד המכירות לחלומות גבעת שמואל של שיכון ובינוי גורסקי התבקשה לעצב בתוך מרכז מסחרי. "קיבלתי חלל ערום עם בלוקים, בלי רצפה ועם המון צנרת בתקרה, והחלל הזה היה אמור להפוך למקום נעים עם שני חדרים לאנשי מכירות, חלל עם מקומות ישיבה להמתנה, מקום לדגם גדול של השכונה ובר קטן לקפה. גם כאן השתמשתי בחומרים טבעיים – אלומיניום, עץ ממוחזר, קש, והוספתי טפטים כדי להשלים את המהפך למקום שמשדר אווירה של דירה מזמינה".

הייחוד של המשרד בין החנויות בולט – "אנשים מגיעים ומופתעים למצוא את עצמם בתוך משרד שנראה ומרגיש כמו בית. יש כאן ספה להסבה מול טלוויזיה, חפצי אמנות ותחושה של לופט. היו כבר כמה מבקרים שאמרו לנו שהם רוצים לגור כאן. השתמשתי בגוונים של טורקיז ואפור בהיר עם חומרים קרים אמנם, אבל כאלו שיוצרים תחושה חמימה".

אי קטן ומתוחכם הופך לפינת אוכל בדירה

אחד האתגרים שגורסקי מחבבת במיוחד הוא למצוא פתרונות עיצוב שהופכים דירות קטנות למרווחות. כשקיבלה לידיה דירה לדוגמה בפרויקט חלומות יקנעם היא חשבה איך לייצר מקום לשולחן במטבח, מעבר לפינת האוכל. "פינת אוכל מתאימה יותר לאירוח ופחות לילדים שחוזרים מבית הספר ורוצים לאכול באופן פחות פורמלי. חשבנו איך לייצר מקום כזה, משוחרר יותר בתוך המטבח. בסופו של דבר מצאתי את הפתרון באמצעות יצירת אי. בחלק מהדירות יצרתי אי מובנה, ובחלקן לקחתי אי לא מובנה בצירוף שני כסאות, וקיבלנו פינת אכילה שהייתה כל כך מוצלחת שרוב הדיירים אימצו את הרעיון, הוסיפו איים כאלו ושדרגו את המטבחים שלהם".


צילום: רמי זרנגר

איזו חשיבות את מייחסת לדיירים העתידיים בעיצוב?

"בוודאי שהם מקבלים עדיפות. אני לוקחת את הגיל והאופי שלהם בחשבון ונותנת לכך ביטוי בטון של העיצוב. יוצא לי לעצב דירות יוקרה במגדלים ללקוחות לאלפיון העליון, וגם דירות לקהלים בתקציבים אחרים ושם אפשר וצריך לפתוח את הראש. קל מאוד לעצב דירות מנקרות עיניים עם מטבחים במאות אלפי שקלים ומרצפות שיש, ויש משהו חדשני ביצירת עיצוב מהנה ומרענן מחומרים במחיר שווה לכל נפש".

כשהיא מעצבת לזוגות צעירים ומשפחות עם ילדים קטנים היא נותנת דרור לסגנון קליל וקורץ: "התאמתי למשל צבעים של סגול, חרדל וטורקיז. אני חושבת על כך שעיקר הכסף שלהם ייצא על הדירה עצמה, ורוצה לספק להם פתרונות עיצוב שהם יאהבו וגם יוכלו לרכוש באופן מיידי יחד עם רכישת הדירה, ולא להמתין עוד כמה שנים טובות כדי לשלם על עיצוב מחדש".

טיפים ודוגמאות לעיצוב הבית DIY

אלה הטיפים של גורסקי לעיצוב הבית:

טפטים תמיד מלבישים את החדר – אל תפחדו להיות קצת נועזים ולבחור בצבעים עזים.

הסתכלו מסביב – אפשר לייצר פינות מרהיבות ומקסימות בתקציב נוח על ידי שימוש בחומרים שמוצאים. אם אתם רואים ברחוב משהו שמפעיל לכם את הדמיון ומצליחים לחשוב איך אפשר לשבת עליו או לעשות בו שימוש נוסף – קחו אותו. "אתמול הייתי באתר בנייה וראיתי את גלגלי העץ שכורכים סביבם חוטי חשמל" היא מספרת. "לקחתי (ברשות!) גלגל כזה שהתאים לי הביתה, ואני עומדת להניח עליו פלטת זכוכית, להפוך אותו לשולחן קפה ולתת אותו במתנה לבן שלי."

אל תוותרו על היצירתיות, כל דבר שניתן למחזר ולהלביש לו צורה חדשה יעשה טוב את העבודה וגם יחסוך לכם כסף.

חיים על הגובה

בשנים האחרונות הבינו בישראל את הפוטנציאל להצלחה בבניה לגובה. יותר פרויקטים בוחרים לא להסתפק בבניינים בגובה 3-5 קומות כפי שהורגלנו עד שנות ה-60 ואפילו לא ב״מיני״ מגדלים של 8-12 קומות בסגנון ה-90 וה-2000. הסכר נפרץ, העתיד כבר כאן והגיע הזמן לעלות גבוה ולצפות למרחקים.
מגורים במגדל הם אפשרות שמתאימה כיום לחלק ניכר מהאוכלוסייה. מגדלים רבים מהווים פתרון דיור יעיל ואיכותי לציבור הישראלי – בערים שונות ברחבי הארץ מהצפון בקריות ובטירת הכרמל, דרך השרון בנתניה (העיר השנייה ברשימת התחלות הבניה במגדלים בשנה שעברה) והוד השרון, בואכה ערי המרכז רמת גן, תל אביב, ראש העין ובאר יעקב ועד לבאר שבע. בכולן תוכלו לראות בניינים שמתנשאים לגובה של מעל ל-16 קומות, כך לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

זה המקום לציין שמגדלים לא יכולים לצמוח סתם ככה, ותוכנית בניין העיר מתחשבת במרקם העירוני שבתוכו הם מוקמים. מתכננים ואורבניסטים משרטטים מספר כללים שחשוב לשים לב אליהם כדי לתכנן מגדלים בעיר בת קיימא, שמשרתת את התושבים שלה בצורה הטובה ביותר: בין היתר חשוב שגובה המגדלים יהיה מותאם לסביבה, על מנת שלא ליצור ניתוק מהקיים בשטח. חשוב להיות קשובים ולהבין מה האוכלוסיה צריכה לקבל מבניינים רבי קומות, בין אם מוסדות חינוך לכל הגילאים, שטחים ירוקים ומועדוניות לגיל הזהב – המגדלים צריכים להכיל תמהיל דירות ושירותים שמתאים לאוכלוסייה מגוונת.

צילום: הדמיה

חיוני במקרים רבים גם להוסיף עירוב שימושים: מסחר, מגורים ועסקים, כך הכל יהיה נגיש וקרוב. עוד נקודה חשובה היא תכנון תחבורתי: התאמת תשתיות התחבורה לכמות האוכלוסייה במרחב, כולל תחבורה ציבורית. ואיך אפשר בלי דגש על קיימות ותקנים של בנייה ירוקה; התייחסות לגורמים פיזיים כמו משטר הרוחות, הצללה, שמש, אקלים מקומי ועוד. אלו יכולים לתרום בהורדת עלויות חימום וקירור ובתחזוקה הכללית של המגדל.

מגדלים הם קהילה בשכונה אנכית

חלק ניכר מהעקרונות החשובים האלו מגיעים מאחת הערים הנוצצות של אירופה שעמדה לפני כמה שנים כפסע ממהפיכה: בפריז של המאה הקודמת ישבו וחשבו מיטב המוחות המקצועיים בתחום בשאלה איך הופכים את העיר למודרנית ומצעידים אותה בענק לקראת סוף המילניום. בסדרת פרסומים שחיבר האדריכל הצרפתי לה-קורבוזיה החל משנות ה-20 של המאה הקודמת, הוא שטח את רעיונותיו המהפכניים לאותה תקופה והחזון שהוא רואה לבירה האירופית עם גישה לגובה העננים.

באחת מתוכניותיו של לה-קורבוזיה הוא אפילו הרחיק לכת והציע למחוק את פריז הישנה וגם את הרובעים ההיסטוריים העתיקים שמצפון לנהר הסיין. הוא תכנן לשמר כמה מהבניינים ההיסטוריים החשובים, או להזיז חלק כדי שלא יפריעו לתוכנית שלו: גורדי שחקים ענקיים עטופים בזכוכית, לאורך אחד הצירים שתכנן בעיר המתחדשת. בשטחים הריקים שבין הבניינים הוא תיכנן פארקים לרווחת תושבים.
לצערו הרב, התוכנית של לה-קרבוזייה נחשבה ״קיצונית מדי״ והפריזאים לא רצו לאמץ אותה, למרות שמצבן של חלק מהשכונות היה רע מבחינה תברואתית. לה-קרבוזייה נחשב עד היום לאחד מחשובי האדריכלים של המאה שעברה ואפשר לראות עבודות שלו ברחבי העולם, כולל שכונה שלמה בשטוטגרט שבגרמניה, בניין הממשל במוסקבה והמפורסם מכולם – בניין האומות המאוחדות בניו יורק.

בחזרה למציאות ולישראל של 2021. שאלנו את תמר, יזמת, נשואה, אם לשניים (עם עוד אחד בדרך) שמתגוררת במגדל מגורים בפתח תקווה מה היתרון הגדול מבחינתה במגורים במגדל. היא מתארת אותו כמבנה שמתפקד כשכונה אנכית הלכה למעשה, עם הרבה דיירים המחוברים אחד לשני: ״הבניין שלנו פועל כמו קיבוץ כמעט מהרגע הראשון. הדיירים כאן ממש לקחו על עצמם להקים קהילה תומכת ואכפתית. למשל, יש לנו קבוצת כדורגל של הגברים בבניין שהוקמה באותו זמן שהוקמה קבוצת של עשר נשים בזמן בו היינו כולנו בהריון. ילדנו בטווח של חמישה חודשים כך שהילדים גדלים יחד". היא מוסיפה ומתארת את הקרבה הנוחה למגוון שירותים ומוסדות: "הגנים ובתי הספר נמצאים במרחק קפיצה מהבניין שזה מעולה, ובשכונה יש שני מרכזי קניות שמאוד מאוד נוח להגיע אליהם״. הבחירה לגור במגדל נעשתה על ידי תמר ובעלה באופן מודע. ״חשוב לזכור שכל אחד מקבל את ההחלטה על מגורים לפי הכיס שלו והרגש – איפה הוא מרגיש הכי בנוח. לנו טוב במגדל מגורים מכל הבחינות״.

צילום: הדמיה

שיכון ובינוי מקפידה לשמור על כל האופציות פתוחות לאלו שבוחרים לגור במגדל: תמהיל דירות מגוון שמקדם קהילה רבת גילאים וצרכים שיכולה להשתמש בחדרים המשותפים לרווחתם (כמו מועדון דיירים, חדר כושר ומוסדות החינוך והפנאי שנמצאים בסמוך). קרבה למרכזי מסחר וגישה לכבישים הראשיים או לתחנות רכבת כמו ב"חלומות צוקי השמורה – עיר ימים", שנמצא כשש דקות נסיעה מתחנת בית יהושע. גם פרויקט "חלומות הוד השרון", נמצא במרחק של 5 דקות בלבד מתחנת הרכבת הוד השרון סוקולוב, וגם בקרבת כל השירותים הקהילתיים. במקרה הזה, התכנון והבנייה הירוקה נעשים באופן המתחשב בסביבה, מצמצם שימוש באנרגיה ומסייע לשמירה על כדור הארץ תוך עידוד אורח חיים בריא וחסכוני במים וחשמל, בתוך הפרויקט ומחוצה לו.

 

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

איפה כדאי לכם לגור?

עכברי עיר שאוהבים שהכול קרוב, או עכברי כפר שרוצים הרבה שקט ירוק בעיניים? בדקנו אילו שיקולים כדאי לכם לקחת בחשבון לפני שאתם בוחרים את המקום שבו הכי כדאי לכם לקנות דירה.
מהרגע שבו החלטתם לקנות דירה, תמצאו את עצמכם עוברים שלבים שונים בדרך עד שתמצאו את האחת. אחד השלבים הראשונים והחשובים ביותר הוא לבחור את המיקום שהכי מתאים לכם. יכול להיות שמאז ומתמיד ראיתם את עצמכם מקימים משפחה בעיר במרכז ומחפשים דירות למכירה ברמת גן , קריית אונו, או ביישוב כפרי וירוק כמו פרדס חנה. אבל האם אתם רוצים לגור בעיר מסוימת כי בדקתם את היתרונות שלה, או פשוט כי זו העיר שאתם מכירים?
גם אם סימנתם עיר מסוימת על המפה, וגם אם אתם עדיין מתלבטים, ריכזנו מספר שאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם לפני שתחליטו על אזור החיוג. הן מעלות שיקולים פוקחי עיניים, ויאפשרו לכם לבחור במיקום שמתאים לסגנון החיים שלכם עכשיו, וגם לתכנון העתידי:

הדירה להשקעה, או למגורים עבורכם?

יש הבדל מהותי אם אתם הולכים לגור בדירה, או אם אתם מתכננים להשכיר אותה. במקרה שמדובר בדירה להשקעה כדאי לעשות מחקר שוק ולבחור בדירה באזור שאתם יודעים שערכו צפוי לעלות, או שיש בו ביקוש לשכירות ובמחירים טובים. גם אזורים שבהם המחירים אטרקטיביים עכשיו, ואתם יודעים שצפויים לעבור שדרוג וקפיצה בשנים הקרובות, יכולים לבוא בחשבון.

בהמשך לשאלה למי הדירה מיועדת, גם אם היא עבורכם, יש הבדל אם אתם רוצים לגור בה בעשור הקרוב לפחות, או שאתם מתכננים למכור אותה עוד כמה שנים ולעבור לדירה גדולה יותר, או במיקום אחר בהתאם לסדרי עדיפויות שישתנו. ככל שאתם מתכננים להישאר בדירה לזמן רב יותר, כדאי לחשוב לטווח ארוך יותר. למשל, אם אתם זוג צעיר שכבר חושב על ילדים אבל עוד לא פועל בכיוון, תשקלו לקנות דירת 3-4 חדרים לפחות, כדי שהתרחבות המשפחה לא תחייב מעבר דירה לאחת גדולה יותר.

חשוב לקחת בחשבון גם את הסכום איתו אתם עומדים לקנות דירה, כמה מתוכו ישמש למשכנתא ומהו ההחזר החודשי . כל אלה יכולים לספק לכם אפשרויות לנכסים בגדלים שונים. חשבו מה עונה יותר טוב על הצורך שלכם – דירה קטנה במרכז הארץ, או דירה גדולה-בינונית בפריפריה כמו בהוד השרון, חדרה, כפר יונה, אשקלון או חריש.

צילום: שאטרסטוק

מה תרצו שיהיה קרוב אליכם?

יצרו רשימה של מה שחשוב לכם – אם זה מרכז מסחרי במרחק הליכה, גנים ובתי ספר, מרכז רפואי של קופת החולים שלכם, בתי קולנוע ומרכזי בילוי, מסעדות וברים, ריאות ירוקות וגינות כלבים. סדרו אותם מהחשוב ביותר לחשוב פחות, וצאו לבדוק אם בשכונה העתידית שלכם יש את כל מה שאתם רוצים.

מי תרצו שיהיה קרוב אליכם?

אל תמעיטו ברצון שלכם להישאר קרובים למשפחה, וגם לחברים טובים. זו נקודה שמותר ורצוי לקחת ברצינות, וחשוב להכניס כשיקול את זמני הנסיעה להורים ולחברים, במיוחד אם ההורים שלכם עוזרים או מתכננים לעזור עם הילדים. חשבו האם אתם רוצים את ההורים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, או בעיר ליד, וכנ"ל לגבי החברים.

איזה מזג אוויר ונוף אתם מעדיפים?

אנחנו חיים במדינה קטנה, אבל עשירה בסוגי אקלים ונופים. האם אתם ציפורי מדבר או אוהבים אוויר הרים צלול כיין? אתם רוצים להיות קרובים לחוף ים ומסתדרים טוב עם לחות, או שצריכים מקום כמה שיותר קריר? אוהבים סביבה אורבנית או רוצים כמה שיותר ירוק בעיניים? ענו לעצמכם בכנות, וצמצמו את האפשרויות בהתאם.

במה אתם עובדים, ואיפה?

נסיעות ארוכות לעבודה עלולות להיות מתסכלות, לא רק כי הפקקים ארוכים, אלא גם כי קשה לדעת כמה זמן תעמדו בפקק כל יום. חוסר הוודאות הזה רק מגביר את רמות התסכול והסטרס, ולאורך שנים אתם עלולים למצוא את עצמכם שחוקים. כדאי מאוד לוודא שיש לכם דרכי גישה למקום העבודה שלכם.
אם אתם חיים בזוג, וכל אחד מכם עובד בעיר אחרת ואין לכם ילדים – נסו למצוא את האמצע. אם אתם הורים, או מתכננים, ההמלצה שלנו היא לגור בקרבה לעורקי תחבורה ראשיים ורכבת ישראל שיביאו אתכם לעבודה בקלות, וגם יאפשרו לכם לצאת בהתראה קצרה לבית הספר והגן, על כל מקרה.

מהן עלויות המחיה ואורח החיים באזור?

היו כנים עם עצמכם, וחשבו מה התקציב החודשי שלכם לבזבוזים ופנאי. התשובה תעזור לכם לבחור מיקום שיאפשר לכם לחיות הכי טוב, בהתאם לכיס שלכם. קחו בחשבון דברים קטנים לכאורה כמו גובה הארנונה, האם יש הכרח להחזיק כלי רכב אחד, שניים או שהתחבורה הציבורית מספיקה ומהו יוקר המחיה הכולל. לרוב תהיו מרוצים יותר ותרגישו יותר מסופקים אם תגורו במקום שבו רמת המחיה דומה לזו שלכם, ולא גבוהה ממנה. בקיצור, בחרו במקום שבו תרגישו בבית, גם מבחינת התקציב.
ואם כבר להרגיש בבית, כדאי לשים לב לאופי של השכונה שבה אתם שוקלים לרכוש דירה, לא רק כאן ועכשיו – אלא גם איך היא תיראה עוד חמש ועוד עשר שנים.

האם ביליתם במקום זמן בעבר?

אם כבר להרגיש בבית, זו השורה התחתונה, והיא חשובה לא פחות מהשיקולים ההגיוניים שמנינו. אנחנו ממליצים בחום לבדוק את העיר שעליה אתם חושבים. אם היא עונה על כל הדרישות אבל לא גרתם שם מעולם, תבדקו אפשרות לשכור דירה לתקופה קצרה, אפילו לנופש, ולצאת לשוטט ולהתרשם. דמיינו את עצמכם חיים שם בשגרה, והקשיבו לתחושת הבטן שלכם. חשבו על הביקור כמו על מדידת בגד בחנות, רק שמדובר בפריט שיישאר אתכם לאורך שנים. בחירה נכונה יכולה להיות המפתח למציאת דירה שהיא באמת בית.

לאחר שעניתם על השאלות האלו תגלו שאתם יודעים איפה אתם רוצים לגור, או לפחות שצמצמתם את הרשימה של מקומות אפשריים. השלבים הבאים הם לדעת מה הדירה שלכם כוללת ומה תצטרכו לקנות או להוסיף על הקיים, כמה יעלה לכם לעבור דירה, ואיך לקחת משכנתא בקלות יחסית. אתם מוזמנים להיעזר במדריכים שלנו, ולצאת לדרך.

איך אורזים בקלות? 9 טיפים שווים

מצאתם דירה באזור שתפור עליכם, לקחתם משכנתא ואפילו מצאתם חברת הובלה וקבעתם מועד למעבר. עכשיו נשאר רק לארוז.

צילום: שאטרסטוק

כשאתם מתחילים לארוז זה אומר שזהו, מעבר הדירה כבר התחיל. בגלל שהאריזה יכולה להתארך, קבלו כמה טיפים שיעזרו לכם לצלוח אותה בקלות, ואפילו להפוך אותה לחוויה מרעננת למלתחה של הבית ושלכם:

1. הכינו רשימה לבית החדש שלכם

לפני שאתם מתמקדים במה שכבר יש, נסו גישה שרענן אתכם קצת. תחשבו על הדירה החדשה, אילו פריטים מתאימים לה? הכינו רשימה של החפצים והפריטים האלו וסמנו מה מהם יש לכם כבר, מה תקבלו ומה צריך לקנות. בעצם, כל מה שנמצא בדירה הנוכחית שלכם, ולא מופיע ברשימה הזו – לא חייב לעבור איתכם.

כדאי לבדוק האם הרהיטים הקיימים מתאימים לחלל החדש בדירה, למשל – האם הספות נכנסות כמו שצריך לסלון החדש, או שזה הזמן להיפרד מהפוטון ולקנות שזלונג? האם אתם צריכים שידות לילה או שהפעם יהיו לכם מדפים ליד או מעל המיטה ואין בהן צורך? וכן הלאה.

2. דאגו למספיק ארגזים כמה ימים לפני ההובלה

יש חברות הובלה שמספקות את הארגזים בעצמן, ויש מקרים שבהם אתם צריכים לדאוג לכך. ודאו מה הנוהל בחברת ההובלה איתה קבעתם, והשיגו את הארגזים מבעוד מועד. עצם הנוכחות של הארגזים בבית תכניס אתכם לאווירה ותעזור לכם להתניע את האריזות.

צילום: שאטרסטוק

3. מיינו פריטים כבר במהלך האריזה

הרבה יותר נעים להכניס לבית החדש רק חפצים שבחרתם להמשיך איתם. כלל האצבע הוא למסור בגדים שלא לבשתם עונה שלמה, להיפטר מבגדים שקטנים או גדולים עליכם ולא לשמור פריטים זהים. הרשו לעצמכם לשמור מספר מצומצם של בגדים שאתם לא לובשים, אבל יש להם ערך סנטימנטלי. את אותה שיטה יישמו גם על אקססוריז וחפצים במטבח ובחדר האמבטיה. היפרדו מקרמים, תבלינים ועשרות חבילות פסטה שקניתם במבצע לפני שלוש שנים, חלקם פגי תוקף, וגם מכוסות שמעולם לא שתיתם בהן.

4. התחדשו בפריטים חדשים

חלק מההנאה בכניסה לדירה חדשה היא להוסיף פריטים שבחרתם במיוחד עבורה.

5. תרמו את הפריטים שבחרתם להיפרד מהם

את הפריטים שאתם רוצים למסור אתם יכולים להעביר למי שצריך. נסו חברים או קרובים שישמחו לקבל פריטים שווים במצב טוב, עמותות, הביגודית של ויצ"ו ודפי פייסבוק או אתרים כמו "נתקעתי עם" ו"אגורה" שמאפשרים לפרסם חפצים למסירה או למכירה במחיר סמלי. ואם הזמן דוחק, אתם יכולים להשאיר אותם ברחוב על ספסל ולתת לעיר לעשות את שלה.

6. ארזו את כל מה שאתם לא צריכים באופן שוטף – קודם

כך שתשאירו מחוץ לארגזים את מה שמשמש אתכם ביום-יום.

7. היעזרו בחברים, בקרובי משפחה ובילדים

לפעמים מישהו שלא גר איתכם, אבל מכיר אתכם היטב יוכל לתת נקודת מבט חד משמעית על מה לזרוק ומה לשמור. אם יש לכם ילדים קטנים כדאי לשתף אותם באריזות, באופן שמתאים לגילם. תנו להם להרגיש חלק מהחוויה, ולעבד את השינוי בצורה נעימה וטובה.

8. כתבו על כל ארגז לאיזה אזור בבית הוא שייך

כך תדעו לומר למובילים היכן לשים כל אחד מהם, והפריקה תהיה יותר קלה. ואם תזכרו לכתוב "שביר" על אלו שמכילים חפצים שצריך להיזהר איתם – כבר תרגישו רגועים יותר.

צילום: שאטרסטוק

9. ארזו בנפרד את כל מה שתצטרכו במיידי

הכינו תיקים ליומיים הראשונים שאחרי המעבר שכוללים בגדים, צעצועים אהובים של הילדים, כלי רחצה, סטים של מצעים, קומקום וקופסת הקפה והסוכר. השאירו אותם זמינים ונגישים כך שלא תצטרכו לחפש בין הארגזים.

בדרכים: מהעבודה לבית ומהבית לעבודה

כשאתם בוחרים דירה חדשה שתהיה הבית שלכם לשנים הקרובות – זה רק הגיוני שתיקחו בחשבון שיקולים שונים ומגוונים. חלק מהשיקולים תלויים במקום העבודה שלכם, וגם של בן או בת הזוג אם אתם חיים יחד. העיסוקים שלכם ישפיעו על בחירת דירה בראש ובראשונה בגלל המיקום הגיאוגרפי שלהם, אבל לא רק הדרך לעבודה וחזרה משמעותית להחלטה שלכם; גם סוגי העבודות יכולים להשפיע על הבחירה.

איך מיקום העבודה משפיע על בחירת דירה?

כשאתם שוקלים היכן תרצו להתגורר, שימו לב למרחק בין הבית למקומות העבודה. אם יש לכם רכב, בדקו האם יש דרכי גישה נוחות למסלול מהיר (במידת האפשר) שמחבר בין היעדים, ומה מצב החנייה. את הפקקים לא תוכלו לפתור, אבל כן תוכלו לבחור במיקום קרוב לכבישי אגרה נוחים, למשל, או כזה שקרוב לכבישים עוקפים שמחברים אתכם ישירות לכביש המהיר.

אם אין לכם רכב, וגם אם יש לכם, כדאי לבדוק את אמצעי התחבורה הציבורית שיכולים לשנע אתכם ממקום העבודה לבית. אולי יש תחנת רכבת קרובה, אוטובוס, או לחלופין אפשרות לנסוע עם קולגות ולחלוק בהסעות. נסיעה ארוכה ברכבת יכולה לאפשר לכם לנוח, לקרוא או להתחיל לעבוד כבר מהדרך. נהיגה לעומת זאת, מחייבת ריכוז מסוג אחר ותשומת לב מלאה לכביש. כשמדובר בנסיעה ארוכה, היו כנים עם עצמכם ובדקו האם בילוי שעות על הכביש הוא משהו שאתם יכולים לעמוד בו באופן יומיומי לאורך זמן.

אם יש לכם אפשרות לגור במרחק של נסיעה קצרה ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית, או אפילו אם התמזל מזלכם ואתם יכולים ללכת ברגל לעבודה – מה טוב. אלו דירות שנמצאות בשכונות של עירוב שימושים – מגורים בצמוד ואפילו בתוך אזורי מסחר ותעסוקה, והן בדרך כלל עולות יותר מדירה מרוחקת. זה הזמן לבדוק האם התקציב מאפשר לכם לרכוש דירה קרובה לעבודה. אם זה מחיר סביר מבחינתכם, כזה שאתם מוכנים לשלם עבור רווח נקי של עוד שעה, או יותר, מהיום שלכם, יכול להיות שכדאי לכם לבחור באפשרות הקרובה.

צילום: שאטרסטוק

אם אתם ובן או בת הזוג עובדים במקומות עבודה במיקומים שונים, החליטו אם אתם רוצים לגור באמצע, בין שניהם, או קרוב יותר לאחד מהם. בחלק מהמקרים האפשרות השנייה היא הנוחה יותר, במיוחד אם היא מאפשרת להתנהל עם רכב אחד בלבד. גם קרבה לגנים ובתי הספר של הילדים אם יש, יכולה להיכנס למשוואה הזו. היכולת של אחד מכם להסיע ולאסוף את הילדים בקלות חשובה גם היא.

אם אחד מכם נוסע עם הרכב לעבודה וחזרה באופן קבוע, והאחר יכול להתנהל בתחבורה ציבורית, אתם חוסכים את ההוצאות של רכישת והחזקת רכב נוסף. כדאי להתייחס לעלויות האלו ולכמה יחסכו לכם בטווח הארוך בכסף ובאי-נוחות, ביחס למחיר הדירה והמשכנתא, ותוכלו לבחור יותר בקלות.

צילום: שאטרסטוק

מחליפים עבודה = מחליפים דירה?

לא צריך לעשות רילוקיישן למדינה אחרת כדי שהחלפת עבודה תשפיע על מיקום הדירה שלכם. נסו לשער אם תמשיכו לעבוד באותו אזור (גם אם לאו דווקא באותה משרה) בשנים הקרובות או לא. אם סוג המשרה שלכם קיים בעיקר באזור מסוים בארץ, תנו משקל גדול יותר למיקום שלה. אם אתם עשויים לעבור תוך שנים ספורות למיקום אחר לגמרי, יכול להיות שאין חשיבות כה גדולה לקרבה למקום הנוכחי.

אופי העבודה שלכם והשפעתו על מקום המגורים

שיקול אחרון, אך חשוב לא פחות, הוא אופי העבודה שלכם. יש הבדל בחשיבות הקרבה למקום העבודה אם אתם נוסעים בכל יום לאותו מקום ומבלים בו שעות רבות, לעומת יום עבודה קצר יותר, או אפשרות לעבוד בחלק מהזמן מהבית. יש שוני גם אם אתם מגיעים וחוזרים כל יום מאותו מקום, או שהיום שלכם מלא בפגישות ונסיעות, ולכן עשויים לחזור בכל פעם ממקום אחר. בהתאם לשגרת יום העבודה שלכם, חשבו כמה זמן ייקח להגיע מהבית לעבודה, ועד כמה מגורים קרובים לעבודה חיוניים עבורכם.
ברגע שתענו על השאלות האלו באופן שנכון ביותר עבורכם, תוכלו לבחור אזור שיענה על הצרכים וההעדפות שלכם באמת.

גרים או משכירים?

אחד השיקולים המהותיים והראשונים שמשפיעים על בחירת דירה לקנייה הוא מי הולך לגור בה. לפני שתבחרו אזור בו תחפשו את הדירה החדשה שלכם, כדאי שתחליטו אם אתם קונים אותה עבורכם למגורים, או להשקעה. אם הדירה מיועדת עבורכם, היא צריכה להתאים בגודל ובמיקום לצרכים ולשגרת החיים שלכם. אם היא מיועדת להשקעה, בחירת המיקום יכולה להיות אחרת לגמרי.

נוסף למיקום, גם הגודל, המחיר והיחס ביניהם יהיו שונים בהתאם לסוג הדירה שתבחרו. אם אתם רוצים דירה עבורכם, היא תצטרך להיות קרובה באופן יחסי למקומות העבודה שלכם, או לדרכי גישה אליהם. היא גם תצטרך להיות בגודל מתאים לנפשות בבית. אם היא להשקעה, היא יכולה להיות בכל מיקום שהוא, תאורטית, ובגודל שהתקציב שיש לכם יוכל לקנות באותו אזור.

עוד שיקול שחשוב לקחת בחשבון הוא שאם תבחרו בדירה להשקעה, תצטרכו להשכיר אותה. באותו זמן תשלמו שכירות בדירה שבה אתם גרים, אלא אם כן יש לכם סידור אחר (דירה של קרובי משפחה, למשל).
כדי שתבחרו באפשרות הנכונה עבורכם, סידרנו את השיקולים כשאלות, לפי מידת ההשפעה שלהן על ההחלטה:

האם אתם רוצים ומסוגלים לנהל שוכרים בדירה שלכם?

השכרה של הדירה הכרחית כדי להחזיר את ההשקעה. אתם יכולים לראות בה התעסקות מעיקה, או לקחת אותה לכיוון החיובי ולהיות בעלי הבית שתמיד חלמתם שיהיו לכם – כאלו שמשכירים דירה בשכר הוגן, זמינים אבל לא מנדנדים ולא מעלים את שכר הדירה במאות שקלים כל שנה.
אם התשובה לשאלה היא לא חד משמעית, אין מה להתלבט יותר – תרכשו דירה למגורים. אם התשובה היא כן, יש עוד כמה שאלות קטנות.

מה התקציב שלכם לרכישת דירה?

התקציב כולל גם את ההון הראשוני וגם את המשכנתא שתוכלו לקחת בהסתמך עליו. משכנתא היא הלוואה שמחזירים במשך עשרות שנים – ודאו שאתם לוקחים אחת שתוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים שלה לאורך זמן, כולל לחשוב על הפתעות והוצאות לא צפויות בדרך.
ברגע שתדעו מה התקציב שלכם, עברו לשאלה הבאה:

האם התקציב מאפשר מגורים באזור שלכם?

מומלץ לבחור בדירה שתחיו בה בנוחות בשנים הקרובות. היא צריכה להיות בדיוק בשבילכם, לא גדולה מדי ולא קטנה מדי. אם אתם מתכננים להביא ילד לעולם בשנה הקרובה, חפשו דירות של 3 חדרים. אבל גם אם אתם כבר שלושה, ואולי בהמשך תהיו ארבעה או חמישה, לא בטוח שנכון לכם לקנות דירה גדולה מראש. לרוב, עדיף להשקיע עכשיו בדירה למידותיכם ולעבור לדירה גדולה יותר בהמשך. אז תוכלו להשכיר את הדירה שבבעלותכם, או למחזר משכנתא.
אם התקציב הנוכחי שלכם לא מאפשר רכישת בית שתוכלו לגור בו בנוחות, תבדקו אם מעבר לאזור אחר או אפילו שכונה אחרת באותה עיר יכול להוזיל עלויות.

צילום: שאטרסטוק

וזה הזמן לעוד שאלה אחת אחרונה בנושא:

איפה תרצו לגור עוד שלוש שנים?

אותו תקציב מאפשר קנייה של דירות בגדלים שונים בערים שונות בארץ. אם יש סיכוי שבהמשך תעברו לאזור שבו רכשתם את הדירה, כדאי לשקול רכישת דירה גדולה בעיר אחרת, מאשר קניית דירה קטנה בעיר שבה אתם גרים. אם אתם חושבים שתעברו לדירה רק בפרק ב', כשתרצו דירה קטנה יותר – יכול להיות שגם דירה קטנה תתאים. כדאי לקרוא ולהתעניין באזור שבו אתם שוקלים לרכוש דירה, כדי לשער איך השכונה תיראה עוד חמש ועשר שנים ומה יהיו המשמעויות לערך הנכס העתידי שלכם.

וזכרו, למרות שמדובר בהחלטה גדולה, גם היא ניתנת לשינוי. אפשר תמיד למכור ולעבור לדירה אחרת, כל עוד עושים זאת מתוך מחשבה ולוקחים בחשבון מה נכון ואפשרי מבחינתכם.

מחיר למשתכן – האם זה מתאים לכם?

אם אתם שוקלים לקנות דירה משלכם, אתם יכולים לנסות את מזלכם ולהירשם לאחת ההגרלות של "מחיר למשתכן". לפני הכל, הדבר הראשון שחשוב שתעשו הוא לבחון איזו דירה הכי מתאימה לכם מבחינת התקציב, המשכנתא שאתם מתכננים לקחת, המועד שבו תרצו לעבור לדירה והמיקום שבו כדאי לכם לחיות ביחס למיקום העבודה שלכם. דירה היא התחייבות כלכלית גדולה, וככל שיהיה ברור לכם מראש מה אתם מחפשים, יהיה לכם הרבה יותר קל להגיע להחלטה.
על פניו, בחירה ב"מחיר למשתכן" יכולה לחסוך לכם כסף. אבל, חשוב שתכירו את כל האפשרויות העומדות בפניכם ומה המשמעות של כל אלטרנטיבה לפני שמחליטים.

צילום: שאטרסטוק

1. חשוב להציג הון ראשוני

כל רכישה של דירה מצריכה הון עצמי ראשוני, וכדי לרכוש דירה בהגרלות של "מחיר למשתכן" תצטרכו הון ראשוני של 25% מערך הדירה שבה אתם מעוניינים. כך שעל אף שמדובר בדירות שניתנות בהנחה, הן עדיין מצריכות היערכות כלכלית נכונה ומתוכננת, בדיוק כמו ברכישה של כל דירה אחרת. מה שמוביל אותנו לסעיף החשוב הבא:

2. האם מחיר למשתכן באמת משתלם?

התשובה הקצרה היא: לרוב כן, אבל כדאי לבדוק אילו עוד דירות מציעים באותו אזור, ולוודא שהדירה שבה זכיתם מתאימה לצרכים שלכם. עוד שיקול שצריך לקחת מבחינת התקציב, הוא שבחלק גדול מהמקרים תצטרכו להתחיל לשלם את המשכנתא שלקחתם במקביל לתשלום שכירות. הסיבה לכך היא שאת המשכנתא תתחילו לשלם עם רכישת דירה מ"מחיר למשתכן", אבל עד שיסיימו לבנות אותה יעברו עוד כמה שנים. לעומת זאת, בדירה יד שנייה מועד המסירה לרוב סמוך למועד הרכישה, ואילו בדירה חדשה שאינה במחיר למשתכן הקבלנים נותנים אפשרות לשלם 20% בחוזה ואת היתרה בסמוך למועד המסירה המתוכנן.

3. יש לעמוד בקריטריונים כדי להירשם

קיימים תנאים מסוימים שצריכים להתקיים כדי שתוכלו להירשם להגרלות, שיקנו לכם סיכוי לרכוש דירה באחד הפרויקטים. מאוד בגדול, אתם צריכים להיות יחידים בני 35 ומעלה או זוג נשוי ללא דירה בבעלותכם בשש השנים האחרונות, גם לא בדמי מפתח, ולא בעלי חלק מדירה בשש השנים האחרונות. בחלק מההגרלות יש אפשרות להירשם גם כ"משפרי דיור".

4. ערים ספציפיות

אתם יכולים להירשם להגרלה על דירה רק בערים בהן יש פרויקטים של מחיר למשתכן. מותר להירשם לפרויקטים שונים בשלוש ערים שונות, כל עוד עושים זאת בתשומת לב, כי ברגע שזכיתם בהגרלה אחת – כל היתר מתבטלות. היו ערים לכך כדי שלא "תקבלו" דירה במיקום שלא מתאים לכם.
דוגמא טובה לכך היא היצע של דירות למכירה בראשון לציון בה קיים ביקוש רב לבנייה חדשה לזכאי מחיר למשתכן שלמעשה מחזקים את עליות המחירים העתידיות, ולכן נראה כי מגמה זו צפויה להימשך.

צילום: הדמיה

5. מפרט סטנדרט קבוע

בגלל מחויבות הקבלן לספק את הדירה במחיר שנקבע מראש אין אפשרות לערוך שינויים ברוב מה שנוגע למפרט הדירה, כולל גודל הדירות, הריצוף ואפילו מספר או מיקום השקעים. מדובר בסטנדרט קבוע עם מעט אפשרויות בחירה, בלי אפשרות לשנות או לשפר את רוב הדברים שבבואכם לרכוש דירה חדשה מקבלן ניתנים לשדרוג, הוספה או משחק בתוך הבית העתידי שלכם. בבחירת דירה חדשה מקבלן המפרט גמיש יותר, ואתם יכולים לבצע שינויים בהתאם לטעם ולצרכים שלכם.

6. זמן ההמתנה לדירה

אם זכיתם בהגרלה, יודיעו לכם על הזכייה בכתב, שבוע לפחות לפני מועד בחירת הדירות. לאחר הזכייה תוזמנו להגיע למשרדי היזם במועד בחירת הדירה, ותוכלו לבחור אחת לפי "מיקומכם בתור". למשל, בהגרלה של 100 דירות, אם זכיתם ראשונים, תוכלו לבחור מבין כל הדירות את זו שאתם רוצים. אם זכיתם אחרונים, תקבלו את הדירה האחרונה שנשארה. הבחירה צריכה להיות זריזה, כי לכל זוכה יש 45 דקות בלבד לבחור את הדירה שלו. לאחר הזכייה ובחירת הדירה, עוברות שנים עד שתיכנסו אליה. ברכישת דירות חדשות מקבלן, אפשר לבחור בדירות לכניסה מיידית, או כאלו שזמן ההמתנה עבורן קצר יותר.

7. חשוב לעבור בעיון על תכניות הדירה

אחד הדברים הכי חשובים שיש לעשות בבואכם לבחור דירה, הוא לוודא שהתכניות שלה תואמות את הצרכים שלכם. בשכונות של "מחיר למשתכן" יש תכנון קבוע מראש למתחם, עם ניצול מקסימלי של זכויות הבנייה. לפעמים התכנון הזה מוביל לדירות גדולות מאוד עם חללים רחבים מאוד. זה לכשעצמו לא דבר רע, אבל תכנון כזה לא מתאים לכולם, במיוחד כשעל גודל משלמים לא רק במעמד רכישת הדירה, אלא גם באופן קבוע ומתמשך עם תשלומי הארנונה. ודאו שהדירה, כל דירה שתבחרו, מתוכננת ופונקציונלית לצרכים שלכם, ובדקו אם יש דירות חדשות מקבלן באותו אזור במחיר זהה, ובתכנון שיותר מתאים לכם.

צילום: שאטרסטוק

8. התחייבות לדירה

מחיר למשתכן כובל את בעלי הנכס לחמש שנים מיום קבלת המפתחות. אינכם מחויבים לגור בדירה במשך חצי העשור הבא, אבל במידה ותרצו למכור כי המשפחה גדלה, מישהו החליף עבודה או מכל סיבה אחרת, תצטרכו לחכות עם המכירה.
בגדול, הסיבה לכך נועדה להיטיב עם שוק הנדל"ן, לקרר אותו ולהרחיק משקיעים או משקיעים פוטנציאליים. אבל בראייה לטווח ארוך, מי שנכנס לתוכנית צריך לזכור שמרגע החתימה ועד ליום שימכור את הדירה, אם ירצה, יעברו בין 8 ל-9 שנים, כשלוקחים בחשבון את זמן קבלת ההיתרים לבניה וסיום התהליך. על כל אלו צריך לחשוב מבחינה כלכלית: האם תשלום שכר הדירה בשנות ההמתנה לבית חלומותיכם, יחד עם התשלום למשכנתא במקביל לשכירות, לא פוגע בהנחה שהובטחה לכם במסגרת התכנית.

9. איזו דירה לבחור?

כעת יש לכם יותר מידע כדי להחליט איזה מסלול מתאים לכם. ההמלצה שלנו היא לתכנן היטב, וקודם כל להבין מה התקציב העומד לרשותכם, מתי אתם יכולים לקחת משכנתא ובאיזה גובה של החזרים חודשיים תוכלו לעמוד לאורך זמן. לאחר מכן בחרו אזור בארץ שבו תרצו לגור וגודל של דירה – ובחנו את האפשרויות העומדות בפניכם שיתאימו לתנאים שלכם, ולא להפך. זמינות קבלת מפתח מאוד חשובה ואפשרות התאמת הדירה לצרכים שלכם חשובה אף היא.

גינה שהיא מרפסת

כשנכנסים לדירה חדשה, החלק המהנה והמרגש הוא להפוך אותה לשלכם. בטוח שתחשבו על זה ותתכננו עוד לפני שתעברו אליה: תבחרו צבעים, מרצפות וחומרים שיספקו תחושה נעימה של בית. מרפסת שמש מרגיעה יכולה להיות אחד החללים בדירה שיספקו את התחושה הזו בדיוק. יש עוד כמה דברים שאפשר לעשות, מגדולים ועד קטנים, כדי להפוך את המרפסת לפינת חמד של ממש. גם אם זו מרפסת גדולה ומרווחת, וגם אם מדובר במרחב קטן יחסית, תוכלו להפוך אותה לגינה פורחת.

גיבשנו עבורכם כמה טיפים בעזרתם תסדרו גינה גם בקומה גבוהה:

תחמו את השטח

אם השטח שיש לכם מאפשר, תוכלו להפוך חלק מרצפת המרפסת לגינה. את התיחום אפשר לעשות בקלות, עם משטח שמאפשר ניקוז מתחתיו, עליו תפזרו אדמה מתאימה ומעליה אבני טוף – ותייצרו מצע שאפשר לשתול בו צמחים.

השתמשו בדשא מלאכותי

אם תרצו משטח אחיד למרפסת שתיראה ממש כמו חצר, תוכלו להתקין בה דשא מלאכותי. הוא ירוק, קרוב לדבר האמיתי ויש סוגים מאוד נעימים שיכולים להתאים גם לרביצה של גדולים ולמשחק של ילדים קטנים. כן חשוב לוודא שיש פתחי ניקוז במרפסת, כדי שלא ייקוו מים.

צילום: שאטרסטוק

מלאו את המרפסת באדניות ועציצים

מעקה ועליו אדניות הוא מראה שגור בדירות בישראל. תוכלו להתאים אדניות בצבעים שמשתלבים טוב יחד, ולמלא אותן בצמחייה. אם יש מעקה רחב או מקום, אפשר להוסיף עציצים גדולים ולשתול בהם עצים ננסיים שצומחים לגובה ומוסיפים הרבה חן ולפעמים אפילו צל.

אפשר גם לשנות ייעוד מקורי של חפצים שסיימו את תפקידם – קופסאות אחסון שונות מעץ, תבניות, קערות ועוד – ולהסב אותם לכלי קיבול לעציצים החדשים שלכם. תוכלו להחליט אם לשמור אותם בסגנון המקורי או להפוך אותם לפרויקט DIY ולצבוע, לשייף ולקשט כך שייצרו שפה אחידה במרפסת.

צילום: שאטרסטוק

חשבו על כל הכיוונים

אל תישארו רק על המעקה. נסו לנצל גם את קירות המרפסת ותלו עליהם שורות שורות של עציצים ואדניות, צמחים שגדלים באופן הידרופוני (רק על מים, ללא אדמה), שיחים ומטפסים. הם יוכלו להתרחב על קירות המרפסת ו"לצבוע" אותה בירוק טבעי. לפני שאתם מחליטים על צמחים ספציפיים, מומלץ להתייעץ עם משתלה ולבחור במטפסים נוחים, כאלו שיישארו בגובה נמוך יחסית.

התחשבו בתנאי מזג האוויר

לפני שתבחרו אילו צמחים ועציצים לשים במרפסת, שימו לב לשני דברים חשובים: כמה מאור השמש מגיע אליה ולכמה אוויר היא חשופה. בהתאם, בחרו צמחים שזקוקים לאור רב ויכולים לשרוד בחום, או צמחים שמסתפקים במעט אור. אם יש אור ואוויר מועט, כדאי לאפשר להם להיכנס ולהימנע ממטפסים או צמחייה שתגדל לגובה ותעלים את הנוף.

במרפסות של שיכון ובינוי נדל"ן, כחלק מאימוץ התקן לבנייה ירוקה, אנחנו מקפידים על כיווני אוויר ומרחב כך שיהיו תנאים מיטביים לגינה האווירית שלכם.

צילום: שאטרסטוק

בקרו במשתלה וקבלו הנחיות

איך תרצו שהגינה האווירית תיראה: צבעונית כל השנה, כמה גוונים של ירוק, פרחונית או מלאה בתבלינים שימושיים למטבח? או אולי גם וגם וגם? כשאתם מגיעים למשתלה, עשו זאת אחרי מחשבה ועם רעיון כללי עליו החלטתם, ובקשו שימליצו על צמחים רלוונטיים. הם צריכים להתאים לתנאי האור והאוויר במרפסת וגם לעונות השנה – צמחים שיתאימו לחורף לעומת כאלה שיתאימו לקיץ.

בקשו הנחיות השקייה, חשיפה לאור ולצל לכל אחד מהצמחים. בררו אילו צמחים יכולים לחיות יחד באותה אדנית או עציץ, ואיזה מהם צריכים שטח רק לעצמם. בכל מה שקשור לתבלינים למשל, מרווה ונענע ידועים בהיותם שתלטנים שתופסים את כל השטח בו שותלים אותם, לעומת בזיליקום, אורגנו וטימין שתופסים פחות מקום.

שבו בנוח ותתפעלו

ברגע שהמרפסת הופכת לגינה נעימה, בטוח תרצו לבלות בה יותר זמן. בחרו ריהוט עמיד מפלסטיק איכותי, ראטן או מתכת, חומרים שניתן לנקות בקלות ושגם נוח לשבת עליהם לאורך זמן. כדאי לבחור ריהוט מחומרים שיעמדו בשהייה ממושכת בחוץ, ואם המרפסת לא מקורה כדאי לבדוק האם הם עומדים בתנאי גשם, שמש ורוח.

פרויקטים
פרויקטים

משרד מכירות

השאירו פרטים, ונחזור אליכם מתי שמתאים לכם

מעדיפים שנצור עמכם קשר?

השאירו פרטים, אחזור אליכם מתי שמתאים לכם

    עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui

    הי :) נשמח לענות על כל שאלה או צורך

    השאירו פרטים, נציגינו יצרו איתכם קשר מתי שמתאים לכם

      עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui