התחדשות עירונית עם שיכון ובינוי
חברת שיכון ובינוי נדל"ן מקדמת יותר מ-70 פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקף של עשרות אלפי יחידות דיור חדשות. הצטרפו להצלחה שלנו ובואו לחדש את ביתכם בפרויקט התחדשות עירונית יחד עם החברה המובילה בשוק
הפרויקטים שלנו
בית צורי תל אביבתל אביב
במסגרת הפרויקט ייהרסו 64 יח"ד קיימות ב-2 מבנים, וייבנו תחתן 114 יח"ד חדשות בשני בניינים יוקרתיים.
בתכנון משרד יסקי מור סיוון אדריכלים. בשיתוף עם חברת אבן דרך.
נחל עוזתל אביב
קהילת פאדובהתל אביב
*הפרויקט בשיתוף חברת מטרופוליס.
ויצמן 55, כיכר המדינהתל אביב
פרויקט תל אביבים בויצמן 55 ממוקם בסמוך לכיכר המדינה בתל אביב.
הפרויקט ייבנו 64 יח"ד חדשות, ב-2 מבנים יוקרתיים בעלי חזית ייחודית, בתכנון המשלב אדריכלות גבוהה בקווים מודרנים ונקיים של אדריכל הצמרת משה צור.
בפרויקט 64 יחידות דיור: דירות 2-3 חדרים ופנטהאוזים בני 5 חדרים.
הדירות בפרויקט מתוכננות בקפידה ובסטנדרט בנייה ירוקה המאפשר לדיירים חיי נוחות לצד חיסכון באנרגיה. בכל אחת מהדירות ניכרת ההשקעה בפרטים הקטנים, התכנון המתקדם והחדשני, והחשיבה לטווח הארוך בדגש על קיימות.
עמק איילוןתל אביב
איינשטיין 21-27תל אביב
אח"י דקרתל אביב
גרונרתל אביב
יהודה הנשיאתל אביב
שז"ראור עקיבא
יוספטלרמלה
אמוראים סבוראים, נווה אביביםתל אביב
הפרויקט ממוקם במיקום מנצח בשכונת נווה אביבים שברמת אביב. במסגרת הפרויקט ייהרסו 28 יח"ד קיימות ב-2 מבנים, וייבנו תחתן 64 יח"ד חדשות ב-2 מבנים חדשים.
*הפרויקט בשיתוף חברת אבן דרך.
שכונת נווה אביבים בתל אביב, שהחלה דרכה כקיבוץ עירוני, הינה שכונה מרווחת וירוקה שופעת שטחים ציבוריים מטופחים. סגנון החיים בשכונה המבוקשת ביותר ע"י משפחות ברמת אביב, משלב בין נגישות גבוהה למיטב השירותים, מעורבות בחיי קהילה פעילים לבין פרטיות, שקט ומשפחתיות.
בפרויקט אמוראים סבוראים שני בניינים המובילים תפיסת "עיצוב על" השמה דגש על פונקציונליות תכנונית ובהם 70 דירות בנות 4-5 חדרים וכן דירות פנטהאוז מפוארות ודופלקס גן, כל הדירות בתכנון פונקציונלי, מודרני וחכם המצויד במפרט טכני עשיר הכולל ספקי פרימיום.
הרביעייה בסמאטסתל אביב
הפרויקט במרחק הליכה מיהודה מכבי, מפארק הירקון וממוסדות תרבות כמו הקונסרבטוריון, תיאטרון הקאמרי והיכל התרבות, ומבתי קפה.
בכניסה לבניין לובי המעוצב כגלריית אמנות ובדירות עצמן כל פרט ופרט תוכננו ונבחרו כך שייצרו עבורכם חווית מגורים מיוחדת במינה.
הקירבה לצירי תנועה מרכזיים כמו דרך נמיר ונתיבי איילון, מעניקה לכם את הנוחות שתמיד חיפשתם יחד עם סגנון החיים שתמיד רציתם.
פרויקט בשיתוף חברת התחדשות אורבנית
דרך השלום – The Easternתל אביב
לגור במזרח החדש של תל אביב
החברות התחדשות אורבנית ושיכון ובינוי מזמינות אתכם להיות חלק מסיפור תל אביבי חדש.
סיפור המגדיר מחדש את מזרח תל אביב ומתרחש בפרויקט מרהיב באזור אסטרטגי על דרך השלום בקרבת דרכי גישה מרכזיות לתוך תל אביב ומחוצה לה ובסמיכות אל הקו הסגול של הרכבת הקלה.
מתחם מגורי הבוטיק The Eastern מציע תמהיל מגוון של דירות 2,3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים באדריכלות מוקפדת ואיכותית עם מגוון אפשרויות לחלוקה פנימית ותכנון היורד עד לפרטים הקטנים ביותר לחוויית חיים מזרח תל אביבית מושלמת!
המיקום בשכונת תל חיים מאפשר לדיירים ליהנות מחוויית מגורים ירוקה בשכונה ששמרה במרוצת השנים על אווירה אינטימית וחיי קהילה לצד קירבה לבאזז של תל אביב ולמשפחתיות של גבעתיים.
במסגרת הפרויקט ייהרסו 84 יח"ד קיימות וייבנו תחתן 205 יח"ד חדשות, בתכנונו של האדריכל אילן בלוקא.
הפרויקט בשיתוף חברת התחדשות אורבנית.
פרי מגדים, נחלת יצחקתל אביב
מגדל בן 25 קומות שנבנה בסטנדרט בינלאומי המזמין אתכם ליהנות מסטנדרטים גבוהים השמורים למגדלי יוקרה בתל אביב ויחד עם זאת לחיות בשכונה קהילתית, חמה ואיכותית.
המגדל בתכנון משרד יסקי מור סיוון אדריכלים, תכנון המביא עימו משב רוח חדשני ויוקרתי. הפרויקט ממוקם במרחק הליכה מרובע העסקים של תל אביב,
בו תוכלו ליהנות ממסעדות שף ובתי קפה טרנדיים. הנגישות הגבוהה לכל צירי התנועה המרכזיים של העיר, בשילוב מגוון מוסדות חינוך, ספורט, קהילה ותרבות מוכיחים שזהו המיקום המושלם עבורכם.
בואו להתחיל גבוה בסביבת מגורים מושלמת עם אופי קהילתי מודרני.
המדריך להתחדשות עירונית
פרויקטים של התחדשות עירונית הם פרויקטים מורכבים וארוכי טווח. לכן הרכבנו עבורכם מדריך קצר שיסייע לכם בהבנת התהליך ויקנה לכם את הכלים העיקריים לצלוח את הפרויקט על הצד המיטבי. כי התחדשות עירונית עושים עם שיכון ובינוי! התחדשות עירונית היא תהליך של חידוש המרקם העירוני, תוך ניצול משאבי הקרקע הקיימים ויצירת מרקם עירוני חדש, בעל פיתוח סביבתי, שטחי ציבור ושטחים לרווחת התושבים. בסופו של התהליך נהנים הבעלים מדירות חדשות במתחם חדש ואיכותי, וזוכים לשיפור משמעותי באיכות חייהם.
השלבים העיקריים בפרויקט התחדשות עירונית
01התארגנות וגיבוש בעלי הדירות
השלב הראשון בתהליך, במסגרתו בעלי הדירות מתארגנים, מתגבשים, ובוחרים נציגות שתייצג את כלל הבעלים לכל אורך התהליך. הנציגות הנבחרת בוחרת עו"ד ויועצים נוספים שילוו אותם בתהליך, על מנת להבטיח קבלת תמורות הולמות מאת היזם שייבחר.
02בחירת היזם והסגירה המסחרית
לאחר שהדיירים מאורגנים על ידי נציגות ועו"ד, הם פונים ליזם עימו מעוניינים להתקשר על מנת לקבל הצעה מסחרית לביצוע פרויקט התחדשות עירונית במתחם. היזם מגיש את הצעתו לביצוע הפרויקט, ולאחר שהנציגות מאשרת את ההצעה, מגבשים עורכי הדין של שני הצדדים הסכם משפטי מפורט לחתימה, בו מופיעים כלל התנאים המסחריים, כמו גם ההגנות העומדות לבעלים במתחם.
03חתימה על הסכם מפורט
לאחר שהצדדים גיבשו נוסח סופי לחתימה, מקיימים כנס עם כלל בעלי הדירות במתחם, במסגרתו מוצגת ההצעה המסחרית ועיקרי העסקה לבעלים. אחר כך מתחילים בתהליך חתימת בעלי הדירות והנכסים על החוזה, במטרה להגיע לרוב הנדרש כחוק. שלב זה אורך לרוב כמספר חודשים, ככל שבעלי הקרקע יירתמו למהלך החתימות באופן מלא יותר - כך יושלם התהליך במהירות והיזם יוכל לצאת לתכנון המתחם בהקדם.
04תכנון התב"ע למתחם
כיום, פרויקטים של התחדשות עירונית, ובפרט מסוג פינוי בינוי, נדרשים לאישור תב"ע (תוכנית בניין עיר) נקודתית למתחם, על מנת לייצר מסגרת תכנונית לפרויקט מול העירייה. במסגרת קידום התב"ע, נקבעים עקרונות הבינוי למתחם הכוללות את סל הזכויות המותרות, גובה הקומות לבניינים, מספר הבניינים, שטחי ציבור נדרשים ועוד. זהו שלב מורכב בתהליך התכנוני, לכן כדאי לעבור אותו עם חברה בעלת ניסיון והיכרות עם הצוותים הרלוונטיים ברשויות.
05הוצאת היתר בניה לפרויקט
לאחר שאושרה התב"ע למתחם, רמת הוודאות של הפרויקט עולה משמעותית וניתן להתחיל לעבוד על תכנון מפורט של הבניינים. במסגרת זאת מגויס צוות יועצים נרחב שמלווה את הפרויקט בתחומים כמו קונסטרוקציה, תנועה, פיתוח, בטיחות, חשמל, אינסטלציה ועוד. כלל היועצים עובדים יחד עם האדריכל על תוכנית ההגשה להיתר. התוכנית עוברת מערך בקרה מרחבית במערכת הרישוי של העירייה, ולאחר שמתקבל האישור התוכנית עוברת לדיון בוועדה המקומית. לאחר קבלת אישור הוועדה, מתקבל "היתר בתנאים". ההיתר הסופי יתקבל בכפוף למילוי התנאים שייקבעו.
06חתימה על הסכם ליווי בנקאי
במקביל להשלמת התנאים לקבלת היתר הבניה, היזם פועל להעמדת גוף שיספק ליווי פיננסי לפרויקט (בנק או חברת ביטוח), שינפיק את הערבויות לבעלי הקרקע במסגרת הפרויקט. במקביל, שמאי מטעם הבנק המלווה עורך "דוח אפס" לפרויקט שמטרתו להוכיח לבנק כי הפרויקט רווחי וניתן לתת לו ליווי בנקאי. הסכם הליווי מאושר ע"י עוה"ד מטעם הבעלים, ולאחר מכן חותמים כולם (היזם, הבעלים והבנק) על הסכם הליווי.
07פינוי הדירות והריסת המבנים הקיימים
לאחר שהתקבל היתר הבניה, נחתם הסכם הליווי הבנקאי, והתקבלו הערבויות אצל עוה"ד של הבעלים, מפנים הבעלים את דירותיהם בהתאם לתקופת הפינוי שנקבעה להם (לרוב תקופה של 90 יום כאשר מועד הפינוי מתחיל ב-30 הימים האחרונים).
08תחילת עבודות הבנייה לפרויקט
עם סיום הפינוי ומסירת הדירות ליזם, הקבלן מתארגן בשטח להריסת הבנין ותחילת ביצוע עבודות הבניה לפרויקט.
09מסירת הדירות החדשות לבעלים
בתום ביצוע עבודות הבניה וקבלת טופס 4 לפרויקט (אישור איכלוס), היזם מודיע לבעלי הקרקע על מועד מסירת הדירות החדשות.
הצוות המקצועי
דניאל עירוןמנהל תחום התחדשות עירונית
דניאל משמש כמנהל תחום ההתחדשות העירונית בחברה ואמון על כל הפעילות בהתחדשות עירונית בחברה. לפני כן כיהן בתפקידי מפתח בחברות אחרות בתחום. הוא בעל ניסיון של כעשור בהתחדשות עירונית, עם ייזום פרויקטים מורכבים בשיתוף פעולה עם דיירים ורשויות, בניהול תהליכי תכנון, השבחת פרויקטים ומיצוי זכויות של פרויקטי התחדשות עירונית. בעל תואר ראשון בארכיטקטורה ותואר שני במנהל עסקים לניהול בכיר.
חן עטיהשמאי
חן הינו שמאי מקרקעין מוסמך, בעל תואר ראשון בכלכלה וניהול ותואר שני במנהל עסקים בהתמחות במימון. חן אמון על הנושא הכלכלי בכל פרויקט בתחום ההתחדשות העירונית בחברת הנדל"ן. בעל ניסיון בניתוחים כלכליים של פרויקטים מורכבים, בדגש על פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה. במסגרת תפקידו, חן שותף לליווי הכלכלי ולבניית מהלכים מול בעלי זכויות, כחלק מעבודת הצוות לקידום פרויקטים.
עו״ד ניקול בניאןמנהלת פרויקטים
ניקול בעלת תואר ראשון ושני במשפטים מאוניברסיטת חיפה. בעבר, היתה מעורבת בקידום הצעות חוק לחיזוק מעמד בעלי זכויות ושיתפה פעולה עם חברות שונות בתחום. בנוסף, שימשה כחלק מצוות הייזום של קרנות נדל"ן, שם עסקה באיתור וליווי עסקאות אסטרטגיות מורכבות. ניקול מנהלת פרויקטים מורכבים בראיה רוחבית תוך הקפדה על ערכי החברה והצלחתה.
טל כהןמנהל פרויקטים
טל בעל תואר ראשון במנהל עסקים וכלכלה ושמאי מקרקעין מוסמך. בעבר ניהל פרויקטים ותיפקד כשמאי בחברות נדל"ן מקבילות, שם היה שותף להקמת הפעילות ולניהול עסקאות נדל"ן מורכבות - מפרויקטי בוטיק בתל אביב ועד מתחמים רחבי היקף בשיתופי פעולה עם יזמים וגופים ציבוריים. טל מנהל פרויקטים ומכרזים בסדר גודל רחב, ובשילוב יוצא דופן של ראיה רוחבית על כל פרויקט ופרויקט שתחתיו.
יגאל אבלגוןמנהל ייזום ותכנון
יגאל בעל תואר ראשון בביולוגיה מאוניברסיטת תל אביב, תואר שני בתכנון ערים מהטכניון ובוגר תוכנית הצוערים לשלטון המקומי. יגאל אחראי על פיתוח מרחבי מהרעיון ועד אישור התכניות, תוך הובלת תהליכים מורכבים מול מוסדות התכנון ובשיתוף פעולה עם כל הגורמים המקצועיים בחברה. ליגאל ניסיון רחב בהובלת תכניות סטטוטוריות מורכבות, בדגש על מתחמי התחדשות עירונית.
אסף סטריקובסקימנהל פרויקטים בכיר
אסף הינו כלכלן בהשכלתו ובעל ניסיון רב בעולם ההתחדשות העירונית, בניהול פרויקטים מורכבים ובסדרי גודל רחבים. במסגרת תפקידו מנהל ומקדם פרויקטים, תוך שליטה בכל היבטי הפרויקט. אסף בחברה כארבע שנים ותחת ידיו טופלו מספר פרויקטים בכל השלבים החל מקבלת המתחם בשלביו הראשונים ועד מסירת המפתח.
ניר גולדנשטייןמנהל פרויקטים בכיר
ניר בעל תואר ראשון במדעי החברה ותקשורת. בין תפקידיו האחרונים שימש כסמנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית ומנהל פרויקטים בכיר בחברת אזורים. במסגרת תפקידו, ניר אחראי על ניהול, בקרה וקידום פרויקטים משלב גיבוש ההסכם עם בעלי הזכויות ועד לשלב קבלת המפתח. תחת ידיו של ניר פרויקטים מורכבים בהיקפים גדולים ובפריסה ארצית.
