לגור בלב העניינים

מאז שהחלו ההכנות לרכבת הקלה באזור תל אביב, שמים לב בעיקר לחפירות של חברת נת"ע שמבצעת את העבודות. כשחושבים על הרכבת חושבים בעיקר של שינויי המסלול וההסתגלות של עכשיו, ולא על ההקלה המובטחת אחר כך. ובכל זאת, מאחורי ערימות החול והציוד הכבד קורה משהו שנראה מפתיע במבט ראשון: הביקוש לדירות חדשות למכירה שקרובות לאתרי הבנייה – עולה.

לדוגמה, בפרויקט טיים טאוור שלנו ברמת גן שמתנשא לגובה 38 קומות על פינת יגאל אלון מול מתחם הבורסה. אם חושבים על זה שוב, רכישת דירות ליד חפירות הרכבת הקלה היא לא תופעה כל כך מפתיעה. בזמן שהמחשבה על מגורים ליד אתר בנייה לא עושה חשק לארוז, הסיבה שהדירות כן אטרקטיביות קשורה למחשבה קדימה. כאשר הרכבת הקלה תהיה בנויה ומתפקדת, לגור בסביבה קרובה אליה ולמקומות עבודה, מתחמי עסקים ובילוי יכול להיות שדרוג רציני לאיכות החיים.

פרויקט טיים טאוור ברמת גן. צילום: הדמיה

הנוחות טמונה בעירוב שימושים עירוני, גישה רווחת בתכנון ערים שמאפשרת לכם לקבל יותר שעות פנאי ולהגיע ממקום למקום בפחות זמן. איך זה קורה? פשוט: אתם נוסעים פחות ברכב למקום העבודה כי הוא נמצא במרחק הליכה, או שאתם מגיעים אליו על אופניים. אם אתם עושים גם את הקניות ברגל, וגם בתי הספר של הילדים קרובים או במרחק תחנה או שתיים ברכבת או באוטובוס, אתם נמצאים פחות עם הרכב על הכביש וכך יש פחות פקקים וזיהום אוויר. על הדרך אתם מרוויחים יותר שעות פנאי ביום וגם הבריאות שלכם יכולה להיות טובה יותר, כי אתם מזיזים את הגוף יותר.

עירוב שימושים כיום מחזיר את הקהילתיות, הקיימות וההתרועעות לשכונות, בלי לוותר על היתרונות של בנייה ברמה גבוהה. בחלק גדול מהבניינים בכלל ובמגדלים כאלו בפרט יש עוד שירותים שמעשירים את חיי החברה והפנאי, בטיים טאוור למשל יש מועדון דיירים. בנוסף, מקומות שבהם יש דירות למגורים, משרדים ובתי עסק ובילוי בכפיפה אחת או בקרבה גדולה לא נשארים שוממים לא במשך היום וגם לא במשך הלילה – ולכן הופכים לבטוחים ונעימים יותר.

חשבו על מגדל מגורים שמאכלס זוגות ומשפחות, בזמן שהקומות התחתונות שלו כוללות חנויות ומרכזי בילוי. עכשיו מקמו את המגדל הזה קרוב לתחבורה ציבורית ומרכז תעסוקתי, וקיבלתם אזור מגורים שמספק את כל הצרכים והרצונות שלכם מסביב לשעון. הוסיפו לכל אלה נוף ועיצוב בסטנדרט גבוה ביותר, ויש לכם איכות חיים אורבנית ועדכנית, בקצב הפועם של המרכז שוקק החיים כשכל האפשרויות זמינות וקרובות. כל זה לצד האפשרות לפגוש שכנים וחברים וגם פשוט לנוח ולהירגע כשאתם רוצים.

מרפסת בפרויקט טיים טאוור (הדמיה)

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

יד אליהו מתחדשת

בתל אביב העיר הלבנה, יש מבנים לשימור ויש כאלו טעוני שיפור. בין המבנים לשימור אפשר למצוא בנייני מגורים שמהווים מקור לגאווה מתקופת הבאוהאוס, אתרים היסטוריים כמו בית דיזנגוף ברוטשילד 16 שבו התגוררו מאיר וצינה דיזנגוף ובו הכריז בן גוריון על הקמת המדינה, ומקומות שהפכו לנוסטלגיים ומייצגים את העיר וההתקדמות שלה בפני עצמם – כמו כלבו שלום שהוא כבר מזמן לא הבניין הכי גבוה בתל אביב.

הם שומרים על האופי של העיר, שחלק ממה שכל כך אהוב בה הוא השילוב בין ישן לחדש. מולם יש בה מבנים ואלמנטים אורבניים שזקוקים למתיחת פנים ולהתחדשות. כל כך הרבה בנייני מגורים ישנים שיכולים לעבור שיפוץ ברמות שונות, ואפילו בנייה יסודית מחדש כדי לספק בתים ליותר משפחות, עם תשתיות שעובדות יותר טוב ומספקות איכות חיים.

לבנות את השכונה מחדש עם ערכי קיימות

כאן אנחנו נכנסים לתמונה, עם פרויקט ההתחדשות העירונית "חלומות TLV" שמוקם ברחוב יפתח בשכונת יד אליהו. הוא נעשה במסגרת תמ"א 38/1 וכולל שינוי משמעותי במתחם. אנחנו הופכים שני בניינים בני 4 קומות עם 32 דירות לשני מבני מגורים חדשים בני 7 קומות שכוללים 58 דירות חדשות. המבנים הקיימים נהרסים למעט היסודות, ואז עוברים חיזוק משמעותי והוספת 2.5 קומות.

כל התחדשות עירונית, ובפרט כזו שמתרחשת בשכונת מגורים ותיקה בתל אביב מעמידה אתגר: איך בונים מחדש בתוך שכונות קיימות, ומתכננים כך שהבנייה המחודשת תשמר את מרקם החיים ותשפר אותו? בכל פרויקט כזה מושקעת הרבה מחשבה ותכנון מקדים שלנו, שכולל התייחסות לכל סביבת החיים ולא למבנה לבדו. אנחנו משקפים את האופן שבו הפרויקטים האלו ייראו עוד כשהם על הנייר, כדי שמי שמחפשים דירה יידעו מה יהיה אופי השכונה שלהם.

המבנה שאנחנו הופכים לחלום. צילום: יח"צ
ככה ייראו הבניינים החדשים ביד אליהו, משתלבים בשכונה. צילום: הדמיה

עוד לפני שסיימנו לבנות את "חלומות TLV" מכרנו מראש את רוב הדירות. דורית סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות שלנו סיפרה: "באירוע המכירה המוקדמת שערכנו בקיץ 2016, בשל הביקוש הרב, קיימנו שליפת שמות אקראית שקבעה את סדר כניסת הרוכשים". מכירת הנדל"ן הזו התרחשה מהר. כמה מהר? נמכרו 46 דירות תוך 45 דקות. רוב הרוכשים הם אנשים שמוכרים דירה קיימת כדי לעבור לדירה חדשה, מרווחת ומתוכננת טוב יותר עבורם.

אחרי אירוע המכירה נותרו למכירה 11 דירות בלבד, שנמכרו גם הן. קיבלנו אמון מהדיירים העתידיים שלנו בזכות תכנון ששם את הקיימות במרכז, עם בנייה ירוקה לפיה אנחנו בונים את כל הפרויקטים ברחבי הארץ. הפרויקט צמוד לפארק ירוק מצד אחד, וקרוב לאזורי בילוי, סחר ומשרדים מצידו השני. ככה אנחנו אוהבים ליצור סביבת מגורים: עם מגוון של אפשרויות, נוחות ובילוי לצד ריאות ירוקות, ובאופן שמתחשב ומשתלב במרקם החיים הקיים ומשדרג אותו.

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

הקהילה חוזרת – ובגדול

שכונות חדשות יכולות להיות מגובשות לא פחות ואפילו יותר מפעם. וואטסאפ ופייסבוק שכונתי משותפים לדיירים ולשיכון ובינוי בונים קהילות עם אירועים מיוחדים, חוגים בחדרי הלובי, הפעלות לילדים, הרצאות וערבות הדדית.

כבר למעלה מעשור שמגמת הקהילתיות בצורות שונות מתפתחת ומתפרשת ברחבי העולם. אנחנו אולי חיים בעולם דיגיטלי עם פוטנציאל ניכור, אבל גם השכלנו להשתמש בו כדי להשיג את מה שאנחנו רוצים בו או זקוקים לו. אם בעבר ירדנו לחצר ואף הרחקנו לגינה הציבורית כדי לבדוק מי מהילדים פנוי לשחק, הילדים שלנו סוגרים את זה בהודעת ווטאספ שמורכבת כל כולה מאמוג׳ים. כיום (אולי) יש לנו פחות צורך לצאת ולשחק בחוץ, אך את חוויית השכונתיות של פעם בגרסה מעודכנת חלקנו עדיין מחפשים – וגם מוצאים.

האג'נדה של שיכון ובינוי מחברת בין סביבה, כלכלה וחברה וחשוב לנו להתחבר ולחבר בין הדיירים שבוחרים לגור באחד הפרויקטים שלנו ולהעניק להם תחושה של בית וקהילתיות כבר בתקופת הבנייה. בשנים האחרונות התחלנו בתהליך שמטרתו להפוך את השכונה למקום נחשק, לא רק בגלל המיקום, איכות הבניה או המחיר, אלא גם בזכות האנשים.


צילום: שאטרסטוק

בונים בתים – בונים קהילות מגובשות

בניית הקשרים בין האנשים חשובה לנו, ואנחנו משקיעים בה. אבל למה שאנחנו נטפח לעצמנו על השכם כשהדיירים שלנו עושים את זה בעצמם? "הרצון העז לבניית קהילה חזקה נבע מהצורך של משפחות שהגיעו לשכונה, רחוק מהחברים ומהבית הקודם, ליצור אווירה חמה ותומכת" מספר עידן מורדו, מראשי ועד הקהילה של פרויקט פארק חלומות בשכונת הפארק בחדרה בראיון לעופר פטרסבורג בידיעות אחרונות שהתפרסם באוקטובר, 2016. "הצורך הטבעי תורגם לעשייה, כשמטרה נוספת הייתה לגבש את השכונה כsh שנוכל גם לקדם את האינטרסים שלנו מול ספקים, גורמים חיצוניים מוניציפאליים ועוד. בזכות חברת שיכון ובינוי נדל״ן שבנתה את הבניינים, קיבלנו כלים לקדם את עצמנו כקהילה”.

״כאן יש אווירה נינוחה בין השכנים, הגישה יותר מחויכת״, מספר איתן לינקס ומוסיף: ״כשאתה מגיע לאירועים עם הילדים נוצרות חברויות גם בין המבוגרים, פתאום יורדים למטה ויש עם מי לדבר […] יש דיירים שמושכים חשמל לאירועים של הקהילה מביתם. כמו פעם, בדור של הורינו, נוח לבקש דברים אם נתקעת.[…] מבקשים ביצים וסוכר מדי פעם. נכנסתי לגור כאן בין הראשונים, היינו פה לבד, ולראות מה קרה פה במשך שנה וחצי זה מדהים…״.

ספרייה וג'ימבורי בתוך השכונה

דירות חדשות למכירה בפרויקט "חלומות פארק חדרה׳" שהיא אחת הקהילות הצעירות בין הפרויקטים שלנו, ואחותה הבכורה היא "חלומות כרכור", בה התחלנו את הפעילות הקהילתית. בתהליך בן ארבע שנים, הפכו שני הבניינים הראשונים (מתוך 13) למשפחה ולגרעין השכונה, והדיירים העתידיים נפגשו כדי להקים גינת ירק לילדים, התמנגלו בערבי הרצאות בנושאים שונים שהועברו על ידי הדיירים, ארגנו ירידי החלפת תחפושות בפורים ובגדים בפסח וערכו קבלות שבת בלובי לכל הדיירים שרצו להשתתף.

את מאות דיירי הדירות החדשות ב"כפר סבא דה גרדן" ליווינו בראש השנה, בפורים, בחגים אחרים ובחופשת הקיץ. ישיבות פעילי השכונה הניבו קבוצת כדורסל מקומית, פעילויות לילדים בשעות אחר הצהריים, חדר ג׳ימבורי ופינות יצירה לגיל הרך, וספריה לילדים עד גיל 12.

חדר כושר במגדל מגורים. צילום: אסף פינצ'וק

בשנים האחרונות אנחנו פעילים גם בשלושת מתחמי "חלומות ברנע הירוקה׳" באשקלון, בהם החליטו הדיירים להקדיש את החדר המשותף בכל אחד משבעת הבניינים לפעילות ייחודית. כך הוקם חדר לטובת פעילויות לילדים ואחר למבוגרים, חדר הרצאות והצגות ועוד. החגים השונים הם הזדמנות מצוינת להפגיש את כל תושבי השכונה, ולכן בחרנו לקיים אירוע חנוכה עם הפעלות לילדים, נטיעות לט״ו בשבט, ואירוע פורים משוגע כולל תהלוכת תחפושת ממוחזרות.

אחרי שאנחנו יוצרים קשר עם ועדי הבתים ופעילים בשכונה, אנחנו מחברים בין הבניינים באמצעות אירועים שונים. הדיירים פותחים ומזמינים אחד את השני לקבוצות וואטסאפ ופייסבוק, והנציגים שלנו מחוברים אל האחרונות בצורה שקופה. אחרי המעבר ולאחר שתושבי השכונה מגובשים ביניהם ועורכים פעילויות בעצמם, אנחנו מזמינים אותם (ואתכם גם) לצאת מהשכונה ולפעול ולתרום כשכונה מלוכדת לסביבתה.

7 טיפים לפני לקיחת משכנתא

אם אתם עומדים לרכוש את הדירה הראשונה שלכם, רוב הסיכויים הם שאתם עומדים לקחת משכנתא. למרות שמדובר בתהליך אותו עובר אחוז גדול מהאוכלוסיה, רובנו מגיעים אליו בלי שום ידע מקדים, ואת רוב המידע אנחנו צריכים לאסוף לבד, מהרשת, או בעזרת יועץ משכנתאות.

התהליך מחייב אתכם להכיר מקרוב לא רק את חשבון הבנק שלכם ואת נציגי הבנק, אלא להתיידד עם נציגי בנקים נוספים ובנקים למשכנתאות, ללמוד לנהל משא ומתן ולהכיר במהירות מונחים כמו ריבית קבועה לעומת משתנה, גרייס, הצמדה לדולר ועוד.

כדי לבדוק איך עושים את זה, דיברנו עם שני זוגות צעירים שלקחו משכנתא וקנו דירה. זוג אחד נעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות, והזוג השני ערך את הבירורים מול הבנק באופן עצמאי. שניהם מרוצים מהדירות שלהם מאוד, מהתהליך לקבלת המשכנתא, קצת פחות.

צילום: שאטרסטוק

הבדל של עשרות אלפי שקלים בגובה המשכנתא

טל (34) ואריאל (38), קנו דירה בשכונת נווה שאנן בדרום תל אביב, והם מסבירים שצריך לזכור שמדובר בהתחייבות גדולה: "רכישת דירה היא בהרבה מקרים העסקה הכי יקרה שאדם או זוג עושים בחיים שלהם. אנשים נלחצו בעבר מהתחייבות לשלוש שנים לחברות סלולר, וכאן מדובר ברכישה לטווח ארוך, על מיליוני שקלים" מספר טל.

הם בחרו להיעזר ביועץ משכנתאות על סמך הרצאה שלו, אליה הגיעו במקרה ובה הבינו שאין להם את הידע או הזמן הדרוש. "הוא עשה את כל העבודה המתישה עבורנו", מספר טל, "גם אם אשב במשך שנה על כל לוחות החישוב, אבדוק שילובים בין מעל ל-40 מסלולי משכנתא שונים, כשיש הבדלים בגובה הריביות גם בין סניפים שונים באותו בנק, אני לא חושב שאגיע לתוצאה ולחיסכון בזמן שהוא נתן לי".

טל ואריאל קיבלו ארבע הצעות, כשהמיקוח נעשה בין שתי הצעות עיקריות, והבחירה הסופית הייתה בבנק שנתן את ההצעה הטובה ביותר, בזמן הקצר ביותר. ההבדל בין ההצעה אותה לקחו לבין הצעות אחרות התבטא בעשרות אלפי שקלים.

טל מציע לקחת בחשבון שמדובר במשהו שצריך לגשת אליו בסבלנות ואורך רוח: "אם אתם לא מגיעים מתחום הבנקאות ואתם עסוקים במקביל במרדף היום-יומי של עבודה, ילדים, זמן לזוגיות, זמן לעצמכם, משפחה וחברים – זו מטלה שצריך לפנות לה חלק נכבד מהזמן שלכם. כל זה במקביל להחלטות שתקחו עוד קודם לכן על סוג הנכס, האם לקנות דירה בבניין או בית פרטי ובחירות נוספות שמתרחשות בדרך".

"זה כאב ראש, אבל אפשר לקבל תנאים טובים בקניית דירה"

מרינה (32) ואסף (34) קנו דירה בחולון, וביצעו את המשא ומתן מול הבנקים בעצמם. גם הם וגם טל ואריאל לא הגיעו עם שום ידע מוקדם על הנושא, למעט המידע הבסיסי שמדובר בהרבה כסף, ושפריסת ההחזר על גבי שנים הכרחית כדי לעמוד בו באופן סביר. "אני מודה שזה היה כאב ראש לא קטן", היא אומרת, "אבל אפשר לעשות את זה לבד, ולקבל תנאים טובים בלי עזרה חיצונית. צריך לקחת בחשבון שזה לוקח זמן, כולל חיפושי חנייה, ולהיערך עם כמה ימי חופש מראש".

מרינה ואסף קיבלו שתי הצעות, התמקחו ובחרו בהצעה הטובה יותר. מעבר לזמן, מה שאיתגר אותם היה העובדה שעדיין מדובר בתהליך מסורבל. "יש הרבה בירוקרטיה מסביב", היא מסבירה, "עם הרבה חתימות שצריך להעביר פיזית ממקום למקום".

למרות שאף אחד כנראה לא יתאר לכם את לקיחת המשכנתא ככיף גדול, היערכות מקדימה וקצת ידע יכולים בהחלט להקל ולזרז עניינים, וגם להבטיח שתדאגו לקחת את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.

צילום: שאטרסטוק

7 טיפים ללקיחת משכנתא מזוגות שעשו את זה:

  1. נשימה עמוקה: כנסו לנושא עם סבלנות. התהליך לוקח זמן, וניירת ויכול לארוך החל משבועיים ועד למעלה מארבעה חודשים.
  2. קודם מוצאים דירה, אחר כך לוקחים משכנתא: הבנקים קובעים פגישות על משכנתא רק אחרי שיש לכם מסמך שמאשר הסכמה עקרונית לרכישת הנכס מהצד השני. גם אם מדובר בפרויקט עתידי שיתממש בעוד כמה שנים, הגיעו עם הוכחה שאתם עומדים לקנות דירה.
  3. ניירת: הגיעו לבנק עם תלושי משכורת של כל מי שלוקח את המשכנתא, לשלושה חודשים אחורה. מומלץ לברר אם הבנק מבקש מסמכים נוספים במעמד זה.
  4. זמן זה כסף: אם ההכנסות שלכם מאפשרות צמצמו את טווח השנים של המשכנתא והגדילו את ההחזר החודשי. זה יחסוך לכם זמן ועלויות של ריביות.
  5. קובעים פגישות סמוכות: ההצעות מהבנק תחומות בזמן שבו "שומרים" על ההצעה עבורכם. לכן כדאי לקבוע פגישות סמוכות זו לזו ככל הניתן עם בנקים שונים, כדי שיהיה לכם פנאי לבחור את ההצעה הטובה ביותר בלי שהתוקף שלה יפוג.
  6. שימו לב לפרטים הקטנים: וודאו שאחרי התשלום הראשון סכום ההחזר החודשי שלכם – כלומר גובה הריבית והקרן – הולך ויורד. טעויות קורות, ואתם עלולים למצוא את עצמכם ממשיכים לשלם את אותו סכום החזר גבוה גם במשך עשר שנים.
  7. חקרו ושאלו: בררו ברשת, עם חברים שכבר עשו את זה או עם איש מקצוע על סוגי המסלולים השונים והריביות, ולמדו איזה מסלול מתאים להון הראשוני, לגובה המשכנתא ולהחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו. קבלו לפחות שתי הצעות לפני שאתם מחליטים, כדי שתוכלו להתמקח ולקחת את ההצעה הטובה יותר. מדובר בסכומי כסף גדולים שישפיעו עליכם לאורך שנים.

בהצלחה!

חיים על הגובה

בשנים האחרונות הבינו בישראל את הפוטנציאל להצלחה בבניה לגובה. יותר פרויקטים בוחרים לא להסתפק בבניינים בגובה 3-5 קומות כפי שהורגלנו עד שנות ה-60 ואפילו לא ב״מיני״ מגדלים של 8-12 קומות בסגנון ה-90 וה-2000. הסכר נפרץ, העתיד כבר כאן והגיע הזמן לעלות גבוה ולצפות למרחקים.
מגורים במגדל הם אפשרות שמתאימה כיום לחלק ניכר מהאוכלוסייה. מגדלים רבים מהווים פתרון דיור יעיל ואיכותי לציבור הישראלי – בערים שונות ברחבי הארץ מהצפון בקריות ובטירת הכרמל, דרך השרון בנתניה (העיר השנייה ברשימת התחלות הבניה במגדלים בשנה שעברה) והוד השרון, בואכה ערי המרכז רמת גן, תל אביב, ראש העין ובאר יעקב ועד לבאר שבע. בכולן תוכלו לראות בניינים שמתנשאים לגובה של מעל ל-16 קומות, כך לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

זה המקום לציין שמגדלים לא יכולים לצמוח סתם ככה, ותוכנית בניין העיר מתחשבת במרקם העירוני שבתוכו הם מוקמים. מתכננים ואורבניסטים משרטטים מספר כללים שחשוב לשים לב אליהם כדי לתכנן מגדלים בעיר בת קיימא, שמשרתת את התושבים שלה בצורה הטובה ביותר: בין היתר חשוב שגובה המגדלים יהיה מותאם לסביבה, על מנת שלא ליצור ניתוק מהקיים בשטח. חשוב להיות קשובים ולהבין מה האוכלוסיה צריכה לקבל מבניינים רבי קומות, בין אם מוסדות חינוך לכל הגילאים, שטחים ירוקים ומועדוניות לגיל הזהב – המגדלים צריכים להכיל תמהיל דירות ושירותים שמתאים לאוכלוסייה מגוונת.

צילום: הדמיה

חיוני במקרים רבים גם להוסיף עירוב שימושים: מסחר, מגורים ועסקים, כך הכל יהיה נגיש וקרוב. עוד נקודה חשובה היא תכנון תחבורתי: התאמת תשתיות התחבורה לכמות האוכלוסייה במרחב, כולל תחבורה ציבורית. ואיך אפשר בלי דגש על קיימות ותקנים של בנייה ירוקה; התייחסות לגורמים פיזיים כמו משטר הרוחות, הצללה, שמש, אקלים מקומי ועוד. אלו יכולים לתרום בהורדת עלויות חימום וקירור ובתחזוקה הכללית של המגדל.

מגדלים הם קהילה בשכונה אנכית

חלק ניכר מהעקרונות החשובים האלו מגיעים מאחת הערים הנוצצות של אירופה שעמדה לפני כמה שנים כפסע ממהפיכה: בפריז של המאה הקודמת ישבו וחשבו מיטב המוחות המקצועיים בתחום בשאלה איך הופכים את העיר למודרנית ומצעידים אותה בענק לקראת סוף המילניום. בסדרת פרסומים שחיבר האדריכל הצרפתי לה-קורבוזיה החל משנות ה-20 של המאה הקודמת, הוא שטח את רעיונותיו המהפכניים לאותה תקופה והחזון שהוא רואה לבירה האירופית עם גישה לגובה העננים.

באחת מתוכניותיו של לה-קורבוזיה הוא אפילו הרחיק לכת והציע למחוק את פריז הישנה וגם את הרובעים ההיסטוריים העתיקים שמצפון לנהר הסיין. הוא תכנן לשמר כמה מהבניינים ההיסטוריים החשובים, או להזיז חלק כדי שלא יפריעו לתוכנית שלו: גורדי שחקים ענקיים עטופים בזכוכית, לאורך אחד הצירים שתכנן בעיר המתחדשת. בשטחים הריקים שבין הבניינים הוא תיכנן פארקים לרווחת תושבים.
לצערו הרב, התוכנית של לה-קרבוזייה נחשבה ״קיצונית מדי״ והפריזאים לא רצו לאמץ אותה, למרות שמצבן של חלק מהשכונות היה רע מבחינה תברואתית. לה-קרבוזייה נחשב עד היום לאחד מחשובי האדריכלים של המאה שעברה ואפשר לראות עבודות שלו ברחבי העולם, כולל שכונה שלמה בשטוטגרט שבגרמניה, בניין הממשל במוסקבה והמפורסם מכולם – בניין האומות המאוחדות בניו יורק.

בחזרה למציאות ולישראל של 2021. שאלנו את תמר, יזמת, נשואה, אם לשניים (עם עוד אחד בדרך) שמתגוררת במגדל מגורים בפתח תקווה מה היתרון הגדול מבחינתה במגורים במגדל. היא מתארת אותו כמבנה שמתפקד כשכונה אנכית הלכה למעשה, עם הרבה דיירים המחוברים אחד לשני: ״הבניין שלנו פועל כמו קיבוץ כמעט מהרגע הראשון. הדיירים כאן ממש לקחו על עצמם להקים קהילה תומכת ואכפתית. למשל, יש לנו קבוצת כדורגל של הגברים בבניין שהוקמה באותו זמן שהוקמה קבוצת של עשר נשים בזמן בו היינו כולנו בהריון. ילדנו בטווח של חמישה חודשים כך שהילדים גדלים יחד". היא מוסיפה ומתארת את הקרבה הנוחה למגוון שירותים ומוסדות: "הגנים ובתי הספר נמצאים במרחק קפיצה מהבניין שזה מעולה, ובשכונה יש שני מרכזי קניות שמאוד מאוד נוח להגיע אליהם״. הבחירה לגור במגדל נעשתה על ידי תמר ובעלה באופן מודע. ״חשוב לזכור שכל אחד מקבל את ההחלטה על מגורים לפי הכיס שלו והרגש – איפה הוא מרגיש הכי בנוח. לנו טוב במגדל מגורים מכל הבחינות״.

צילום: הדמיה

שיכון ובינוי מקפידה לשמור על כל האופציות פתוחות לאלו שבוחרים לגור במגדל: תמהיל דירות מגוון שמקדם קהילה רבת גילאים וצרכים שיכולה להשתמש בחדרים המשותפים לרווחתם (כמו מועדון דיירים, חדר כושר ומוסדות החינוך והפנאי שנמצאים בסמוך). קרבה למרכזי מסחר וגישה לכבישים הראשיים או לתחנות רכבת כמו ב"חלומות צוקי השמורה – עיר ימים", שנמצא כשש דקות נסיעה מתחנת בית יהושע. גם פרויקט "חלומות הוד השרון", נמצא במרחק של 5 דקות בלבד מתחנת הרכבת הוד השרון סוקולוב, וגם בקרבת כל השירותים הקהילתיים. במקרה הזה, התכנון והבנייה הירוקה נעשים באופן המתחשב בסביבה, מצמצם שימוש באנרגיה ומסייע לשמירה על כדור הארץ תוך עידוד אורח חיים בריא וחסכוני במים וחשמל, בתוך הפרויקט ומחוצה לו.

 

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

איפה כדאי לכם לגור?

עכברי עיר שאוהבים שהכול קרוב, או עכברי כפר שרוצים הרבה שקט ירוק בעיניים? בדקנו אילו שיקולים כדאי לכם לקחת בחשבון לפני שאתם בוחרים את המקום שבו הכי כדאי לכם לקנות דירה.
מהרגע שבו החלטתם לקנות דירה, תמצאו את עצמכם עוברים שלבים שונים בדרך עד שתמצאו את האחת. אחד השלבים הראשונים והחשובים ביותר הוא לבחור את המיקום שהכי מתאים לכם. יכול להיות שמאז ומתמיד ראיתם את עצמכם מקימים משפחה בעיר במרכז ומחפשים דירות למכירה ברמת גן , קריית אונו, או ביישוב כפרי וירוק כמו פרדס חנה. אבל האם אתם רוצים לגור בעיר מסוימת כי בדקתם את היתרונות שלה, או פשוט כי זו העיר שאתם מכירים?
גם אם סימנתם עיר מסוימת על המפה, וגם אם אתם עדיין מתלבטים, ריכזנו מספר שאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם לפני שתחליטו על אזור החיוג. הן מעלות שיקולים פוקחי עיניים, ויאפשרו לכם לבחור במיקום שמתאים לסגנון החיים שלכם עכשיו, וגם לתכנון העתידי:

הדירה להשקעה, או למגורים עבורכם?

יש הבדל מהותי אם אתם הולכים לגור בדירה, או אם אתם מתכננים להשכיר אותה. במקרה שמדובר בדירה להשקעה כדאי לעשות מחקר שוק ולבחור בדירה באזור שאתם יודעים שערכו צפוי לעלות, או שיש בו ביקוש לשכירות ובמחירים טובים. גם אזורים שבהם המחירים אטרקטיביים עכשיו, ואתם יודעים שצפויים לעבור שדרוג וקפיצה בשנים הקרובות, יכולים לבוא בחשבון.

בהמשך לשאלה למי הדירה מיועדת, גם אם היא עבורכם, יש הבדל אם אתם רוצים לגור בה בעשור הקרוב לפחות, או שאתם מתכננים למכור אותה עוד כמה שנים ולעבור לדירה גדולה יותר, או במיקום אחר בהתאם לסדרי עדיפויות שישתנו. ככל שאתם מתכננים להישאר בדירה לזמן רב יותר, כדאי לחשוב לטווח ארוך יותר. למשל, אם אתם זוג צעיר שכבר חושב על ילדים אבל עוד לא פועל בכיוון, תשקלו לקנות דירת 3-4 חדרים לפחות, כדי שהתרחבות המשפחה לא תחייב מעבר דירה לאחת גדולה יותר.

חשוב לקחת בחשבון גם את הסכום איתו אתם עומדים לקנות דירה, כמה מתוכו ישמש למשכנתא ומהו ההחזר החודשי . כל אלה יכולים לספק לכם אפשרויות לנכסים בגדלים שונים. חשבו מה עונה יותר טוב על הצורך שלכם – דירה קטנה במרכז הארץ, או דירה גדולה-בינונית בפריפריה כמו בהוד השרון, חדרה, כפר יונה, אשקלון או חריש.

צילום: שאטרסטוק

מה תרצו שיהיה קרוב אליכם?

יצרו רשימה של מה שחשוב לכם – אם זה מרכז מסחרי במרחק הליכה, גנים ובתי ספר, מרכז רפואי של קופת החולים שלכם, בתי קולנוע ומרכזי בילוי, מסעדות וברים, ריאות ירוקות וגינות כלבים. סדרו אותם מהחשוב ביותר לחשוב פחות, וצאו לבדוק אם בשכונה העתידית שלכם יש את כל מה שאתם רוצים.

מי תרצו שיהיה קרוב אליכם?

אל תמעיטו ברצון שלכם להישאר קרובים למשפחה, וגם לחברים טובים. זו נקודה שמותר ורצוי לקחת ברצינות, וחשוב להכניס כשיקול את זמני הנסיעה להורים ולחברים, במיוחד אם ההורים שלכם עוזרים או מתכננים לעזור עם הילדים. חשבו האם אתם רוצים את ההורים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, או בעיר ליד, וכנ"ל לגבי החברים.

איזה מזג אוויר ונוף אתם מעדיפים?

אנחנו חיים במדינה קטנה, אבל עשירה בסוגי אקלים ונופים. האם אתם ציפורי מדבר או אוהבים אוויר הרים צלול כיין? אתם רוצים להיות קרובים לחוף ים ומסתדרים טוב עם לחות, או שצריכים מקום כמה שיותר קריר? אוהבים סביבה אורבנית או רוצים כמה שיותר ירוק בעיניים? ענו לעצמכם בכנות, וצמצמו את האפשרויות בהתאם.

במה אתם עובדים, ואיפה?

נסיעות ארוכות לעבודה עלולות להיות מתסכלות, לא רק כי הפקקים ארוכים, אלא גם כי קשה לדעת כמה זמן תעמדו בפקק כל יום. חוסר הוודאות הזה רק מגביר את רמות התסכול והסטרס, ולאורך שנים אתם עלולים למצוא את עצמכם שחוקים. כדאי מאוד לוודא שיש לכם דרכי גישה למקום העבודה שלכם.
אם אתם חיים בזוג, וכל אחד מכם עובד בעיר אחרת ואין לכם ילדים – נסו למצוא את האמצע. אם אתם הורים, או מתכננים, ההמלצה שלנו היא לגור בקרבה לעורקי תחבורה ראשיים ורכבת ישראל שיביאו אתכם לעבודה בקלות, וגם יאפשרו לכם לצאת בהתראה קצרה לבית הספר והגן, על כל מקרה.

מהן עלויות המחיה ואורח החיים באזור?

היו כנים עם עצמכם, וחשבו מה התקציב החודשי שלכם לבזבוזים ופנאי. התשובה תעזור לכם לבחור מיקום שיאפשר לכם לחיות הכי טוב, בהתאם לכיס שלכם. קחו בחשבון דברים קטנים לכאורה כמו גובה הארנונה, האם יש הכרח להחזיק כלי רכב אחד, שניים או שהתחבורה הציבורית מספיקה ומהו יוקר המחיה הכולל. לרוב תהיו מרוצים יותר ותרגישו יותר מסופקים אם תגורו במקום שבו רמת המחיה דומה לזו שלכם, ולא גבוהה ממנה. בקיצור, בחרו במקום שבו תרגישו בבית, גם מבחינת התקציב.
ואם כבר להרגיש בבית, כדאי לשים לב לאופי של השכונה שבה אתם שוקלים לרכוש דירה, לא רק כאן ועכשיו – אלא גם איך היא תיראה עוד חמש ועוד עשר שנים.

האם ביליתם במקום זמן בעבר?

אם כבר להרגיש בבית, זו השורה התחתונה, והיא חשובה לא פחות מהשיקולים ההגיוניים שמנינו. אנחנו ממליצים בחום לבדוק את העיר שעליה אתם חושבים. אם היא עונה על כל הדרישות אבל לא גרתם שם מעולם, תבדקו אפשרות לשכור דירה לתקופה קצרה, אפילו לנופש, ולצאת לשוטט ולהתרשם. דמיינו את עצמכם חיים שם בשגרה, והקשיבו לתחושת הבטן שלכם. חשבו על הביקור כמו על מדידת בגד בחנות, רק שמדובר בפריט שיישאר אתכם לאורך שנים. בחירה נכונה יכולה להיות המפתח למציאת דירה שהיא באמת בית.

לאחר שעניתם על השאלות האלו תגלו שאתם יודעים איפה אתם רוצים לגור, או לפחות שצמצמתם את הרשימה של מקומות אפשריים. השלבים הבאים הם לדעת מה הדירה שלכם כוללת ומה תצטרכו לקנות או להוסיף על הקיים, כמה יעלה לכם לעבור דירה, ואיך לקחת משכנתא בקלות יחסית. אתם מוזמנים להיעזר במדריכים שלנו, ולצאת לדרך.

איך אורזים בקלות? 9 טיפים שווים

מצאתם דירה באזור שתפור עליכם, לקחתם משכנתא ואפילו מצאתם חברת הובלה וקבעתם מועד למעבר. עכשיו נשאר רק לארוז.

צילום: שאטרסטוק

כשאתם מתחילים לארוז זה אומר שזהו, מעבר הדירה כבר התחיל. בגלל שהאריזה יכולה להתארך, קבלו כמה טיפים שיעזרו לכם לצלוח אותה בקלות, ואפילו להפוך אותה לחוויה מרעננת למלתחה של הבית ושלכם:

1. הכינו רשימה לבית החדש שלכם

לפני שאתם מתמקדים במה שכבר יש, נסו גישה שרענן אתכם קצת. תחשבו על הדירה החדשה, אילו פריטים מתאימים לה? הכינו רשימה של החפצים והפריטים האלו וסמנו מה מהם יש לכם כבר, מה תקבלו ומה צריך לקנות. בעצם, כל מה שנמצא בדירה הנוכחית שלכם, ולא מופיע ברשימה הזו – לא חייב לעבור איתכם.

כדאי לבדוק האם הרהיטים הקיימים מתאימים לחלל החדש בדירה, למשל – האם הספות נכנסות כמו שצריך לסלון החדש, או שזה הזמן להיפרד מהפוטון ולקנות שזלונג? האם אתם צריכים שידות לילה או שהפעם יהיו לכם מדפים ליד או מעל המיטה ואין בהן צורך? וכן הלאה.

2. דאגו למספיק ארגזים כמה ימים לפני ההובלה

יש חברות הובלה שמספקות את הארגזים בעצמן, ויש מקרים שבהם אתם צריכים לדאוג לכך. ודאו מה הנוהל בחברת ההובלה איתה קבעתם, והשיגו את הארגזים מבעוד מועד. עצם הנוכחות של הארגזים בבית תכניס אתכם לאווירה ותעזור לכם להתניע את האריזות.

צילום: שאטרסטוק

3. מיינו פריטים כבר במהלך האריזה

הרבה יותר נעים להכניס לבית החדש רק חפצים שבחרתם להמשיך איתם. כלל האצבע הוא למסור בגדים שלא לבשתם עונה שלמה, להיפטר מבגדים שקטנים או גדולים עליכם ולא לשמור פריטים זהים. הרשו לעצמכם לשמור מספר מצומצם של בגדים שאתם לא לובשים, אבל יש להם ערך סנטימנטלי. את אותה שיטה יישמו גם על אקססוריז וחפצים במטבח ובחדר האמבטיה. היפרדו מקרמים, תבלינים ועשרות חבילות פסטה שקניתם במבצע לפני שלוש שנים, חלקם פגי תוקף, וגם מכוסות שמעולם לא שתיתם בהן.

4. התחדשו בפריטים חדשים

חלק מההנאה בכניסה לדירה חדשה היא להוסיף פריטים שבחרתם במיוחד עבורה.

5. תרמו את הפריטים שבחרתם להיפרד מהם

את הפריטים שאתם רוצים למסור אתם יכולים להעביר למי שצריך. נסו חברים או קרובים שישמחו לקבל פריטים שווים במצב טוב, עמותות, הביגודית של ויצ"ו ודפי פייסבוק או אתרים כמו "נתקעתי עם" ו"אגורה" שמאפשרים לפרסם חפצים למסירה או למכירה במחיר סמלי. ואם הזמן דוחק, אתם יכולים להשאיר אותם ברחוב על ספסל ולתת לעיר לעשות את שלה.

6. ארזו את כל מה שאתם לא צריכים באופן שוטף – קודם

כך שתשאירו מחוץ לארגזים את מה שמשמש אתכם ביום-יום.

7. היעזרו בחברים, בקרובי משפחה ובילדים

לפעמים מישהו שלא גר איתכם, אבל מכיר אתכם היטב יוכל לתת נקודת מבט חד משמעית על מה לזרוק ומה לשמור. אם יש לכם ילדים קטנים כדאי לשתף אותם באריזות, באופן שמתאים לגילם. תנו להם להרגיש חלק מהחוויה, ולעבד את השינוי בצורה נעימה וטובה.

8. כתבו על כל ארגז לאיזה אזור בבית הוא שייך

כך תדעו לומר למובילים היכן לשים כל אחד מהם, והפריקה תהיה יותר קלה. ואם תזכרו לכתוב "שביר" על אלו שמכילים חפצים שצריך להיזהר איתם – כבר תרגישו רגועים יותר.

צילום: שאטרסטוק

9. ארזו בנפרד את כל מה שתצטרכו במיידי

הכינו תיקים ליומיים הראשונים שאחרי המעבר שכוללים בגדים, צעצועים אהובים של הילדים, כלי רחצה, סטים של מצעים, קומקום וקופסת הקפה והסוכר. השאירו אותם זמינים ונגישים כך שלא תצטרכו לחפש בין הארגזים.

בדרכים: מהעבודה לבית ומהבית לעבודה

כשאתם בוחרים דירה חדשה שתהיה הבית שלכם לשנים הקרובות – זה רק הגיוני שתיקחו בחשבון שיקולים שונים ומגוונים. חלק מהשיקולים תלויים במקום העבודה שלכם, וגם של בן או בת הזוג אם אתם חיים יחד. העיסוקים שלכם ישפיעו על בחירת דירה בראש ובראשונה בגלל המיקום הגיאוגרפי שלהם, אבל לא רק הדרך לעבודה וחזרה משמעותית להחלטה שלכם; גם סוגי העבודות יכולים להשפיע על הבחירה.

איך מיקום העבודה משפיע על בחירת דירה?

כשאתם שוקלים היכן תרצו להתגורר, שימו לב למרחק בין הבית למקומות העבודה. אם יש לכם רכב, בדקו האם יש דרכי גישה נוחות למסלול מהיר (במידת האפשר) שמחבר בין היעדים, ומה מצב החנייה. את הפקקים לא תוכלו לפתור, אבל כן תוכלו לבחור במיקום קרוב לכבישי אגרה נוחים, למשל, או כזה שקרוב לכבישים עוקפים שמחברים אתכם ישירות לכביש המהיר.

אם אין לכם רכב, וגם אם יש לכם, כדאי לבדוק את אמצעי התחבורה הציבורית שיכולים לשנע אתכם ממקום העבודה לבית. אולי יש תחנת רכבת קרובה, אוטובוס, או לחלופין אפשרות לנסוע עם קולגות ולחלוק בהסעות. נסיעה ארוכה ברכבת יכולה לאפשר לכם לנוח, לקרוא או להתחיל לעבוד כבר מהדרך. נהיגה לעומת זאת, מחייבת ריכוז מסוג אחר ותשומת לב מלאה לכביש. כשמדובר בנסיעה ארוכה, היו כנים עם עצמכם ובדקו האם בילוי שעות על הכביש הוא משהו שאתם יכולים לעמוד בו באופן יומיומי לאורך זמן.

אם יש לכם אפשרות לגור במרחק של נסיעה קצרה ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית, או אפילו אם התמזל מזלכם ואתם יכולים ללכת ברגל לעבודה – מה טוב. אלו דירות שנמצאות בשכונות של עירוב שימושים – מגורים בצמוד ואפילו בתוך אזורי מסחר ותעסוקה, והן בדרך כלל עולות יותר מדירה מרוחקת. זה הזמן לבדוק האם התקציב מאפשר לכם לרכוש דירה קרובה לעבודה. אם זה מחיר סביר מבחינתכם, כזה שאתם מוכנים לשלם עבור רווח נקי של עוד שעה, או יותר, מהיום שלכם, יכול להיות שכדאי לכם לבחור באפשרות הקרובה.

צילום: שאטרסטוק

אם אתם ובן או בת הזוג עובדים במקומות עבודה במיקומים שונים, החליטו אם אתם רוצים לגור באמצע, בין שניהם, או קרוב יותר לאחד מהם. בחלק מהמקרים האפשרות השנייה היא הנוחה יותר, במיוחד אם היא מאפשרת להתנהל עם רכב אחד בלבד. גם קרבה לגנים ובתי הספר של הילדים אם יש, יכולה להיכנס למשוואה הזו. היכולת של אחד מכם להסיע ולאסוף את הילדים בקלות חשובה גם היא.

אם אחד מכם נוסע עם הרכב לעבודה וחזרה באופן קבוע, והאחר יכול להתנהל בתחבורה ציבורית, אתם חוסכים את ההוצאות של רכישת והחזקת רכב נוסף. כדאי להתייחס לעלויות האלו ולכמה יחסכו לכם בטווח הארוך בכסף ובאי-נוחות, ביחס למחיר הדירה והמשכנתא, ותוכלו לבחור יותר בקלות.

צילום: שאטרסטוק

מחליפים עבודה = מחליפים דירה?

לא צריך לעשות רילוקיישן למדינה אחרת כדי שהחלפת עבודה תשפיע על מיקום הדירה שלכם. נסו לשער אם תמשיכו לעבוד באותו אזור (גם אם לאו דווקא באותה משרה) בשנים הקרובות או לא. אם סוג המשרה שלכם קיים בעיקר באזור מסוים בארץ, תנו משקל גדול יותר למיקום שלה. אם אתם עשויים לעבור תוך שנים ספורות למיקום אחר לגמרי, יכול להיות שאין חשיבות כה גדולה לקרבה למקום הנוכחי.

אופי העבודה שלכם והשפעתו על מקום המגורים

שיקול אחרון, אך חשוב לא פחות, הוא אופי העבודה שלכם. יש הבדל בחשיבות הקרבה למקום העבודה אם אתם נוסעים בכל יום לאותו מקום ומבלים בו שעות רבות, לעומת יום עבודה קצר יותר, או אפשרות לעבוד בחלק מהזמן מהבית. יש שוני גם אם אתם מגיעים וחוזרים כל יום מאותו מקום, או שהיום שלכם מלא בפגישות ונסיעות, ולכן עשויים לחזור בכל פעם ממקום אחר. בהתאם לשגרת יום העבודה שלכם, חשבו כמה זמן ייקח להגיע מהבית לעבודה, ועד כמה מגורים קרובים לעבודה חיוניים עבורכם.
ברגע שתענו על השאלות האלו באופן שנכון ביותר עבורכם, תוכלו לבחור אזור שיענה על הצרכים וההעדפות שלכם באמת.

גרים או משכירים?

אחד השיקולים המהותיים והראשונים שמשפיעים על בחירת דירה לקנייה הוא מי הולך לגור בה. לפני שתבחרו אזור בו תחפשו את הדירה החדשה שלכם, כדאי שתחליטו אם אתם קונים אותה עבורכם למגורים, או להשקעה. אם הדירה מיועדת עבורכם, היא צריכה להתאים בגודל ובמיקום לצרכים ולשגרת החיים שלכם. אם היא מיועדת להשקעה, בחירת המיקום יכולה להיות אחרת לגמרי.

נוסף למיקום, גם הגודל, המחיר והיחס ביניהם יהיו שונים בהתאם לסוג הדירה שתבחרו. אם אתם רוצים דירה עבורכם, היא תצטרך להיות קרובה באופן יחסי למקומות העבודה שלכם, או לדרכי גישה אליהם. היא גם תצטרך להיות בגודל מתאים לנפשות בבית. אם היא להשקעה, היא יכולה להיות בכל מיקום שהוא, תאורטית, ובגודל שהתקציב שיש לכם יוכל לקנות באותו אזור.

עוד שיקול שחשוב לקחת בחשבון הוא שאם תבחרו בדירה להשקעה, תצטרכו להשכיר אותה. באותו זמן תשלמו שכירות בדירה שבה אתם גרים, אלא אם כן יש לכם סידור אחר (דירה של קרובי משפחה, למשל).
כדי שתבחרו באפשרות הנכונה עבורכם, סידרנו את השיקולים כשאלות, לפי מידת ההשפעה שלהן על ההחלטה:

האם אתם רוצים ומסוגלים לנהל שוכרים בדירה שלכם?

השכרה של הדירה הכרחית כדי להחזיר את ההשקעה. אתם יכולים לראות בה התעסקות מעיקה, או לקחת אותה לכיוון החיובי ולהיות בעלי הבית שתמיד חלמתם שיהיו לכם – כאלו שמשכירים דירה בשכר הוגן, זמינים אבל לא מנדנדים ולא מעלים את שכר הדירה במאות שקלים כל שנה.
אם התשובה לשאלה היא לא חד משמעית, אין מה להתלבט יותר – תרכשו דירה למגורים. אם התשובה היא כן, יש עוד כמה שאלות קטנות.

מה התקציב שלכם לרכישת דירה?

התקציב כולל גם את ההון הראשוני וגם את המשכנתא שתוכלו לקחת בהסתמך עליו. משכנתא היא הלוואה שמחזירים במשך עשרות שנים – ודאו שאתם לוקחים אחת שתוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים שלה לאורך זמן, כולל לחשוב על הפתעות והוצאות לא צפויות בדרך.
ברגע שתדעו מה התקציב שלכם, עברו לשאלה הבאה:

האם התקציב מאפשר מגורים באזור שלכם?

מומלץ לבחור בדירה שתחיו בה בנוחות בשנים הקרובות. היא צריכה להיות בדיוק בשבילכם, לא גדולה מדי ולא קטנה מדי. אם אתם מתכננים להביא ילד לעולם בשנה הקרובה, חפשו דירות של 3 חדרים. אבל גם אם אתם כבר שלושה, ואולי בהמשך תהיו ארבעה או חמישה, לא בטוח שנכון לכם לקנות דירה גדולה מראש. לרוב, עדיף להשקיע עכשיו בדירה למידותיכם ולעבור לדירה גדולה יותר בהמשך. אז תוכלו להשכיר את הדירה שבבעלותכם, או למחזר משכנתא.
אם התקציב הנוכחי שלכם לא מאפשר רכישת בית שתוכלו לגור בו בנוחות, תבדקו אם מעבר לאזור אחר או אפילו שכונה אחרת באותה עיר יכול להוזיל עלויות.

צילום: שאטרסטוק

וזה הזמן לעוד שאלה אחת אחרונה בנושא:

איפה תרצו לגור עוד שלוש שנים?

אותו תקציב מאפשר קנייה של דירות בגדלים שונים בערים שונות בארץ. אם יש סיכוי שבהמשך תעברו לאזור שבו רכשתם את הדירה, כדאי לשקול רכישת דירה גדולה בעיר אחרת, מאשר קניית דירה קטנה בעיר שבה אתם גרים. אם אתם חושבים שתעברו לדירה רק בפרק ב', כשתרצו דירה קטנה יותר – יכול להיות שגם דירה קטנה תתאים. כדאי לקרוא ולהתעניין באזור שבו אתם שוקלים לרכוש דירה, כדי לשער איך השכונה תיראה עוד חמש ועשר שנים ומה יהיו המשמעויות לערך הנכס העתידי שלכם.

וזכרו, למרות שמדובר בהחלטה גדולה, גם היא ניתנת לשינוי. אפשר תמיד למכור ולעבור לדירה אחרת, כל עוד עושים זאת מתוך מחשבה ולוקחים בחשבון מה נכון ואפשרי מבחינתכם.

מחיר למשתכן – האם זה מתאים לכם?

אם אתם שוקלים לקנות דירה משלכם, אתם יכולים לנסות את מזלכם ולהירשם לאחת ההגרלות של "מחיר למשתכן". לפני הכל, הדבר הראשון שחשוב שתעשו הוא לבחון איזו דירה הכי מתאימה לכם מבחינת התקציב, המשכנתא שאתם מתכננים לקחת, המועד שבו תרצו לעבור לדירה והמיקום שבו כדאי לכם לחיות ביחס למיקום העבודה שלכם. דירה היא התחייבות כלכלית גדולה, וככל שיהיה ברור לכם מראש מה אתם מחפשים, יהיה לכם הרבה יותר קל להגיע להחלטה.
על פניו, בחירה ב"מחיר למשתכן" יכולה לחסוך לכם כסף. אבל, חשוב שתכירו את כל האפשרויות העומדות בפניכם ומה המשמעות של כל אלטרנטיבה לפני שמחליטים.

צילום: שאטרסטוק

1. חשוב להציג הון ראשוני

כל רכישה של דירה מצריכה הון עצמי ראשוני, וכדי לרכוש דירה בהגרלות של "מחיר למשתכן" תצטרכו הון ראשוני של 25% מערך הדירה שבה אתם מעוניינים. כך שעל אף שמדובר בדירות שניתנות בהנחה, הן עדיין מצריכות היערכות כלכלית נכונה ומתוכננת, בדיוק כמו ברכישה של כל דירה אחרת. מה שמוביל אותנו לסעיף החשוב הבא:

2. האם מחיר למשתכן באמת משתלם?

התשובה הקצרה היא: לרוב כן, אבל כדאי לבדוק אילו עוד דירות מציעים באותו אזור, ולוודא שהדירה שבה זכיתם מתאימה לצרכים שלכם. עוד שיקול שצריך לקחת מבחינת התקציב, הוא שבחלק גדול מהמקרים תצטרכו להתחיל לשלם את המשכנתא שלקחתם במקביל לתשלום שכירות. הסיבה לכך היא שאת המשכנתא תתחילו לשלם עם רכישת דירה מ"מחיר למשתכן", אבל עד שיסיימו לבנות אותה יעברו עוד כמה שנים. לעומת זאת, בדירה יד שנייה מועד המסירה לרוב סמוך למועד הרכישה, ואילו בדירה חדשה שאינה במחיר למשתכן הקבלנים נותנים אפשרות לשלם 20% בחוזה ואת היתרה בסמוך למועד המסירה המתוכנן.

3. יש לעמוד בקריטריונים כדי להירשם

קיימים תנאים מסוימים שצריכים להתקיים כדי שתוכלו להירשם להגרלות, שיקנו לכם סיכוי לרכוש דירה באחד הפרויקטים. מאוד בגדול, אתם צריכים להיות יחידים בני 35 ומעלה או זוג נשוי ללא דירה בבעלותכם בשש השנים האחרונות, גם לא בדמי מפתח, ולא בעלי חלק מדירה בשש השנים האחרונות. בחלק מההגרלות יש אפשרות להירשם גם כ"משפרי דיור".

4. ערים ספציפיות

אתם יכולים להירשם להגרלה על דירה רק בערים בהן יש פרויקטים של מחיר למשתכן. מותר להירשם לפרויקטים שונים בשלוש ערים שונות, כל עוד עושים זאת בתשומת לב, כי ברגע שזכיתם בהגרלה אחת – כל היתר מתבטלות. היו ערים לכך כדי שלא "תקבלו" דירה במיקום שלא מתאים לכם.
דוגמא טובה לכך היא היצע של דירות למכירה בראשון לציון בה קיים ביקוש רב לבנייה חדשה לזכאי מחיר למשתכן שלמעשה מחזקים את עליות המחירים העתידיות, ולכן נראה כי מגמה זו צפויה להימשך.

צילום: הדמיה

5. מפרט סטנדרט קבוע

בגלל מחויבות הקבלן לספק את הדירה במחיר שנקבע מראש אין אפשרות לערוך שינויים ברוב מה שנוגע למפרט הדירה, כולל גודל הדירות, הריצוף ואפילו מספר או מיקום השקעים. מדובר בסטנדרט קבוע עם מעט אפשרויות בחירה, בלי אפשרות לשנות או לשפר את רוב הדברים שבבואכם לרכוש דירה חדשה מקבלן ניתנים לשדרוג, הוספה או משחק בתוך הבית העתידי שלכם. בבחירת דירה חדשה מקבלן המפרט גמיש יותר, ואתם יכולים לבצע שינויים בהתאם לטעם ולצרכים שלכם.

6. זמן ההמתנה לדירה

אם זכיתם בהגרלה, יודיעו לכם על הזכייה בכתב, שבוע לפחות לפני מועד בחירת הדירות. לאחר הזכייה תוזמנו להגיע למשרדי היזם במועד בחירת הדירה, ותוכלו לבחור אחת לפי "מיקומכם בתור". למשל, בהגרלה של 100 דירות, אם זכיתם ראשונים, תוכלו לבחור מבין כל הדירות את זו שאתם רוצים. אם זכיתם אחרונים, תקבלו את הדירה האחרונה שנשארה. הבחירה צריכה להיות זריזה, כי לכל זוכה יש 45 דקות בלבד לבחור את הדירה שלו. לאחר הזכייה ובחירת הדירה, עוברות שנים עד שתיכנסו אליה. ברכישת דירות חדשות מקבלן, אפשר לבחור בדירות לכניסה מיידית, או כאלו שזמן ההמתנה עבורן קצר יותר.

7. חשוב לעבור בעיון על תכניות הדירה

אחד הדברים הכי חשובים שיש לעשות בבואכם לבחור דירה, הוא לוודא שהתכניות שלה תואמות את הצרכים שלכם. בשכונות של "מחיר למשתכן" יש תכנון קבוע מראש למתחם, עם ניצול מקסימלי של זכויות הבנייה. לפעמים התכנון הזה מוביל לדירות גדולות מאוד עם חללים רחבים מאוד. זה לכשעצמו לא דבר רע, אבל תכנון כזה לא מתאים לכולם, במיוחד כשעל גודל משלמים לא רק במעמד רכישת הדירה, אלא גם באופן קבוע ומתמשך עם תשלומי הארנונה. ודאו שהדירה, כל דירה שתבחרו, מתוכננת ופונקציונלית לצרכים שלכם, ובדקו אם יש דירות חדשות מקבלן באותו אזור במחיר זהה, ובתכנון שיותר מתאים לכם.

צילום: שאטרסטוק

8. התחייבות לדירה

מחיר למשתכן כובל את בעלי הנכס לחמש שנים מיום קבלת המפתחות. אינכם מחויבים לגור בדירה במשך חצי העשור הבא, אבל במידה ותרצו למכור כי המשפחה גדלה, מישהו החליף עבודה או מכל סיבה אחרת, תצטרכו לחכות עם המכירה.
בגדול, הסיבה לכך נועדה להיטיב עם שוק הנדל"ן, לקרר אותו ולהרחיק משקיעים או משקיעים פוטנציאליים. אבל בראייה לטווח ארוך, מי שנכנס לתוכנית צריך לזכור שמרגע החתימה ועד ליום שימכור את הדירה, אם ירצה, יעברו בין 8 ל-9 שנים, כשלוקחים בחשבון את זמן קבלת ההיתרים לבניה וסיום התהליך. על כל אלו צריך לחשוב מבחינה כלכלית: האם תשלום שכר הדירה בשנות ההמתנה לבית חלומותיכם, יחד עם התשלום למשכנתא במקביל לשכירות, לא פוגע בהנחה שהובטחה לכם במסגרת התכנית.

9. איזו דירה לבחור?

כעת יש לכם יותר מידע כדי להחליט איזה מסלול מתאים לכם. ההמלצה שלנו היא לתכנן היטב, וקודם כל להבין מה התקציב העומד לרשותכם, מתי אתם יכולים לקחת משכנתא ובאיזה גובה של החזרים חודשיים תוכלו לעמוד לאורך זמן. לאחר מכן בחרו אזור בארץ שבו תרצו לגור וגודל של דירה – ובחנו את האפשרויות העומדות בפניכם שיתאימו לתנאים שלכם, ולא להפך. זמינות קבלת מפתח מאוד חשובה ואפשרות התאמת הדירה לצרכים שלכם חשובה אף היא.

פרויקטים
פרויקטים

משרד מכירות

השאירו פרטים, ונחזור אליכם מתי שמתאים לכם

מעדיפים שנצור עמכם קשר?

השאירו פרטים, אחזור אליכם מתי שמתאים לכם

    עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui

    הי :) נשמח לענות על כל שאלה או צורך

    השאירו פרטים, נציגינו יצרו איתכם קשר מתי שמתאים לכם

      עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui