לגור בלב העניינים

מאז שהחלו ההכנות לרכבת הקלה באזור תל אביב, שמים לב בעיקר לחפירות של חברת נת"ע שמבצעת את העבודות. כשחושבים על הרכבת חושבים בעיקר של שינויי המסלול וההסתגלות של עכשיו, ולא על ההקלה המובטחת אחר כך. ובכל זאת, מאחורי ערימות החול והציוד הכבד קורה משהו שנראה מפתיע במבט ראשון: הביקוש לדירות חדשות למכירה שקרובות לאתרי הבנייה – עולה.

לדוגמה, בפרויקט טיים טאוור שלנו ברמת גן שמתנשא לגובה 38 קומות על פינת יגאל אלון מול מתחם הבורסה. אם חושבים על זה שוב, רכישת דירות ליד חפירות הרכבת הקלה היא לא תופעה כל כך מפתיעה. בזמן שהמחשבה על מגורים ליד אתר בנייה לא עושה חשק לארוז, הסיבה שהדירות כן אטרקטיביות קשורה למחשבה קדימה. כאשר הרכבת הקלה תהיה בנויה ומתפקדת, לגור בסביבה קרובה אליה ולמקומות עבודה, מתחמי עסקים ובילוי יכול להיות שדרוג רציני לאיכות החיים.

פרויקט טיים טאוור ברמת גן. צילום: הדמיה

הנוחות טמונה בעירוב שימושים עירוני, גישה רווחת בתכנון ערים שמאפשרת לכם לקבל יותר שעות פנאי ולהגיע ממקום למקום בפחות זמן. איך זה קורה? פשוט: אתם נוסעים פחות ברכב למקום העבודה כי הוא נמצא במרחק הליכה, או שאתם מגיעים אליו על אופניים. אם אתם עושים גם את הקניות ברגל, וגם בתי הספר של הילדים קרובים או במרחק תחנה או שתיים ברכבת או באוטובוס, אתם נמצאים פחות עם הרכב על הכביש וכך יש פחות פקקים וזיהום אוויר. על הדרך אתם מרוויחים יותר שעות פנאי ביום וגם הבריאות שלכם יכולה להיות טובה יותר, כי אתם מזיזים את הגוף יותר.

עירוב שימושים כיום מחזיר את הקהילתיות, הקיימות וההתרועעות לשכונות, בלי לוותר על היתרונות של בנייה ברמה גבוהה. בחלק גדול מהבניינים בכלל ובמגדלים כאלו בפרט יש עוד שירותים שמעשירים את חיי החברה והפנאי, בטיים טאוור למשל יש מועדון דיירים. בנוסף, מקומות שבהם יש דירות למגורים, משרדים ובתי עסק ובילוי בכפיפה אחת או בקרבה גדולה לא נשארים שוממים לא במשך היום וגם לא במשך הלילה – ולכן הופכים לבטוחים ונעימים יותר.

חשבו על מגדל מגורים שמאכלס זוגות ומשפחות, בזמן שהקומות התחתונות שלו כוללות חנויות ומרכזי בילוי. עכשיו מקמו את המגדל הזה קרוב לתחבורה ציבורית ומרכז תעסוקתי, וקיבלתם אזור מגורים שמספק את כל הצרכים והרצונות שלכם מסביב לשעון. הוסיפו לכל אלה נוף ועיצוב בסטנדרט גבוה ביותר, ויש לכם איכות חיים אורבנית ועדכנית, בקצב הפועם של המרכז שוקק החיים כשכל האפשרויות זמינות וקרובות. כל זה לצד האפשרות לפגוש שכנים וחברים וגם פשוט לנוח ולהירגע כשאתם רוצים.

מרפסת בפרויקט טיים טאוור (הדמיה)

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

יד אליהו מתחדשת

בתל אביב העיר הלבנה, יש מבנים לשימור ויש כאלו טעוני שיפור. בין המבנים לשימור אפשר למצוא בנייני מגורים שמהווים מקור לגאווה מתקופת הבאוהאוס, אתרים היסטוריים כמו בית דיזנגוף ברוטשילד 16 שבו התגוררו מאיר וצינה דיזנגוף ובו הכריז בן גוריון על הקמת המדינה, ומקומות שהפכו לנוסטלגיים ומייצגים את העיר וההתקדמות שלה בפני עצמם – כמו כלבו שלום שהוא כבר מזמן לא הבניין הכי גבוה בתל אביב.

הם שומרים על האופי של העיר, שחלק ממה שכל כך אהוב בה הוא השילוב בין ישן לחדש. מולם יש בה מבנים ואלמנטים אורבניים שזקוקים למתיחת פנים ולהתחדשות. כל כך הרבה בנייני מגורים ישנים שיכולים לעבור שיפוץ ברמות שונות, ואפילו בנייה יסודית מחדש כדי לספק בתים ליותר משפחות, עם תשתיות שעובדות יותר טוב ומספקות איכות חיים.

לבנות את השכונה מחדש עם ערכי קיימות

כאן אנחנו נכנסים לתמונה, עם פרויקט ההתחדשות העירונית "חלומות TLV" שמוקם ברחוב יפתח בשכונת יד אליהו. הוא נעשה במסגרת תמ"א 38/1 וכולל שינוי משמעותי במתחם. אנחנו הופכים שני בניינים בני 4 קומות עם 32 דירות לשני מבני מגורים חדשים בני 7 קומות שכוללים 58 דירות חדשות. המבנים הקיימים נהרסים למעט היסודות, ואז עוברים חיזוק משמעותי והוספת 2.5 קומות.

כל התחדשות עירונית, ובפרט כזו שמתרחשת בשכונת מגורים ותיקה בתל אביב מעמידה אתגר: איך בונים מחדש בתוך שכונות קיימות, ומתכננים כך שהבנייה המחודשת תשמר את מרקם החיים ותשפר אותו? בכל פרויקט כזה מושקעת הרבה מחשבה ותכנון מקדים שלנו, שכולל התייחסות לכל סביבת החיים ולא למבנה לבדו. אנחנו משקפים את האופן שבו הפרויקטים האלו ייראו עוד כשהם על הנייר, כדי שמי שמחפשים דירה יידעו מה יהיה אופי השכונה שלהם.

המבנה שאנחנו הופכים לחלום. צילום: יח"צ
ככה ייראו הבניינים החדשים ביד אליהו, משתלבים בשכונה. צילום: הדמיה

עוד לפני שסיימנו לבנות את "חלומות TLV" מכרנו מראש את רוב הדירות. דורית סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות שלנו סיפרה: "באירוע המכירה המוקדמת שערכנו בקיץ 2016, בשל הביקוש הרב, קיימנו שליפת שמות אקראית שקבעה את סדר כניסת הרוכשים". מכירת הנדל"ן הזו התרחשה מהר. כמה מהר? נמכרו 46 דירות תוך 45 דקות. רוב הרוכשים הם אנשים שמוכרים דירה קיימת כדי לעבור לדירה חדשה, מרווחת ומתוכננת טוב יותר עבורם.

אחרי אירוע המכירה נותרו למכירה 11 דירות בלבד, שנמכרו גם הן. קיבלנו אמון מהדיירים העתידיים שלנו בזכות תכנון ששם את הקיימות במרכז, עם בנייה ירוקה לפיה אנחנו בונים את כל הפרויקטים ברחבי הארץ. הפרויקט צמוד לפארק ירוק מצד אחד, וקרוב לאזורי בילוי, סחר ומשרדים מצידו השני. ככה אנחנו אוהבים ליצור סביבת מגורים: עם מגוון של אפשרויות, נוחות ובילוי לצד ריאות ירוקות, ובאופן שמתחשב ומשתלב במרקם החיים הקיים ומשדרג אותו.

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

הקהילה חוזרת – ובגדול

שכונות חדשות יכולות להיות מגובשות לא פחות ואפילו יותר מפעם. וואטסאפ ופייסבוק שכונתי משותפים לדיירים ולשיכון ובינוי בונים קהילות עם אירועים מיוחדים, חוגים בחדרי הלובי, הפעלות לילדים, הרצאות וערבות הדדית.

כבר למעלה מעשור שמגמת הקהילתיות בצורות שונות מתפתחת ומתפרשת ברחבי העולם. אנחנו אולי חיים בעולם דיגיטלי עם פוטנציאל ניכור, אבל גם השכלנו להשתמש בו כדי להשיג את מה שאנחנו רוצים בו או זקוקים לו. אם בעבר ירדנו לחצר ואף הרחקנו לגינה הציבורית כדי לבדוק מי מהילדים פנוי לשחק, הילדים שלנו סוגרים את זה בהודעת ווטאספ שמורכבת כל כולה מאמוג׳ים. כיום (אולי) יש לנו פחות צורך לצאת ולשחק בחוץ, אך את חוויית השכונתיות של פעם בגרסה מעודכנת חלקנו עדיין מחפשים – וגם מוצאים.

האג'נדה של שיכון ובינוי מחברת בין סביבה, כלכלה וחברה וחשוב לנו להתחבר ולחבר בין הדיירים שבוחרים לגור באחד הפרויקטים שלנו ולהעניק להם תחושה של בית וקהילתיות כבר בתקופת הבנייה. בשנים האחרונות התחלנו בתהליך שמטרתו להפוך את השכונה למקום נחשק, לא רק בגלל המיקום, איכות הבניה או המחיר, אלא גם בזכות האנשים.


צילום: שאטרסטוק

בונים בתים – בונים קהילות מגובשות

בניית הקשרים בין האנשים חשובה לנו, ואנחנו משקיעים בה. אבל למה שאנחנו נטפח לעצמנו על השכם כשהדיירים שלנו עושים את זה בעצמם? "הרצון העז לבניית קהילה חזקה נבע מהצורך של משפחות שהגיעו לשכונה, רחוק מהחברים ומהבית הקודם, ליצור אווירה חמה ותומכת" מספר עידן מורדו, מראשי ועד הקהילה של פרויקט פארק חלומות בשכונת הפארק בחדרה בראיון לעופר פטרסבורג בידיעות אחרונות שהתפרסם באוקטובר, 2016. "הצורך הטבעי תורגם לעשייה, כשמטרה נוספת הייתה לגבש את השכונה כsh שנוכל גם לקדם את האינטרסים שלנו מול ספקים, גורמים חיצוניים מוניציפאליים ועוד. בזכות חברת שיכון ובינוי נדל״ן שבנתה את הבניינים, קיבלנו כלים לקדם את עצמנו כקהילה”.

״כאן יש אווירה נינוחה בין השכנים, הגישה יותר מחויכת״, מספר איתן לינקס ומוסיף: ״כשאתה מגיע לאירועים עם הילדים נוצרות חברויות גם בין המבוגרים, פתאום יורדים למטה ויש עם מי לדבר […] יש דיירים שמושכים חשמל לאירועים של הקהילה מביתם. כמו פעם, בדור של הורינו, נוח לבקש דברים אם נתקעת.[…] מבקשים ביצים וסוכר מדי פעם. נכנסתי לגור כאן בין הראשונים, היינו פה לבד, ולראות מה קרה פה במשך שנה וחצי זה מדהים…״.

ספרייה וג'ימבורי בתוך השכונה

דירות חדשות למכירה בפרויקט "חלומות פארק חדרה׳" שהיא אחת הקהילות הצעירות בין הפרויקטים שלנו, ואחותה הבכורה היא "חלומות כרכור", בה התחלנו את הפעילות הקהילתית. בתהליך בן ארבע שנים, הפכו שני הבניינים הראשונים (מתוך 13) למשפחה ולגרעין השכונה, והדיירים העתידיים נפגשו כדי להקים גינת ירק לילדים, התמנגלו בערבי הרצאות בנושאים שונים שהועברו על ידי הדיירים, ארגנו ירידי החלפת תחפושות בפורים ובגדים בפסח וערכו קבלות שבת בלובי לכל הדיירים שרצו להשתתף.

את מאות דיירי הדירות החדשות ב"כפר סבא דה גרדן" ליווינו בראש השנה, בפורים, בחגים אחרים ובחופשת הקיץ. ישיבות פעילי השכונה הניבו קבוצת כדורסל מקומית, פעילויות לילדים בשעות אחר הצהריים, חדר ג׳ימבורי ופינות יצירה לגיל הרך, וספריה לילדים עד גיל 12.

חדר כושר במגדל מגורים. צילום: אסף פינצ'וק

בשנים האחרונות אנחנו פעילים גם בשלושת מתחמי "חלומות ברנע הירוקה׳" באשקלון, בהם החליטו הדיירים להקדיש את החדר המשותף בכל אחד משבעת הבניינים לפעילות ייחודית. כך הוקם חדר לטובת פעילויות לילדים ואחר למבוגרים, חדר הרצאות והצגות ועוד. החגים השונים הם הזדמנות מצוינת להפגיש את כל תושבי השכונה, ולכן בחרנו לקיים אירוע חנוכה עם הפעלות לילדים, נטיעות לט״ו בשבט, ואירוע פורים משוגע כולל תהלוכת תחפושת ממוחזרות.

אחרי שאנחנו יוצרים קשר עם ועדי הבתים ופעילים בשכונה, אנחנו מחברים בין הבניינים באמצעות אירועים שונים. הדיירים פותחים ומזמינים אחד את השני לקבוצות וואטסאפ ופייסבוק, והנציגים שלנו מחוברים אל האחרונות בצורה שקופה. אחרי המעבר ולאחר שתושבי השכונה מגובשים ביניהם ועורכים פעילויות בעצמם, אנחנו מזמינים אותם (ואתכם גם) לצאת מהשכונה ולפעול ולתרום כשכונה מלוכדת לסביבתה.

בנייה ועיצוב מעודדי קיימות

מה הקשר בין מכולה תעשייתית לעיצוב פנים ולאיכות הסביבה? עבור המעצבת זיוה גורסקי כל אלו הולכים יחד כדי ליצור סביבת עבודה ומגורים נעימה שתומכת בערכים בהם היא מאמינה. גורסקי עובדת בחמש השנים האחרונות עם שיכון ובינוי ועיצבה עבור החברה משרדי מכירות ודירות לדוגמה בסגנונות שונים. בכל פרויקט שלה היא משלבת ערכים של קיימות, איכות חיים וסביבה, ובוחרת את כיוון העיצוב מתוך חשיבה על הדיירים שעתידים לגור בבית.

בראיון לבלוג שלנו היא מספרת על תהליך העבודה ועל כמה פרויקטים שהיא אוהבת במיוחד. "אני מתחברת לערכים של שיכון ובינוי, וגם אצלי בבית משתדלת להשתמש בחומרים ממוחזרים. לא מזמן מצאתי ברחוב פלטה מבריקה ורגליים של שולחן מפורק, הרמתי את הכפפה ונתתי אותו למשפץ רהיטים. התברר שזה שולחן משנות ה-50, אפילו מצאנו את מס הקנייה שהיה לירה ישראלית אחת. עכשיו יש לנו שולחן נפתח ומרשים בבית. את אותו קו מחשבה אני מיישמת בעבודה שלי – אוהבת להשתמש בחומרים עם שימוש חוזר וממוחזר כמו במבוק, עץ ומתכת".
גורסקי התחילה את דרכה בתחום אחר לחלוטין. היא הייתה גננת אבל העיצוב תמיד היה שם כתחביב. "התחום היה נוכח אצלי מהבית – אמא שלי מעצבת אופנה, בוגרת המחזור הראשון של שנקר, היא מאוד מוקפדת ומתלבשת טיפ טופ. היא הייתה מביאה הביתה שרטוטים של ציורי דוגמניות עם בגדים ואני הייתי צובעת אותם. תמיד התעניינתי בתחום, אני גם מציירת ומשם התגלגלתי למקצוע ומאז אני קרוב ל-30 שנה בעסק".

ממכולה למשרד מכירות של שיכון ובינוי

אחד הפרויקטים שהיא הכי גאה בהם הוא משרד המכירות של חלומות כפר יונה של חברת שיכון ובינוי שעיצבה ב-2016. "הגעתי עם רעיון של שימוש חוזר – ליצור את משרד המכירות ממכולות שסיימו את תפקידן המקורי בנמל ורצו לזרוק אותן. לקחנו שלוש מכולות, שיפצנו, חתכנו וחיברנו ביניהן. בהתחלה הרימו גבה ולא הבינו מה זה, בהמשך הוספנו עליהן שילוט והסברים כדי שיהיה ברור שהבחירה בחומר כזה נובע מהאג'נדה של הארגון ולא מקמצנות. אנחנו יושבים בלב אזור של משרדים מפוארים – ובפנים העיצוב חמים ונינוח כמו בכל דירה".

איך עיצבת את המשרד מבפנים?

"היה חשוב לדאוג לבידוד כדי שלא יהיה חם נורא, אז ציפינו הכל בגבס, ויצרתי משרד עם חלל שמהווה מעין סלון, אי קטן וחדר ישיבות בדגש על תחושה נעימה של מרחב עם קריצה לכיוון התעשייתי, כמו בית פרטי, מואר מאוד וכולל גינה קטנה בחוץ שאפשר לשבת בה ולהתאוורר".

גורסקי מוסיפה שמכולות כאלו יכולות להפוך גם לדירות מגורים: "בעולם זה עובד. יש דירות מכולות בקנדה, לכל אחד יש דירת קיץ ליד אגם והרבה בונים אותן ממכולות. השימוש החוזר בהן נכנס כמגמה עולמית בחמש השנים האחרונות. הוא עוד לא תפס בארץ, אבל הייתי רוצה מאוד לראות יותר מבנים ושכונות לזוגות צעירים ממכולות גם אצלנו".

המשרד הפך לדירה בתוך מרכז מסחרי

את משרד המכירות לחלומות גבעת שמואל של שיכון ובינוי גורסקי התבקשה לעצב בתוך מרכז מסחרי. "קיבלתי חלל ערום עם בלוקים, בלי רצפה ועם המון צנרת בתקרה, והחלל הזה היה אמור להפוך למקום נעים עם שני חדרים לאנשי מכירות, חלל עם מקומות ישיבה להמתנה, מקום לדגם גדול של השכונה ובר קטן לקפה. גם כאן השתמשתי בחומרים טבעיים – אלומיניום, עץ ממוחזר, קש, והוספתי טפטים כדי להשלים את המהפך למקום שמשדר אווירה של דירה מזמינה".

הייחוד של המשרד בין החנויות בולט – "אנשים מגיעים ומופתעים למצוא את עצמם בתוך משרד שנראה ומרגיש כמו בית. יש כאן ספה להסבה מול טלוויזיה, חפצי אמנות ותחושה של לופט. היו כבר כמה מבקרים שאמרו לנו שהם רוצים לגור כאן. השתמשתי בגוונים של טורקיז ואפור בהיר עם חומרים קרים אמנם, אבל כאלו שיוצרים תחושה חמימה".

אי קטן ומתוחכם הופך לפינת אוכל בדירה

אחד האתגרים שגורסקי מחבבת במיוחד הוא למצוא פתרונות עיצוב שהופכים דירות קטנות למרווחות. כשקיבלה לידיה דירה לדוגמה בפרויקט חלומות יקנעם היא חשבה איך לייצר מקום לשולחן במטבח, מעבר לפינת האוכל. "פינת אוכל מתאימה יותר לאירוח ופחות לילדים שחוזרים מבית הספר ורוצים לאכול באופן פחות פורמלי. חשבנו איך לייצר מקום כזה, משוחרר יותר בתוך המטבח. בסופו של דבר מצאתי את הפתרון באמצעות יצירת אי. בחלק מהדירות יצרתי אי מובנה, ובחלקן לקחתי אי לא מובנה בצירוף שני כסאות, וקיבלנו פינת אכילה שהייתה כל כך מוצלחת שרוב הדיירים אימצו את הרעיון, הוסיפו איים כאלו ושדרגו את המטבחים שלהם".


צילום: רמי זרנגר

איזו חשיבות את מייחסת לדיירים העתידיים בעיצוב?

"בוודאי שהם מקבלים עדיפות. אני לוקחת את הגיל והאופי שלהם בחשבון ונותנת לכך ביטוי בטון של העיצוב. יוצא לי לעצב דירות יוקרה במגדלים ללקוחות לאלפיון העליון, וגם דירות לקהלים בתקציבים אחרים ושם אפשר וצריך לפתוח את הראש. קל מאוד לעצב דירות מנקרות עיניים עם מטבחים במאות אלפי שקלים ומרצפות שיש, ויש משהו חדשני ביצירת עיצוב מהנה ומרענן מחומרים במחיר שווה לכל נפש".

כשהיא מעצבת לזוגות צעירים ומשפחות עם ילדים קטנים היא נותנת דרור לסגנון קליל וקורץ: "התאמתי למשל צבעים של סגול, חרדל וטורקיז. אני חושבת על כך שעיקר הכסף שלהם ייצא על הדירה עצמה, ורוצה לספק להם פתרונות עיצוב שהם יאהבו וגם יוכלו לרכוש באופן מיידי יחד עם רכישת הדירה, ולא להמתין עוד כמה שנים טובות כדי לשלם על עיצוב מחדש".

טיפים ודוגמאות לעיצוב הבית DIY

אלה הטיפים של גורסקי לעיצוב הבית:

טפטים תמיד מלבישים את החדר – אל תפחדו להיות קצת נועזים ולבחור בצבעים עזים.

הסתכלו מסביב – אפשר לייצר פינות מרהיבות ומקסימות בתקציב נוח על ידי שימוש בחומרים שמוצאים. אם אתם רואים ברחוב משהו שמפעיל לכם את הדמיון ומצליחים לחשוב איך אפשר לשבת עליו או לעשות בו שימוש נוסף – קחו אותו. "אתמול הייתי באתר בנייה וראיתי את גלגלי העץ שכורכים סביבם חוטי חשמל" היא מספרת. "לקחתי (ברשות!) גלגל כזה שהתאים לי הביתה, ואני עומדת להניח עליו פלטת זכוכית, להפוך אותו לשולחן קפה ולתת אותו במתנה לבן שלי."

אל תוותרו על היצירתיות, כל דבר שניתן למחזר ולהלביש לו צורה חדשה יעשה טוב את העבודה וגם יחסוך לכם כסף.

חיים על הגובה

בשנים האחרונות הבינו בישראל את הפוטנציאל להצלחה בבניה לגובה. יותר פרויקטים בוחרים לא להסתפק בבניינים בגובה 3-5 קומות כפי שהורגלנו עד שנות ה-60 ואפילו לא ב״מיני״ מגדלים של 8-12 קומות בסגנון ה-90 וה-2000. הסכר נפרץ, העתיד כבר כאן והגיע הזמן לעלות גבוה ולצפות למרחקים.
מגורים במגדל הם אפשרות שמתאימה כיום לחלק ניכר מהאוכלוסייה. מגדלים רבים מהווים פתרון דיור יעיל ואיכותי לציבור הישראלי – בערים שונות ברחבי הארץ מהצפון בקריות ובטירת הכרמל, דרך השרון בנתניה (העיר השנייה ברשימת התחלות הבניה במגדלים בשנה שעברה) והוד השרון, בואכה ערי המרכז רמת גן, תל אביב, ראש העין ובאר יעקב ועד לבאר שבע. בכולן תוכלו לראות בניינים שמתנשאים לגובה של מעל ל-16 קומות, כך לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

זה המקום לציין שמגדלים לא יכולים לצמוח סתם ככה, ותוכנית בניין העיר מתחשבת במרקם העירוני שבתוכו הם מוקמים. מתכננים ואורבניסטים משרטטים מספר כללים שחשוב לשים לב אליהם כדי לתכנן מגדלים בעיר בת קיימא, שמשרתת את התושבים שלה בצורה הטובה ביותר: בין היתר חשוב שגובה המגדלים יהיה מותאם לסביבה, על מנת שלא ליצור ניתוק מהקיים בשטח. חשוב להיות קשובים ולהבין מה האוכלוסיה צריכה לקבל מבניינים רבי קומות, בין אם מוסדות חינוך לכל הגילאים, שטחים ירוקים ומועדוניות לגיל הזהב – המגדלים צריכים להכיל תמהיל דירות ושירותים שמתאים לאוכלוסייה מגוונת.

צילום: הדמיה

חיוני במקרים רבים גם להוסיף עירוב שימושים: מסחר, מגורים ועסקים, כך הכל יהיה נגיש וקרוב. עוד נקודה חשובה היא תכנון תחבורתי: התאמת תשתיות התחבורה לכמות האוכלוסייה במרחב, כולל תחבורה ציבורית. ואיך אפשר בלי דגש על קיימות ותקנים של בנייה ירוקה; התייחסות לגורמים פיזיים כמו משטר הרוחות, הצללה, שמש, אקלים מקומי ועוד. אלו יכולים לתרום בהורדת עלויות חימום וקירור ובתחזוקה הכללית של המגדל.

מגדלים הם קהילה בשכונה אנכית

חלק ניכר מהעקרונות החשובים האלו מגיעים מאחת הערים הנוצצות של אירופה שעמדה לפני כמה שנים כפסע ממהפיכה: בפריז של המאה הקודמת ישבו וחשבו מיטב המוחות המקצועיים בתחום בשאלה איך הופכים את העיר למודרנית ומצעידים אותה בענק לקראת סוף המילניום. בסדרת פרסומים שחיבר האדריכל הצרפתי לה-קורבוזיה החל משנות ה-20 של המאה הקודמת, הוא שטח את רעיונותיו המהפכניים לאותה תקופה והחזון שהוא רואה לבירה האירופית עם גישה לגובה העננים.

באחת מתוכניותיו של לה-קורבוזיה הוא אפילו הרחיק לכת והציע למחוק את פריז הישנה וגם את הרובעים ההיסטוריים העתיקים שמצפון לנהר הסיין. הוא תכנן לשמר כמה מהבניינים ההיסטוריים החשובים, או להזיז חלק כדי שלא יפריעו לתוכנית שלו: גורדי שחקים ענקיים עטופים בזכוכית, לאורך אחד הצירים שתכנן בעיר המתחדשת. בשטחים הריקים שבין הבניינים הוא תיכנן פארקים לרווחת תושבים.
לצערו הרב, התוכנית של לה-קרבוזייה נחשבה ״קיצונית מדי״ והפריזאים לא רצו לאמץ אותה, למרות שמצבן של חלק מהשכונות היה רע מבחינה תברואתית. לה-קרבוזייה נחשב עד היום לאחד מחשובי האדריכלים של המאה שעברה ואפשר לראות עבודות שלו ברחבי העולם, כולל שכונה שלמה בשטוטגרט שבגרמניה, בניין הממשל במוסקבה והמפורסם מכולם – בניין האומות המאוחדות בניו יורק.

בחזרה למציאות ולישראל של 2021. שאלנו את תמר, יזמת, נשואה, אם לשניים (עם עוד אחד בדרך) שמתגוררת במגדל מגורים בפתח תקווה מה היתרון הגדול מבחינתה במגורים במגדל. היא מתארת אותו כמבנה שמתפקד כשכונה אנכית הלכה למעשה, עם הרבה דיירים המחוברים אחד לשני: ״הבניין שלנו פועל כמו קיבוץ כמעט מהרגע הראשון. הדיירים כאן ממש לקחו על עצמם להקים קהילה תומכת ואכפתית. למשל, יש לנו קבוצת כדורגל של הגברים בבניין שהוקמה באותו זמן שהוקמה קבוצת של עשר נשים בזמן בו היינו כולנו בהריון. ילדנו בטווח של חמישה חודשים כך שהילדים גדלים יחד". היא מוסיפה ומתארת את הקרבה הנוחה למגוון שירותים ומוסדות: "הגנים ובתי הספר נמצאים במרחק קפיצה מהבניין שזה מעולה, ובשכונה יש שני מרכזי קניות שמאוד מאוד נוח להגיע אליהם״. הבחירה לגור במגדל נעשתה על ידי תמר ובעלה באופן מודע. ״חשוב לזכור שכל אחד מקבל את ההחלטה על מגורים לפי הכיס שלו והרגש – איפה הוא מרגיש הכי בנוח. לנו טוב במגדל מגורים מכל הבחינות״.

צילום: הדמיה

שיכון ובינוי מקפידה לשמור על כל האופציות פתוחות לאלו שבוחרים לגור במגדל: תמהיל דירות מגוון שמקדם קהילה רבת גילאים וצרכים שיכולה להשתמש בחדרים המשותפים לרווחתם (כמו מועדון דיירים, חדר כושר ומוסדות החינוך והפנאי שנמצאים בסמוך). קרבה למרכזי מסחר וגישה לכבישים הראשיים או לתחנות רכבת כמו ב"חלומות צוקי השמורה – עיר ימים", שנמצא כשש דקות נסיעה מתחנת בית יהושע. גם פרויקט "חלומות הוד השרון", נמצא במרחק של 5 דקות בלבד מתחנת הרכבת הוד השרון סוקולוב, וגם בקרבת כל השירותים הקהילתיים. במקרה הזה, התכנון והבנייה הירוקה נעשים באופן המתחשב בסביבה, מצמצם שימוש באנרגיה ומסייע לשמירה על כדור הארץ תוך עידוד אורח חיים בריא וחסכוני במים וחשמל, בתוך הפרויקט ומחוצה לו.

 

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

איפה כדאי לכם לגור?

עכברי עיר שאוהבים שהכול קרוב, או עכברי כפר שרוצים הרבה שקט ירוק בעיניים? בדקנו אילו שיקולים כדאי לכם לקחת בחשבון לפני שאתם בוחרים את המקום שבו הכי כדאי לכם לקנות דירה.
מהרגע שבו החלטתם לקנות דירה, תמצאו את עצמכם עוברים שלבים שונים בדרך עד שתמצאו את האחת. אחד השלבים הראשונים והחשובים ביותר הוא לבחור את המיקום שהכי מתאים לכם. יכול להיות שמאז ומתמיד ראיתם את עצמכם מקימים משפחה בעיר במרכז ומחפשים דירות למכירה ברמת גן , קריית אונו, או ביישוב כפרי וירוק כמו פרדס חנה. אבל האם אתם רוצים לגור בעיר מסוימת כי בדקתם את היתרונות שלה, או פשוט כי זו העיר שאתם מכירים?
גם אם סימנתם עיר מסוימת על המפה, וגם אם אתם עדיין מתלבטים, ריכזנו מספר שאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם לפני שתחליטו על אזור החיוג. הן מעלות שיקולים פוקחי עיניים, ויאפשרו לכם לבחור במיקום שמתאים לסגנון החיים שלכם עכשיו, וגם לתכנון העתידי:

הדירה להשקעה, או למגורים עבורכם?

יש הבדל מהותי אם אתם הולכים לגור בדירה, או אם אתם מתכננים להשכיר אותה. במקרה שמדובר בדירה להשקעה כדאי לעשות מחקר שוק ולבחור בדירה באזור שאתם יודעים שערכו צפוי לעלות, או שיש בו ביקוש לשכירות ובמחירים טובים. גם אזורים שבהם המחירים אטרקטיביים עכשיו, ואתם יודעים שצפויים לעבור שדרוג וקפיצה בשנים הקרובות, יכולים לבוא בחשבון.

בהמשך לשאלה למי הדירה מיועדת, גם אם היא עבורכם, יש הבדל אם אתם רוצים לגור בה בעשור הקרוב לפחות, או שאתם מתכננים למכור אותה עוד כמה שנים ולעבור לדירה גדולה יותר, או במיקום אחר בהתאם לסדרי עדיפויות שישתנו. ככל שאתם מתכננים להישאר בדירה לזמן רב יותר, כדאי לחשוב לטווח ארוך יותר. למשל, אם אתם זוג צעיר שכבר חושב על ילדים אבל עוד לא פועל בכיוון, תשקלו לקנות דירת 3-4 חדרים לפחות, כדי שהתרחבות המשפחה לא תחייב מעבר דירה לאחת גדולה יותר.

חשוב לקחת בחשבון גם את הסכום איתו אתם עומדים לקנות דירה, כמה מתוכו ישמש למשכנתא ומהו ההחזר החודשי . כל אלה יכולים לספק לכם אפשרויות לנכסים בגדלים שונים. חשבו מה עונה יותר טוב על הצורך שלכם – דירה קטנה במרכז הארץ, או דירה גדולה-בינונית בפריפריה כמו בהוד השרון, חדרה, כפר יונה, אשקלון או חריש.

צילום: שאטרסטוק

מה תרצו שיהיה קרוב אליכם?

יצרו רשימה של מה שחשוב לכם – אם זה מרכז מסחרי במרחק הליכה, גנים ובתי ספר, מרכז רפואי של קופת החולים שלכם, בתי קולנוע ומרכזי בילוי, מסעדות וברים, ריאות ירוקות וגינות כלבים. סדרו אותם מהחשוב ביותר לחשוב פחות, וצאו לבדוק אם בשכונה העתידית שלכם יש את כל מה שאתם רוצים.

מי תרצו שיהיה קרוב אליכם?

אל תמעיטו ברצון שלכם להישאר קרובים למשפחה, וגם לחברים טובים. זו נקודה שמותר ורצוי לקחת ברצינות, וחשוב להכניס כשיקול את זמני הנסיעה להורים ולחברים, במיוחד אם ההורים שלכם עוזרים או מתכננים לעזור עם הילדים. חשבו האם אתם רוצים את ההורים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, או בעיר ליד, וכנ"ל לגבי החברים.

איזה מזג אוויר ונוף אתם מעדיפים?

אנחנו חיים במדינה קטנה, אבל עשירה בסוגי אקלים ונופים. האם אתם ציפורי מדבר או אוהבים אוויר הרים צלול כיין? אתם רוצים להיות קרובים לחוף ים ומסתדרים טוב עם לחות, או שצריכים מקום כמה שיותר קריר? אוהבים סביבה אורבנית או רוצים כמה שיותר ירוק בעיניים? ענו לעצמכם בכנות, וצמצמו את האפשרויות בהתאם.

במה אתם עובדים, ואיפה?

נסיעות ארוכות לעבודה עלולות להיות מתסכלות, לא רק כי הפקקים ארוכים, אלא גם כי קשה לדעת כמה זמן תעמדו בפקק כל יום. חוסר הוודאות הזה רק מגביר את רמות התסכול והסטרס, ולאורך שנים אתם עלולים למצוא את עצמכם שחוקים. כדאי מאוד לוודא שיש לכם דרכי גישה למקום העבודה שלכם.
אם אתם חיים בזוג, וכל אחד מכם עובד בעיר אחרת ואין לכם ילדים – נסו למצוא את האמצע. אם אתם הורים, או מתכננים, ההמלצה שלנו היא לגור בקרבה לעורקי תחבורה ראשיים ורכבת ישראל שיביאו אתכם לעבודה בקלות, וגם יאפשרו לכם לצאת בהתראה קצרה לבית הספר והגן, על כל מקרה.

מהן עלויות המחיה ואורח החיים באזור?

היו כנים עם עצמכם, וחשבו מה התקציב החודשי שלכם לבזבוזים ופנאי. התשובה תעזור לכם לבחור מיקום שיאפשר לכם לחיות הכי טוב, בהתאם לכיס שלכם. קחו בחשבון דברים קטנים לכאורה כמו גובה הארנונה, האם יש הכרח להחזיק כלי רכב אחד, שניים או שהתחבורה הציבורית מספיקה ומהו יוקר המחיה הכולל. לרוב תהיו מרוצים יותר ותרגישו יותר מסופקים אם תגורו במקום שבו רמת המחיה דומה לזו שלכם, ולא גבוהה ממנה. בקיצור, בחרו במקום שבו תרגישו בבית, גם מבחינת התקציב.
ואם כבר להרגיש בבית, כדאי לשים לב לאופי של השכונה שבה אתם שוקלים לרכוש דירה, לא רק כאן ועכשיו – אלא גם איך היא תיראה עוד חמש ועוד עשר שנים.

האם ביליתם במקום זמן בעבר?

אם כבר להרגיש בבית, זו השורה התחתונה, והיא חשובה לא פחות מהשיקולים ההגיוניים שמנינו. אנחנו ממליצים בחום לבדוק את העיר שעליה אתם חושבים. אם היא עונה על כל הדרישות אבל לא גרתם שם מעולם, תבדקו אפשרות לשכור דירה לתקופה קצרה, אפילו לנופש, ולצאת לשוטט ולהתרשם. דמיינו את עצמכם חיים שם בשגרה, והקשיבו לתחושת הבטן שלכם. חשבו על הביקור כמו על מדידת בגד בחנות, רק שמדובר בפריט שיישאר אתכם לאורך שנים. בחירה נכונה יכולה להיות המפתח למציאת דירה שהיא באמת בית.

לאחר שעניתם על השאלות האלו תגלו שאתם יודעים איפה אתם רוצים לגור, או לפחות שצמצמתם את הרשימה של מקומות אפשריים. השלבים הבאים הם לדעת מה הדירה שלכם כוללת ומה תצטרכו לקנות או להוסיף על הקיים, כמה יעלה לכם לעבור דירה, ואיך לקחת משכנתא בקלות יחסית. אתם מוזמנים להיעזר במדריכים שלנו, ולצאת לדרך.

איך בוחרים שכונת מגורים חדשה?

מעבר לשכונה חדשה היא גם פתיחת דף חדש של אפשרויות מבחינה חברתית. גם היום, כשחלק ניכר מהתקשורת מתנהלת ברשתות חברתיות, תמיד יהיו קשרים שנוצרים בין שכנים שנפגשים בפעם הראשונה פנים אל פנים במגרש המשחקים, בגן הילדים או בגינת הכלבים. כדי להבטיח שחיבורים כאלו ייווצרו, כדאי לדעת אם אופי השכונה שבה אתם מתכננים לקנות דירה חדשה מתאים לזה שלכם.

יש כמה דרכים לברר, עוד לפני המעבר, אם המקום יתאים לכם מבחינת סגנון (מיד נגיע אליהם). אבל עוד קודם לכן, כדאי לחשוב גם על המרקם החברתי שכבר יש לכם, ואיך המעבר ישפיע עליו.

החברויות שאתם יוצרים משתנות לאורך החיים, בעקבות מצב משפחתי, החלפת מקום עבודה ועדכון תחומי עניין. אם יש לכם חברים שמלווים אתכם שנים, ואתם יודעים שיש לכם תכניות דומות, אתם יכולים לפתוח את נושא המעבר לשיחה איתם, ולבדוק אם יש אפשרות להישאר קרובים, גם אם באופן יחסי. בחירה של השכונה הנכונה תאפשר לכם גם לשמור איתם על קשר, וגם לייצר חברויות חדשות שעשויות להפתיע אתכם בעומק ובהדדיות שלהן.

צילום: שאטרסטוק

מה הוא אופי אזור המגורים שתבחרו?

הצעד הראשון לטובת היכרות עם השכונה העתידית שלכם מקרוב הוא לדבר עם אנשים שאתם מכירים שכבר גרים שם. הם יוכלו לספר לכם על היתרונות והחסרונות שבה מתוך היכרות אמיתית וניסיון. אם אתם לא מכירים כאלו, חפשו את העיר והשכונה בגוגל, בפייסבוק ובאתר מדלן בשילוב מונחים שחשובים לכם. למשל – "בתי ספר יסודיים בשכונה באשקלון", ותראו מה מעלה החיפוש.

כדאי גם לחפש קבוצות פייסבוק של תושבי השכונה שמעניינת אתכם. אם זו קבוצה סגורה בקשו להצטרף כדי שתוכלו להתרשם מהקשר שיש בין התושבים. אם יש קבוצות שמשותפות לדיירים ולחברת הבנייה – תוכלו לגלות אילו בקשות ויוזמות עולות שם ועל מה הדיירים מדברים. כך תלמדו מקרוב על היתרונות של השכונה ועל האופי שלה. החיפושים יכולים לגלות לכם מה צפוי להיות אופי השכונה בעתיד הקרוב והקרוב פחות. אם מדובר בעיר שערך הדירות בה הולך ועולה, למשל, אתם יכולים להסיק שהיא הולכת ומתפתחת.

כדי לגלות מה העתיד טומן חפשו גם אחרי פרויקטים עתידיים – האם עומד להיבנות מרכז מסחרי כלשהו בקרבת מקום? האם יש תכנון לבנייה של עוד שכונות בסמוך לזו שלכם? נסו לחפש תכנים ברשת שיעידו על אופי השכונה ואיך הוא התפתח והשתנה בשנים האחרונות, מכך תוכלו ללמוד על אופי האנשים שיהיו השכנים שלכם, והאם זו קהילה צעירה שהולכת ומתבגרת (או להפך) והאם היא מתאימה לכם ולאורח החיים שלכם.

צילום: שאטרסטוק

מה חשוב שיהיה קרוב לדירה החדשה שלכם?

אם יש לכם ילדים, או שאתם מתכננים להרחיב את המשפחה בזמן הקרוב, פעוטונים, גנים ובתי ספר מהווים שיקול משמעותי בבחירת מקום המגורים העתידי. גם אורח החיים שלכם הוא עניין שחשוב לקחת בחשבון – אם חשוב לכם להיות קרובים יותר לפארק, למרכז מסחרי או לשניהם. ייתכן שתתאים לכם שכונה שבנויה בעירוב שימושים, כך שבתי עסק ובתי דירות נמצאים בה יחדיו, או שתעדיפו שכונה עם נוף פחות אורבני, שעדיין נמצאת במרחק נגיעה מהמרכז.

כדי לוודא שבשכונה שתעברו אליה יש את כל מה שאתם צריכים, הכנו עבורכם רשימה. אתם מוזמנים לבחור ממנה את המקומות שחשובים לכם, לסדר אותם לפי סדר חשיבות יורד, ולסמן וי על כל אחד שנמצא. כך תוכלו לוודא שמה שהכי חשוב לכם אכן נמצא בקרבת הבית הבא שלכם.

מקומות ומוסדות שיכולים להיות חשובים עבורכם:

• מכולת או סופרמרקט
• קופת חולים
• פעוטון
• ג'ימבורי
• גן ילדים
• בית ספר יסודי
• בית ספר תיכון
• פארק עם מגרש משחקים
• גינת כלבים
• בית כנסת
• מרכז קהילתי
• מסעדות/ברים/בתי קפה
• בית קולנוע/תיאטרון/מתחמי הופעות
• חדר כושר/בריכה/קאנטרי
• גישה לצירי תחבורה מרכזיים
• חניה נוחה למבקרים
• מרכז מסחרי

עכשיו, כשאתם מצוידים ברשימה ובמידע – אתם מוכנים יותר לבחירת הבית הבא שלכם.

המושבה הפסטורלית – פרדס חנה-כרכור

כשהמשפחה מתרחבת (ולא רק) רוצים למצוא מקום, בית שהוא מושלם עבור כולם. זה מאתגר. מצד אחד, תרצו למצוא דירות חדשות שיאפשרו לכם להישאר קרובים לעבודה, למרכז עירוני תוסס אולי וגם למרכזי בילוי, כי כן, יהיו עוד ערבים בהם הילדים יירדמו מוקדם ויתחשק לצאת לסרט. מצד שני, חשוב מאוד לגור במקום שבו יש חינוך טוב, מספיק מגרשי משחקים ושטחים ירוקים לילדים לשחק בהם בבטחה בשעות הפנאי, אפשרויות לחוגים, תנועות נוער ופעולות העשרה נוספות.

הרעיון של חיים במושב יכול למצוא חן בעיני רבים בגלל השקט, אבל גם להרתיע מעט בגלל המרחק. יש פתרון: יש בישראל ערים שהן בעלות אופי פסטורלי יותר, ומושבים בעלי שירותים ודרכי גישה עירוניות. הם לא חייבים להיות ממוקמים הרחק מהמרכזים האורבניים, אלא במגוון נקודות על המפה בין המרכז לשרון או לשפלה, כך שתישארו במרחק נסיעה סבירה ממרכזי התעסוקה.

אחת הדוגמאות הטובות למקום שכזה היא פרדס חנה-כרכור. שתי המושבות, שהתאחדו למועצה מקומית אחת ב-1969, מונות נכון לסוף 2019 למעלה מ-43 אלף תושבים. הנתון הזה הופך אותן למועצה המקומית הגדולה ביותר בארץ שלא הוכרזה כעיר, למרות שהיא גדולה יותר מכמה ערים כולל יבנה, קריית אונו וצפת. פרדס חנה-כרכור לא רק גדלה, היא גם מבוקשת. בעשור האחרון יש יותר ויותר משפחות ממצב סוציו-אקונומי בינוני וגבוה שמבקשות לעבור אליה.

צילום: הדמיה

אחת התכונות שהופכות את היישוב פרדס חנה-כרכור למיוחד ואהוד היא השמירה על האופי שלו. "אותנטיות" היא מילה שחוקה, ובצדק, אבל יש משהו במושבה שנשאר נאמן לעצמו. עם הגדילה והצמיחה המבורכת של היישוב, גם כשהתווספו בו עוד ועוד דירות למכירה, הוא נשאר כפרי, עשיר בשטחים ירוקים וכיכרות שמחליפות את רוב הרמזורים. גם היום יש בו עדיין משהו שלו וביתי מאוד, כולל שדרות דקלים, שבילי אופניים ואפשרות להגיע לחלק גדול מהמקומות המרכזיים ברגל.

למרות שהמקום נשאר פסטורלי, הוא לא קופא על שמריו. במועצה המקומית פועלים מרכזים מסחריים עם שלל חנויות מעצבים ומתחם אוכל גדול – "אלונית" עין שמר. יש גם מרכזים מסחריים הפתוחים 7 ימים בשבוע – "וואן" בגן שמואל ו"ביג פרדס חנה". הגישה מהמקום נוחה הן לקווי אוטובוס בין עירוניים והן לתחנת הרכבת פרדס חנה-קיסריה שמגיעה וחוזרת ממבחר יעדים בארץ במהירות ובקלות. לנוסעים בכלי רכב פרטיים, נמצאת המועצה המקומית בסמוך לכמה כבישים ראשיים: כביש 6, כביש 4 וכביש החוף.

דירות חדשות ובתי ספר איכותיים בפרדס חנה-כרכור

פרדס חנה-כרכור נחשבת כבר כמה עשורים למקום משכנם של אמנים שנהנים לשאוב בה השראה וליצור. נערכים בה אירועי אמנות הכוללים בתים פתוחים, מסגרות של ערבי שירה עם משוררות ומשוררים מהסביבה, ערבי מספרי סיפורים ואירועי תרבות נוספים. ולאן יוצאים לאכול אחרי אירוע? יש בפרדס חנה-כרכור גם מסעדות טובות שמתאימות לכל המשפחה, חלקן מוסדות ותיקים שקיימים עשרות שנים, וחלקם חדשים. חשובה לא פחות היא הקרבה לים: החוף של קיסריה נמצא במרחק של דקות ספורות בנסיעה ברכב, וקצת יותר מכך באופניים.

החופש ליצור והריבוי היחסי של השדות הפתוחים בקרבתה הופכים את המושבה לבית חם למשפחות שרוצות לספק לילדים ולהורים אפשרות לקחת פעיל, להצטרף לתנועות נוער ולהתנדב, וגם לשחק בחוץ, לשמור על אורח חיים פעיל, לטפח חיות מחמד ולהעשיר את עולמם.

בכל מה שקשור לחינוך, יש מגוון אפשרויות במועצה המקומית הפסטורלית כולל חינוך ממלכתי, ממלכתי דתי, אנטרופוסופי, דמוקרטי אם תרצו אפשרות נוספת היא קרובה מאוד לבית הספר הדמוקרטי בחדרה, הראשון מסוגו שהוקם בארץ.

המושבה ממשיכה לצמוח, ונבנות בה עוד שכונות חדשות שמאפשרות לרכוש דירה חדשה במחיר משתלם, ובמיקום נעים, נוח ונגיש. אחרי ההצלחה של "חלומות כרכור", אנחנו בשיכון ובינוי נדל"ן בנינו את הפרויקטים חדשים בפרדס חנה כרכור. מתוך שמונת בנייני הפרויקט נותרו מספר דירות אחרונות בשני בנייני הבוטיק האחרונים. כל הדירות בפרויקט נוצרו תוך הקפדה על הסטנדרט הגבוה שלנו ועל בנייה ירוקה כשאנחנו מוודאים שהשכונה החדשה משתלבת באופי ובערכי המושבה והופכת לעוד חלק קהילתי בה.

צילום: הדמיה

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה

עוברים לחדרה

אם היינו מספרים לכם רק משהו אחד על מגורים בחדרה, היינו כותבים שהיא שומרת על איכות החיים הגבוהה של אזור השרון, עם קרבה נוחה למרכז. אבל, יש בה עוד הרבה יותר. כדי שתכירו אותה קצת יותר טוב, הנה עוד כמה יתרונות משמעותיים בעיר:

1. היא נגישה לכל אזור בארץ

מציאת דירות למכירה בחדרה תאפשר לכם להישאר זמינים ולהגיע בקלות למרכז או לכל יעד אחר בארץ, וליהנות מאיכות החיים של השרון. עם פתיחת כביש 9 שמחבר את צירי התנועה לכבישים 2, 4 ו-6 זמני ההגעה ממנה ואליה מתקצרים אפילו יותר, ותוכלו להגיע בקלות לעבודה ובחזרה הביתה. נסיעה ברכבת תביא אתכם תוך כחצי שעה לתל אביב, ובקרוב תיפתח תחנת רכבת נוספת במזרח העיר, שתהפוך את הגישה לנוחה במיוחד.

2. היא מלאה בפארקים וריאות ירוקות

העיר מלאה בפארקים, חופי ים ושטחים ירוקים מתאימים לטיולים לגוף ולנפש. ביניהם תוכלו למצוא את פארק נחל חדרה, יער חדרה, פארקים ציבוריים נוספים ואת חוף אולגה, מחופי הים המטופחים והמרהיבים בארץ.

דירה חדשה בחדרה בשכונת "חלומות פארק חדרה" נמצאת בלב של 50 דונמים ירוקים, וגם במרחק הליכה מאקו פארק חדרה, פארק אקולוגי ייחודי רחב עם מגוון שטחים ירוקים, מתקני שעשועים נגישים ואינטראקטיביים מהמתקדמים בעולם, מתקני כושר, שבילי אופניים, אגם אקולוגי עם אלפי דגי זהב מסוגים שונים, נקודת תצפית ומסלולי רכיבה אתגריים. כל אלו הופכים את חדרה לעיר שאפשר לנשום בה לרווחה.

צילום: הדמיה

3. היא מציעה בילויים גם לעכברי העיר

חדרה היא עיר שיכולה להתהדר בשילוב הנכון בין טבע לאורבניות. יש בה מסעדות, מרכזי קניות כולל מרכז Max במזרח העיר מתחם קולנוע ומרכז ספורט ימי. "חלומות פארק חדרה" ממוקמת קרוב מאוד לבריכת שחייה, להיכל התרבות, לספרייה ולמרכז העיר שמלא במקומות בילוי.

4. היא מובילה בחדשנות בחינוך

בית הספר הדמוקרטי בחדרה הוא הראשון שהוקם בישראל, ומהווה מסגרת ייחודית ללימודים ולהרחבת אופקים לילדיכם גם היום. גם כשתכננו את "חלומות פארק חדרה" עשינו זאת מתוך חשיבה על איכות החיים שהשכונה תציע לכם ולילדים, עם מגוון גני ילדים, בתי ספר, מתנ"ס, וגם קופת חולים ובית כנסת – כולם בשכונה עצמה.

5. יש בה קהילה חמה ומעורבת

בשכונת הפארק הוקמה קהילה מגובשת ופעילה שמוציאה כל כמה שבועות את דיירי השכונה לפעילויות מהנות, ביניהן שיתופי פעולה עם החברה להגנת הטבע, פעילויות ספורט ואירועי נטוורקינג. אז אל תופתעו אם תמצאו את עצמכם חוגגים את החגים יחד עם השכנים החדשים שלכם, ויוצאים לטיולי משפחות משותפים בסופי השבוע.

צילום: הדמיה

6. היא ההזדמנות שלכם לאיכות חיים ברמה גבוהה במיוחד

שכונת הפארק ששיכון ובינוי בונים בחדרה עומדת בתו התקן המחמיר ביותר לבנייה ירוקה. בחירה בתו התקן הזה תורם לחיסכון בחשמל ובמים, והמפרט העשיר שלה משלים את הרמה הגבוהה של חומרי הגלם והעיצוב.

"חלומות פארק חדרה" גובלת בעמק חפר, סמוכה לשכונות היוקרתיות ביותר בחדרה מצד אחד, וטובלת בשדות ובשטחים פתוחים מצד שני. היא כוללת מגדלים על הפארק. ברגע שתצאו מהלובי אל הפארק ותטיילו עם הילדים על המדרכות רחבות הידיים ושבילי האופניים – תדעו שאתם בבית.

צילום: הדמיה

בחלומות פארק חדרה תמצאו דירות 4 או 5 חדרים ופנטהאוזים מרהיבים – אתם מוזמנים להתרשם ולהכיר את הבית החדש שלכם.

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

בנייה ירוקה ובריאה

כשאתם מחפשים בית חדש, אחד השיקולים שלא תמיד לוקחים בחשבון הוא עד כמה הדירה ירוקה. אנחנו לא מדברים על הצבע, וגם לא על כמות העציצים שתטפחו, למרות שהם בהחלט חלק מהעניין. הכוונה היא לבנייה העומדת בתקן לבנייה ירוקה בישראל (או בקיצור, ת"י) שמספרו 5281.

למה התקן הירוק חשוב? כי אם הבניין בו תגורו עומד בתקן ברמה גבוהה, תיהנו מאיכות חיים, מדירה שבריא יותר לחיות בה, מהשפעה טובה על מצב הרוח שלכם ומחיסכון משמעותי בצריכת החשמל ובכסף. יותר ויותר אנשים שקונים דירה חדשה מבינים את החשיבות לבנייה ירוקה, ומחפשים דירות שעומדות בתקן. לפי כתבה באתר כלכליסט מיוני 2018 "דירות שזכו לתו תקן בנייה ירוקה נמכרו מהר יותר בהשוואה לדירות רגילות".

אז למה כדאי לגור בדירה בבנייה ירוקה?

זה בריא יותר

בנייני מגורים בבנייה ירוקה נבנים מחומרים ידידותיים לסביבה. יש בהם הקפדה על פינוי מסודר של פסולת בניה למקום מוסדר כחלק מהתקן והפיקוח עליו. פתחי האוורור והחלונות הגדולים מכניסים יותר אור ואוויר הביתה, ובכך משפרים את איכות החיים לבני הבית. עם יותר אוויר תדליקו פחות את המזגן שמייבש את האוויר ותכניסו הרבה פחות חיידקים. המשמעות היא שהדירה, הבניין וכל השכונה, למעשה, ידידותיים לסביבה, ובריאים ונעימים יותר עבורכם.

בכתבה באתר ynet הסביר יאיר שוורץ, אדריכל ויועץ למועצה הישראלית לבנייה ירוקה, את חשיבות הבנייה הירוקה לבריאות: "איכות האוויר בתוך הבניין וכן רמת התאורה בו יכולים להשפיע על רמת הריכוז, על בריאותם של המשתמשים ועל רמת נוחותם. באמצעות מיקום נכון של חלונות על גבי מעטפת הבניין, ניתן לייצר אוורור טבעי תוך שמירה על תנאי נוחות ותאורה אופטימליים".

זה חסכוני

אם תסתכלו על חשבון החשמל שלכם לאורך השנה, תגלו שכחצי מהצריכה נובעת מתאורה, חימום בחורף וקירור בקיץ. בנייה ירוקה כוללת בידוד מסיבי יותר, תכנון חכם שמתייחס לכיווני האוויר ומשב הרוחות. יהיו חלונות ופתחים גדולים במזרח ומערב, והצללות בכיוון דרום. כל אלו מאפשרים להפעיל את המזגן משמעותית פחות, עד לימים ספורים בשנה. עם שילוב מפרט טכני שכולל כיבוי מרכזי של אורות ומיזוג בדירה, תוכלו לחסוך עד כ-20% מהעלויות. כתבה באתר ynet מחדדת כי בנייה ירוקה עוזרת לכם לחסוך גם בכסף וגם בצריכת מים, באמצעות השימוש בחסכמים ובפתרונות נוספים.

הסביבה תודה לכם

בנייה ירוקה היא חלק בלתי נפרד מקיימות. החיסכון באנרגיה מצמצם את זיהום האוויר ומסייע לשמור על כדור הארץ ולהאט את ההתחממות הגלובלית. בנייה באזורים עירוניים קיימים מאפשרת צמצום יחסי של בניית תשתיות חדשות, ושמירה על הסביבה הטבעית.
במבנים שלנו אנו מאפשרים לכם לאחסן את האופניים בקלות ובכך לאפשר לכם לנוע ברחבי השכונה והעיר באמצעותם – גם בריא יותר וגם חסכוני.

איך קובעים שמבנה עומד בתקן?

התקן לבנייה ירוקה כולל תשעה תחומים אליהם מתייחסים, ביניהם ניצול אנרגיה, אופן השימוש בקרקע, שימוש בחומרים ממוחזרים, חיסכון במים וגם חדשנות. כל בניין מקבל ציון בהתאם, וגם דירוג אנרגטי, שנקבע לפי תקן 5282. בנייה שלוקחת אותם בחשבון נחשבה בעבר למאתגרת, ולמרות שהתקן קיים בישראל מאז 2005, הוא עבר עדכונים בפעם האחרונה ב-2016 כדי להפוך אותו לברור ונוח יותר ליישום.

אנחנו בשיכון ובינוי גאים להיות הראשונים שאימצו את התקן, ומובילים את הבנייה הירוקה כבר מ-2008. הבניינים בפרויקט "חלומות פארק גנים" שתכננו והקמנו בפתח תקווה הם הראשונים בארץ שקיבלו דירוג גבוה של 3 כוכבים. על פי כתבה בכלכליסט רוב הדירות שנבנות על פי התקן בארץ הן של שיכון ובינוי: "ב-2016 בנתה החברה 65% מהדירות שקיבלו את התקן. מאז שאימצה אותו באופן וולונטרי היא מסרה 6,717 יחידות דיור שנבנו לפיו". אנחנו מיישמים את עקרונות הקיימות בהם אנחנו דוגלים בכל הפרויקטים שלנו, כדי לשמור על הסביבה, להקטין את החתימה האקולוגית ולשמור על החי והצומח, וגם לספק איכות חיים גבוהה לקהילות שאנחנו יוצרים.

התקן הירוק הישראלי מתבסס על תקנים שונים בעולם, עם כמה התאמות לסביבה ולאקלים הישראלי. אחד התקנים הבינלאומיים הבולטים לפיו אנחנו בונים את רוב המבנים המסחריים שלנו הוא LEED האמריקאי (Leadership in Energy and Environmental Design). העמידה בתקן משפיעה על כל ההתנהלות שלנו: מביצוע חכם של בנייה ירוקה מתחיל עוד בתכנון, ועד החשיבה על כל מחזור החיים של הבניין. הבנייה והשימוש בחומרים נעשים בצורה בה צריכת האנרגיה תהיה חסכונית לדיירים שיגורו בו, וגם כדי שיהיה בריא יותר לחיות בו. עוד דבר שלוקחים בחשבון הוא השימוש החוזר שיוכל להיעשות בחומרי הבניין בעתיד הרחוק, אם הבניין יסיים את תפקידו.

האם כולם חייבים לבנות לפי התקן?

התקן עצמו לא מחייב, אבל מפברואר 2013 הערים החברות ב"פורום ה-15" משתפות פעולה כדי לשמור על הסביבה ובעיקר להפחית זיהום אוויר, ומציבות יעדים להפחתת פליטת גזי חממה. חלק מהמגמה כוללת קידום בנייה ירוקה, כך שיש רשויות בארץ שאימצו את התקן הירוק על כל חלקיו. מי שרוצה לבנות בתחומן, צריך לעמוד בו כדי לקבל היתרי בנייה.

בהתאמה, בצוות התכנון של כל פרויקט של שיכון ובינוי יש יועצים מומחים ממגוון תחומים שמוודאים שהמבנים יעמדו בסטנדרט הגבוה. שלב התכנון כולל גם בדיקות של האקלים הקיים באזור הפרויקט, כדי שנוכל להתאים לכל אחד את הפתרונות האידיאליים עבורו.

9 מאפיינים שתמצאו בדירה איכותית וירוקה

הנה חלק מהאלמנטים הירוקים שתוכלו למצוא בדירה שמקפידה על קיימות ובנייה ירוקה. ככל שיש יותר מהם, המבנה ירוק, איכותי וחסכוני יותר:

בידוד כפול בחלונות על מנת למנוע חדירת חום או קור מבחוץ.
תמהיל – מערכת לטיפול באבנית, שמאריכה את אורך החיים של מכשירים חשמליים, עוזרת לשמור עליהם וחוסכת צריכת חשמל.
חלונות גדולים בצדדים המערביים והמזרחים עם ציפוי מיוחד וזכוכית מבודדת, לכניסה מקסימלית של אור מצד אחד, ומינימום קרינה מצד שני.
בניית מרפסות אחת מעל השנייה, בצורה בה הן פועלות כגגוני הצללה לחלונות, לחדרי המגורים ולמטבח.
קירות חוץ מבודדים באופן מסיבי יותר ששומרים על טמפרטורה נעימה בתוך הדירות בקיץ ובחורף ומצמצמים את הצורך באמצעי קירור וחימום.
הצללות בחלונות הדרומיים כדי למנוע כניסת חום מקרני השמש בשעות החמות, ועם זאת לאפשר כניסת אור טבעי.
מתקני אופניים שמעודדים רכיבה בריאה והפחתת זיהום אוויר עקב שימוש קטן יותר בכלי רכב ממונעים.
גינון משותף ובורות חלחול – החדרת מי גשם חזרה לקרקע ופיתח סביבתי עם צמחיה חסכונית במים, ומערכת השקייה חכמה שמפחיתה צריכת מים בעד 30%.
מערכת מרכזית המאפשרת כיבוי והדלקה של כל התאורה והמיזוג בדירה מנקודה נוחה אחת בכניסה אליה.

כמובן שלכל פרויקט יש את המאפיינים הירוקים שהכי מתאימים לו, ולא כל הרשימה מופיעה בכל הדירות. כשאתם חושבים על הדירה הבאה שלכם, חפשו את התו הירוק ואת יתרונות הבנייה הירוקה במפרט ובסביבה הקרובה.

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

פרויקטים
פרויקטים

משרד מכירות

השאירו פרטים, ונחזור אליכם מתי שמתאים לכם

מעדיפים שנצור עמכם קשר?

השאירו פרטים, אחזור אליכם מתי שמתאים לכם

    עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui

    הי :) נשמח לענות על כל שאלה או צורך

    השאירו פרטים, נציגינו יצרו איתכם קשר מתי שמתאים לכם

      עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui